在郑州十月，天气变了出没的形状，变得晴朗，多风，风顺。
10月12日晚，更多自媒体纷纷报道称，郑州的差额税将从20%下调至1%，银行将能够提前使用2022年的贷款额度。
这则消息瞬间刷屏在朋友圈，快乐的人有，疑惑也有，悲伤的房地产人，期待官方文件的发布，以热身市场。
无论是业主、开发商，还是房地产营销人员，似乎都在等待一个答案：金秋十月，郑州楼市能否迎来拐点？
哈尔滨打响"拯救市场的第一枪"
在很长一段时间里，中国人对东北的生活极为羡慕，大庆有石油，长春有汽车，大连有足球，甚至性格也有明确的定位：
东北人都是雷锋生活
但在短短几十年内，一切都变了，曾经是富饶的黑土地，人口外流极其严重。黑龙江省哈尔滨市轻工业喊小麦，重工业烧烤虽然是个笑话，但也印证了东北近年来经济的低迷。
哈尔滨楼市较为惨淡，原有"金九银十"的销售季，哈尔滨开发商遭遇了前所未有的寒风，多项风险点紧跟政府下达的《促进房地产市场平稳健康发展实施建议》，提出了16项有利于楼市的措施， 包括为高校教育提供购房补贴、二手房公积金贷款年龄从20年到30岁、降低土地成本、支持住房推广等。
有媒体解读说，哈尔滨开启了"拯救市场的第一枪"。
在哈尔滨出台救助政策之前，楼市观点呈现出较为严重的两极分化，有人认为在房源不投机的定位下，没有房企可以做大却不倒，一些房地产开发商破产将是不可避免的。但也有人认为，政府最关心的是稳定，稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期是监管的真正目的。
在10月央行货币政策委员会会议上，明确提出了"两个保障措施"：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这些迹象表明，监管已经触底反弹。
国家需要的是老黄牛，先锋牛，而不是灰犀牛。
从"更大的限制"到"更大的支持"
自中国商品房市场崛起以来，楼市发展绝非一帆风顺的健康福祉、高烧、心律不齐、寒热急流等疾病。正因为如此，政府几乎每年都给楼市开处方。
2021年以来，政府的监管手段，更加集中于"加大约束"，一方面，对房企的约束，三条红线划定，开发商盲目扩张的势头得以成功保持;
"加大约束"效应十分明显，但也引发了楼市的连锁反应：一些房企出现了严重的流动性危机，部分城市二手房成交归零，只需要购房者承担较高的购房成本，改善用户因为二手房卖不出去导致放弃改善。
更严重的是，我国很多热门城市的土地遭遇了流媒体，甚至北京、杭州等标杆城市，都出现了大量拍地的情况，让很多人出乎意料。
哈尔滨抢先一枪拯救市场，引起了很多城市的担忧，有分析认为，很多城市会遵循哈尔滨的政策，房地产企业"加大支持力度"，尽最大努力避免楼市末日，毕竟：
维护住房消费者的合法权益，不能是一句空话。
未来房地产公司的黄金标准：健康
此日，互联网上传开了另一条消息：中国房地产业协会将于10月15日在北京召开部分房企座谈会。召开这一关键时刻意味着有关部门正在收集房企的各种信息，房企也可以利用这个机会来反映真正遇到的困难。
然而，政府对楼市的监管早已司空见惯，一些房企存在严重问题，很难随意通过海关。
我们预计，未来房地产公司的黄金标准可能会集中在两个字上：健康。
如果企业的负债率过高，肯定是不健康的。拆掉东墙补西墙的日子已经一去不复返了，即使政府出台优惠政策，也无助于负债率高的企业。
如果企业的信誉很差，那肯定是不健康的。特别是一些中小的房企，不时出现各种纠纷，延迟交付住房，质量却频繁发生事件，政策上不会关心这类房企。
如果说企业的扩张是盲目的，那肯定是不健康的。此前的监管行动表明，政府无意鼓励房企大规模扩张，特别是部分房企盲目增加杠杆，产业档位蔓延极大，管理跟不上，一心想着股市盘旋钱，这部分房企，未来的日子都一样悲哀。
健康的人体，不需要输血，可以自己造血;
即使哈尔滨好通郑州，我们的购房者还是需要打磨眼睛，选择可靠、健康的房企，不要盲目跟风，或者贪图便宜，政策没有好转，也不能挽救一些病态的房企。
拐点即将来临，你准备好了吗？
渣打银行首席执行官在接受采访时表示，中国并没有愚蠢到让雷曼的时代到来。
2021年最后一季度，郑州楼市从负向正的概率非常大，既包括政策的逐步放松，也包括市场发展的实际需求。
一切都在有序地向前推进。
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洪水过后，郑州楼市爆发，刚好处于亚健康状态，但毫无疑问，她正在恢复。但是，当房地产市场处于拐点并蓬勃发展时，您还能抱着她吗？
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