永定府售楼处关闭以后，很少有项目主动释放的消息了，很多买家非常着急！
在长期的楼盘跟踪过程中，几乎永定府所有的消息，都是马老师帮选房做的首发，大家都相信，马老师的信息既快速，又准确，所以咨询尤其多。
感谢大家信任，
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本文，
聊聊永定府最新通知，
聊聊地块最新状况，
聊聊周边项目对比，和项目价值分析！
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永定府官方 最新通知
- 马老师代发永定府最新通知
一起分析一下这个通知：
1、开盘时间预计2月底3月初。
PS：永定府的开盘时间总是充满了不确定性，总有变数和意外发生。本次通知的时间，和项目和买家释放的时间相同。所以，可信度已经蛮高！
不过，也不要太乐观，为什么？因为有两个事情还没有明确消息。
一是，还没有听说评估公司进行市场评估
二是，政府还没有公布政府持有产权比例
今天距离2月底3月初，不足一月，是否能顺利完成这两件事情呢？
可能有粉丝说，落下了正式蓄客时间呢，马老师告诉大家，已经不需要额外的时间蓄客了，现状客户量已经"人满为患"！
马老师分析，若其它项目售楼处遭遇关闭（如不能接待客户到访），项目早就急坏了，会想尽办法尽快解决问题开门迎客。
但是，永定府，大家感觉急吗？
不急是吧！
本质是，已经没有开门需求，关了清净又避免纠纷，挺好。看看兄弟项目，天恒学院里，稳如老狗，到现在都没有售楼处和销售员。
一个没有售楼处和销售，
一个有售楼处常年不开放，
这难道是巧合吗？
肯定不是！
2、采取公证号摇号方式。
PS：这一点和规自委通知的情况相同，其它政府共有产权商品房开盘时候，我们也感受过公证摇号的直播，比较公平公正公开。值得信任。
3、提前确定自己的优先级。
PS：这一点很重要。
永定府采用“共有产权房的资格+共产商品房的销售方式”，确定自己的优先级很重要。
对于优先级，马老师通俗解读为：
一批次，北京无房且无房产购房记录，单身购房人需大于30岁
二批次，北京无房但是有售房交易记录
三批次，北京二套房
所以，想留在东西城，留在永定门外，看看自己属于不属于优先级，属于的和自己的销售多嘱咐几遍，增加成功概率。其它批次，也别放弃，有机会就上，卖完了就走。
不知道文件原文的，可以看咱们的文章，对于购买资格有详细的解释。
4、首付资金3天齐。
PS：大概率，就是3天交齐首付了。
买家可以提前着手准备了。
机会留给有准备的人，有资格也有资金，要啥有啥，增加成功率。
5、车位的价格和销售时间已定。
车位价格60万，抢完了房子抢车位，提前把车位款准备出来。
这个通知，已经大白话了。
再简单一点就是：
尊敬的永定府项目一批次购房人，我们项目2月底3月初开盘，3天内交首付，请提起准备好房款，另外别忘了准备车位款！
其它批次别放弃，准备好资金等通知。
- 马老师制作永定府户型分布图
燕墩公园和燕墩遗址
燕墩公园，是一个东西向，细长条的公园。
公园体量不大，
甚至可以说，相对于一个公园，它更像一个绿化带，一条隔音屏，都可以。
不过它很重要，尤其，对于永定府项目。
- 燕墩公园简介
马老师帮选房团队，已经来过永定府项目地很多次。不过本次探访燕墩公园后，对于项目的认知，提升了很多。
之前都是从南边的老破旧小差中来，好感很难提起来。这次我们从西北来，通过公园后感受永定府，格外多了一分文静和期待。原来，燕墩公园和永定府新房更配哦！
铁路的声音，我们听了下，比天恒学院里的13号线小不少。东侧要更小，西侧声音要大一些。所以，有条件可以把房子靠东选。
两个方向来，感受大不同，差别在哪里呢？
差别在于文化。
燕墩公园，
首先是一个有文化的公园，刘禹锡说“山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵”，就是这样的意思。这里竟然有一个来自于元朝的燕墩，有乾隆皇帝题写的碑帖《皇都篇》《帝都篇》。
这一下子就有了传承和文化，而且，这个墩形式的，其实并不多见。
- 燕墩简介
- 燕墩实拍
- 燕墩铭牌
公园人气很旺盛。
对于内城来说，这样的地方已经弥足珍贵。很多大人带着小朋友在公园中玩耍，相信会给很多孩子带来快乐的童年记忆。
而永定府就在公园的南侧。
通过公园的土坡，马老师拍了永定府的照片，大家一起看看。
- 从烟墩公园看永定府北侧围挡
- 从烟墩公园看永定府东侧围挡
永定府 工地实拍
恰逢节日假期，工地还是一片平静，意外获得一张施工图，欣喜十分！
用探究的精神，获得了独家探秘的信息，恰逢节日时分，我们愿意理解为生命中的小确幸，给生活更多美好的寓意和期待！
- 永定府效果图和施工图（独家首发）
- 永定府的地基已经开挖完毕（工地内部首发）
工地内有一个牌子，写着永定府地块的一些信息，是一个有政治高度的项目。
- 永定府和烟墩公园博物馆
天气晴朗，中建四局的工地也还算整洁利落！
- 永定府的工地
永定府周边
多次来永定府考察，永定府南北两侧的景观差异比较大。南侧的革新里社区（包括革新里，东革新里，西革新里等）因为比较老旧，多次踩盘，都没有特别好的印象。
尤其是道路狭窄，比较拥堵，每次到这里，都要把车停的远远的，不敢开到那狭窄的单向小路。毕竟，在对面来车的滴滴声中，倒车出来的体验并不好。
所以，每次到这里，都步行！
- 这条革新北路，不是很好走，错车困难
当然，这条路，也发现了亮点。
那就是带有烟墩标志的石墩，只在拥挤的革新北路上发现了这样的石墩。
- 革新北路上发现的带有烟墩标志的石墩
地块西侧的道路则路况好很多，主要是宽敞，虽然路两侧也有停靠车辆，但是车辆出入还正常。
- 工地西侧的道路，比较宽敞，走到尽头就是烟墩公园的入口
下面，这条路是永定府商业地块南侧的路，尽头是地铁站口。路刚刚修好，路口的路墩还没有移除，之前这条路是一个停车场，每次马老师踩盘永定府，都会把车停在这里，现在也在做停车场使用。这条路通车后，可以方便的到达永定门外大街。
- 地块南侧的革新北路和永定门外地铁站口
永定府周边代表社区
在永定府周边，马老师选择几个代表性小区。比如最近的革新里小区，三个样本社区是革新里小区，东革新里，西革新里。
铁路北侧选择了两个小区，一个普通塔楼社区永铁苑，一个品质楼盘中海紫御公馆。
- 永定府周边价格参考
老旧小区，老到1987年到1990年，房龄在35年左右的，单价77000-78000元。
- 做过外墙保温后的革新里小区，老到没有购买欲望
下面，这种永铁苑一样的大塔楼社区价格也没有明显高很多，建成年代在2000年左右。房龄20年+，均价78000元左右，马老师团队在社区内转了一圈，居住品质和革新里差距不大，或者说略好一点。
- 从永定府看永铁苑社区，这种大塔楼，已经落后了
附近楼盘，品质代表就只有中海紫御公馆了。
好小区，看起来就上档次，价格也明显拉开了，价格在118000元左右。拍了一些照片，大家感受一下。品质和房龄是房价坚挺的关键。
- 中海紫御公馆实拍
永定府的政府产权比例目前没有确定，限售均价和限售最高价还是限竞房原来的价格
——销售均价不超过89068元/平米，且最高销售单价不得超过93521元/平米！
假设按产权比例20%计算，
则原价均价是111335元，原价最高价是116901元，所以，转共后的“原价”是11w+。
为什么要强调“原价”呢，因为，咱们买到手后，再卖的时候，咱们是卖100%的产权，对方买也是100%产权，参考标准都是11w+。
这个原价和中海紫御公馆二手的价格差距不大，但是买到的是新房，实际购买价89000元，比老破旧小高12000左右，社区品质远超周边老破旧小，还是非常合算的。
永定府房子的颜值多好啊，城墙灰的色调，沉稳，低调，内城风范，小高层的设计，古朴加现代，很有味道。比老旧房子只贵12000元，不值吗？
- 永定府的外观图
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