小陽春，是今年最好的賣房機會；無論是從交易量、信貸、市場活躍度等多種因素看，上海的行情确實在回暖中；剛剛過去的1月，上海

小陽春，是今年最好的賣房機會；

無論是從交易量、信貸、市場活躍度等多種因素看，上海的行情确實在回暖中；

剛剛過去的1月，上海二手住宅成交1.51萬套，雖然環比下跌16%，但考慮到元旦、春節等因素，1月的實際成交其實不弱于去年12月；

疊加曆年3-4月都是購房者入市的高峰，今年的小陽春，應該是闆上釘釘了；

那麼小陽春對于想要賣房的人來說，意味着什麼？

首先需要肯定的是，房子的流動性會好許多。

比如挂了好幾個月都無人問津的房子，突然新增了很多帶看，甚至還會有出價的。

比如樓層低、噪音大、戶型怪的“硬傷房”，也突然有人感興趣了。

比如去年下半年動不動就“拼多多砍一刀”才能成交，現在隻能幾萬幾萬的磨了。

成交周期縮短，談價空間縮小，房子确實更好賣了。

但房子更好賣，并不意味着“高價出貨”；

我對此的判斷是：想要明顯地漲價賣出，基本沒有可能。

按照樓市規律，一輪牛市過後，需要兩三年的時間來消化、盤整，而上海2020-2021剛剛經曆了兩年的大量成交，2022繼續這樣的牛市機率很低，整體會以平穩為主。

是以小陽春的當下，我想給房東們一些忠告：

第一，如果要賣房，小陽春是個非常好的時機。什麼租客沒有到期，家裡人意見還沒統一，這些都是借口，要賣就堅決賣，不要猶豫。統一意見，打掃清爽，合理定價，積極配合帶看，隻要沒有很大硬傷，市場很快就會給你回報。

第二，置換時，建議先賣後買。三價取低、新房搖号的當下，現金在手才是王道，手裡的錢也不要買理财了，看到合适的随時出擊，省下來的錢絕對比短期理财強。

第三，賣出後，盡快置換，不要總想着“抄底”。畢竟之前所說的後續利空，都是短期影響因素，長期看，上海的房子還是供不應求的，你可能永遠也找不到最低點，不如早買早安心。

祝各位房東買房成功！