#九江头条#空置房”物业公司全额收费是否合理？冷金财2022-02-1312:31空置房物业公司全额收费或者收取50一7

#九江头条#空置房”物业公司全额收费是否合理？

冷金财

2022-02-13 12:31

空置房物业公司全额收费或者收取50一70%的问题一直存在争议。很多物业公司由于空置房收不到费，服务跟不上，业主与物业公司成为胶着状态形成了恶性循环。

有些小区由于原开发商遗留种种问题，比如，房屋质量漏水，电梯经常坏，绿化枯萎.死亡……总公司不投钱，物业公司无投入，造成污水到处流，垃圾满天飞 …安全无保障，绿化树木，草皮枯死。而后已入住的业主气愤不平，怨声高涨你服务差我也不交钱的不良循环。

（图片来自网络）

一.空置房收费多少合适？

各地政府没有明文规定，也没有相关政策指导，你找物业公司商量，物业公司一口拒绝。“政府没有规定呀，你有相关文件吗”，业主拿不出任何文件也没有多少说服力，后果就是死杠。我没有享受到任何服务就不交，怎么滴！

编者查阅一下专家、律师的看法是：“华建网律师表示”根据具体情况空置房业主可以跟物业公司商量的。还空置在6个以上的房子就算空置房，可以跟物业公司协商交纳70%的物业管理费用。

二.空置房不缴纳物业费是否合理？

空置房不缴纳物业服务费是不合理的。不管你已入住或空置，物业公司的投资成本在那，电梯，照明，绿化…管理人员、保安、保洁、维修等费用…谁去出？做生意都想赚钱，只要服务到位，大众认可，不违规，不违法赚良心钱就行。

三.空置房收费标准各地政府应该出台相关的指导意见

空置房收费标准一直处于无序状态“公说公有理，婆说理更长”，政府没有指导意见，业主不卖帐，物业服务质量下降这给创建文明城市，文明小区带来不良影响。

以九江市八里湖xx小区为例，该小区2019年底交房，小区共有业主1500余户。由于开发商遗留房屋质量问题及电梯，绿化欠原生产厂家与绿化园区公司的钱。导致该开发商的下属物业公司服务一团糟，业主怨气很大，绝大部分业主不交物业费，2021年物业公司只收到几十户的物业费。

该小区的入住率约26一30%，也就是说1500余户只有300多一400户入住。空置房业主1000户左右。所以物业公司服务跟不上，该公司上层来了个亡羊补牢，采取补救措施，电梯维修，绿化补栽，清扫垃圾…亡羊补牢是不是为时过晚呢？这不好说，因为物业公司在业主心里烂渣了。

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