小阳春，是今年最好的卖房机会；无论是从交易量、信贷、市场活跃度等多种因素看，上海的行情确实在回暖中；刚刚过去的1月，上海

小阳春，是今年最好的卖房机会；

无论是从交易量、信贷、市场活跃度等多种因素看，上海的行情确实在回暖中；

刚刚过去的1月，上海二手住宅成交1.51万套，虽然环比下跌16%，但考虑到元旦、春节等因素，1月的实际成交其实不弱于去年12月；

叠加历年3-4月都是购房者入市的高峰，今年的小阳春，应该是板上钉钉了；

那么小阳春对于想要卖房的人来说，意味着什么？

首先需要肯定的是，房子的流动性会好许多。

比如挂了好几个月都无人问津的房子，突然新增了很多带看，甚至还会有出价的。

比如楼层低、噪音大、户型怪的“硬伤房”，也突然有人感兴趣了。

比如去年下半年动不动就“拼多多砍一刀”才能成交，现在只能几万几万的磨了。

成交周期缩短，谈价空间缩小，房子确实更好卖了。

但房子更好卖，并不意味着“高价出货”；

我对此的判断是：想要明显地涨价卖出，基本没有可能。

按照楼市规律，一轮牛市过后，需要两三年的时间来消化、盘整，而上海2020-2021刚刚经历了两年的大量成交，2022继续这样的牛市概率很低，整体会以平稳为主。

所以小阳春的当下，我想给房东们一些忠告：

第一，如果要卖房，小阳春是个非常好的时机。什么租客没有到期，家里人意见还没统一，这些都是借口，要卖就坚决卖，不要犹豫。统一意见，打扫清爽，合理定价，积极配合带看，只要没有很大硬伤，市场很快就会给你反馈。

第二，置换时，建议先卖后买。三价取低、新房摇号的当下，现金在手才是王道，手里的钱也不要买理财了，看到合适的随时出击，省下来的钱绝对比短期理财强。

第三，卖出后，尽快置换，不要总想着“抄底”。毕竟之前所说的后续利空，都是短期影响因素，长期看，上海的房子还是供不应求的，你可能永远也找不到最低点，不如早买早安心。

祝各位房东买房成功！