在鄭州十月，天氣變了出沒的形狀，變得晴朗，多風，風順。
10月12日晚，更多自媒體紛紛報道稱，鄭州的差額稅将從20%下調至1%，銀行将能夠提前使用2022年的貸款額度。
這則消息瞬間刷屏在朋友圈，快樂的人有，疑惑也有，悲傷的房地産人，期待官方檔案的釋出，以熱身市場。
無論是業主、開發商，還是房地産營銷人員，似乎都在等待一個答案：金秋十月，鄭州樓市能否迎來拐點？
哈爾濱打響"拯救市場的第一槍"
在很長一段時間裡，中國人對東北的生活極為羨慕，大慶有石油，長春有汽車，大連有足球，甚至性格也有明确的定位：
東北人都是雷鋒生活
但在短短幾十年内，一切都變了，曾經是富饒的黑土地，人口外流極其嚴重。黑龍江省哈爾濱市輕工業喊小麥，重工業燒烤雖然是個笑話，但也印證了東北近年來經濟的低迷。
哈爾濱樓市較為慘淡，原有"金九銀十"的銷售季，哈爾濱開發商遭遇了前所未有的寒風，多項風險點緊跟政府下達的《促進房地産市場平穩健康發展實施建議》，提出了16項有利于樓市的措施， 包括為高校教育提供購房補貼、二手房公積金貸款年齡從20年到30歲、降低土地成本、支援住房推廣等。
有媒體解讀說，哈爾濱開啟了"拯救市場的第一槍"。
在哈爾濱出台救助政策之前，樓市觀點呈現出較為嚴重的兩極分化，有人認為在房源不投機的定位下，沒有房企可以做大卻不倒，一些房地産開發商破産将是不可避免的。但也有人認為，政府最關心的是穩定，穩定的地價、穩定的房價、穩定的預期是監管的真正目的。
在10月央行貨币政策委員會會議上，明确提出了"兩個保障措施"：維護房地産市場健康發展，維護住房消費者的合法權益。
這些迹象表明，監管已經觸底反彈。
國家需要的是老黃牛，先鋒牛，而不是灰犀牛。
從"更大的限制"到"更大的支援"
自中國商品房市場崛起以來，樓市發展絕非一帆風順的健康福祉、高燒、心律不齊、寒熱急流等疾病。正因為如此，政府幾乎每年都給樓市開處方。
2021年以來，政府的監管手段，更加集中于"加大限制"，一方面，對房企的限制，三條紅線劃定，開發商盲目擴張的勢頭得以成功保持;
"加大限制"效應十分明顯，但也引發了樓市的連鎖反應：一些房企出現了嚴重的流動性危機，部分城市二手房成交歸零，隻需要購房者承擔較高的購房成本，改善使用者因為二手房賣不出去導緻放棄改善。
更嚴重的是，我國很多熱門城市的土地遭遇了流媒體，甚至北京、杭州等标杆城市，都出現了大量拍地的情況，讓很多人出乎意料。
哈爾濱搶先一槍拯救市場，引起了很多城市的擔憂，有分析認為，很多城市會遵循哈爾濱的政策，房地産企業"加大支援力度"，盡最大努力避免樓市末日，畢竟：
維護住房消費者的合法權益，不能是一句空話。
未來房地産公司的黃金标準：健康
此日，網際網路上傳開了另一條消息：中國房地産業協會将于10月15日在北京召開部分房企座談會。召開這一關鍵時刻意味着有關部門正在收集房企的各種資訊，房企也可以利用這個機會來反映真正遇到的困難。
然而，政府對樓市的監管早已司空見慣，一些房企存在嚴重問題，很難随意通過海關。
我們預計，未來房地産公司的黃金标準可能會集中在兩個字上：健康。
如果企業的負債率過高，肯定是不健康的。拆掉東牆補西牆的日子已經一去不複返了，即使政府出台優惠政策，也無助于負債率高的企業。
如果企業的信譽很差，那肯定是不健康的。特别是一些中小的房企，不時出現各種糾紛，延遲傳遞住房，品質卻頻繁發生事件，政策上不會關心這類房企。
如果說企業的擴張是盲目的，那肯定是不健康的。此前的監管行動表明，政府無意鼓勵房企大規模擴張，特别是部分房企盲目增加杠杆，産業檔位蔓延極大，管理跟不上，一心想着股市盤旋錢，這部分房企，未來的日子都一樣悲哀。
健康的人體，不需要輸血，可以自己造血;
即使哈爾濱好通鄭州，我們的購房者還是需要打磨眼睛，選擇可靠、健康的房企，不要盲目跟風，或者貪圖便宜，政策沒有好轉，也不能挽救一些病态的房企。
拐點即将來臨，你準備好了嗎？
渣打銀行首席執行官在接受采訪時表示，中國并沒有愚蠢到讓雷曼的時代到來。
2021年最後一季度，鄭州樓市從負向正的機率非常大，既包括政策的逐漸放松，也包括市場發展的實際需求。
一切都在有序地向前推進。
北龍湖金融島迎來了又一批企業，中原科技城規劃邁上了一個新的台階，鵬鵬鎮開始展現其真實面貌，我的老闆，也開始思考兩個甚至三個孩子的積極意義。
早晚高峰堵塞了中州大道金水路交叉口，列入改造計劃，這條動脈有望變得更加暢通，1200萬人口的大城市，長期以來一直是前進的動力。
昨晚，一位房地産大亨打來電話，講述了最近遭受的苦惱，但話轉了過來，也表達了對項目的良好信心：我的房産剛剛封頂，到明年6月，玻璃幕牆全部安裝完畢，價值絕對是第一區域，那麼銷售就不用擔心了。
洪水過後，鄭州樓市爆發，剛好處于亞健康狀态，但毫無疑問，她正在恢複。但是，當房地産市場處于拐點并蓬勃發展時，您還能抱着她嗎？
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