近日，一则重庆万达商管公司的公告在网上流传开来。
公告显示：为响应南坪商圈提档升级的号召，南坪万达广场将于今年4月1日起进行整体建筑结构的改造升级。
由此，营业12年的南坪万达广场将迎来全面停业重装。
#01
对于一座大型商业综合体来说，开业12年确实会面临不小的挑战。
首先是硬件设施的陈旧老化。
有网友曾调侃：在南坪商圈上个厕所都更愿意去星光，而不想去万达。
（南坪万达广场实景）
原因显而易见，比南坪万达晚3年开业的星光时代广场，在硬件设施与装修设计方面，确实与万达拉开了明显的差距。
单从外立面的观感来说，星光都更显摩登都市范儿。
其次是对于消费者来说多少缺乏新鲜感。
一街之隔的星光隔三差五就会在商场大门张灯结彩地举行一些现场活动，有商家外展、节日灯饰等等。
（星光时代广场实景）
反观万达，步行街占据着那么好的一片空地优势，早些年还会举办各种展或者吸引年轻人的线下活动。
近年来的现场活动是越来越少，取而代之的是各种特产、小吃、特价卖场的吆喝。在消费档次与体验感上又下滑了一大截。
如此鲜明的对比，造成了消费者的不断流失。这就是南坪万达广场当前面临的现状。
再加上万达背后的龙湖天街一旦面世，“一老一新”同台对垒，如果再不拿出点“新花样”，万达恐落入下风。
眼看即将变成一个留不住消费者的“过路商场”，这场升级改造对于万达本身来说，势在必行。
#02
南坪万达的停业升级改造需要多久？
重庆万达商管的工作人员回复，目前内部尚不确定具体的重开时间是多久。
据了解，推动万达广场的升级改造，是南坪商圈提档升级的重中之重。
经过南岸区与万达的多次对接，才最终确定了对南坪万达广场整个外立面及内部结构，包括动线都彻底改变的方案。
南坪万达目前预估的改造投资更是高达5个亿。
这5个亿一花，那南坪万达广场迎来的将是由内而外、改头换面的全新变化。
另一方面，如此之大的工程量，没个两三年是不行的。
因此南坪万达广场这一停业，恐怕真会像网友说的要“2025再见”了。
#03
速晨君咨询了南坪万达的一些商家。
多数商家都证实了4月将停业闭店的消息。
有商家表示，在南坪万达除了餐饮业好做一点，其他的零售业、娱乐业等做起来是日益艰难。
餐饮商家说虽然看上去餐饮店在商场中是人气最旺的，但竞争压力也十分大，外加比街上门面高得多的租金，利润也已经相当微薄了。
商家们对南坪万达的升级改造普遍表示理解，毕竟商场与商场之间也存在一层竞争。不先把商场做起来，商家在里面的生意又怎么能好做。
“只是希望万达能妥善处理好退租事宜就行。”
据南坪万达工作人员称，如公告所示，4月1日前租赁合同到期的商家将不再续租；没到期的，万达商管的工作人员将逐一与商家进行协商处理。
“根据具体的协商情况来，商场不一定于4月1日当天就全面停业，但时间差不多也就在这前后。”
至于消费者在商家有会员储值情况的，如果是像万达影城那种各店通用的话，那还能去其他万达广场继续消费。
但如果储值消费的商家是南坪万达独一份的，就得在4月前尽早把剩下的余额消费了或者办理余额退款手续。
此外，据介绍重装之后的南坪万达在招商、业态方面也将重新调整，品牌商家可能会“大换血”。
#04
南坪万达只是整个南坪商圈一个标志性的缩影。
自万达开业的十多年间，南坪前前后后新建了十多个商业综合体。
如今百盛商场、盛汇广场、新世纪南坪商都接连停业。
亿象城工贸段常年空置，城市广场也是空空如也。
就在南坪万达广场的尽头，于2019年就全面停业的百盛商场也是南坪商圈提档升级的改造重点之一。
（南坪百盛实景）
疫情之后，停业的百盛大门口，就支起了一个招商租赁中心。
但似乎自救效果不尽人意。目前百盛商场仍然处于停业状态，此前的招商中心也大门紧闭。
这南坪门户之地的5万方商业体量，南岸区打算引进一个消费体验类的综合体。
据悉前期洽谈工作已完成，目前在走审批流程。
希望百盛商场这地方也能被尽早盘活。
#05
南坪商圈看似已经失去了昔日的荣光。
究其原因，不是商业不够多、不够大，而是在同质化竞争的基础上，各个商场又缺乏整体的商业动线串联。
不破不立，好在南坪商圈新一轮的提档升级正如火如荼的展开中。
天街的到来与10号线的通车，此前一直被视为南坪商圈的“救星”。
（南坪天街工地）
现在万达的升级改造，加之整个南坪商圈的提档升级方案一出，南坪种种商业布局结构的弊端将被打破。
加之3号线与10号线的双轨串联，商业步行街的无缝连接，将使各大综合体形成集群之势，从而实现老牌核心商圈的“涅槃重生”。
（南坪商圈升级方案效果图）
只不过，未来在天街建设、万达改造的这段“空窗期”内，南坪的商业，就不得不由两头的星光时代广场与上海城挑起大梁了。