南京这6大鸡腿盘，倒挂1万+/㎡2022年南京新房供应量充足，预计有200多家楼盘将上市！今天给大家盘点一下南京今年要开

南京这6大鸡腿盘，倒挂1万+/㎡

2022年南京新房供应量充足，预计有200多家楼盘将上市！今天给大家盘点一下南京今年要开盘的六大鸡腿新盘，最快下个月就开。

1河西南——江宸府

项目地址：建邺区北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路

产品类型：2栋30层高层住宅，只有180户

户型面积：建筑面积约143、198㎡

预计价格：5万-5.3万/㎡左右（最终价格以销许为准）

最新动态：预计3月份上市，一次性推出全部房源，目前143、198㎡户型图也已正式曝光。

推荐理由：江宸府体量不大，只有2栋楼，由下关城开、宏顺地产、中梁地产、银城国际四家房企联合开发，其中银城操盘。

项目毛坯限价44440元/㎡，加上全装修、升级装修包，未来均价将在5万-5.3万/㎡左右，比区域二手房便宜约7000元/㎡。

江宸府位于河西南，周边有正荣润峯、升龙天汇等楼盘，旁边有地铁7号线（在建）以及刚刚通车的2号西延线螺塘路站。

2 河西南——香港嘉华G72地块

项目地址：建邺区地铁S3号线吴侯街站旁，元前路与青莲街交叉口

产品类型：拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅

户型面积：建筑面积约100、120、160、200㎡

预计价格：预计5万/㎡左右（最终价格以销许为准）

最新动态：预计今年入市，公寓产品率先上市。

推荐理由：河西首幅“双限地块”，最小户型约100㎡起，总价500万就可以考虑，这也是目前河西南新房中比较少见的小户型产品，不过可以想象，竞争会非常激烈，需要拼运气。

项目毛坯限价4.4万/㎡，加全装修、升级装修包预计5万/㎡左右，比区域二手房便宜约1万/㎡

香港嘉华G72是河西南3号综合体项目，整体将分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，总投资超90亿。

3河西中——奥体新城丹若园

项目地址：东侧邻近2号线兴隆大街站，西侧为奥体新城丹桂园，南侧为金中实小和香山路幼儿园，北侧为海玥名都

产品类型：拟建5栋19F的小高层，共计约260多套房

户型面积：建筑面积约170、210、265㎡

预计价格：大概率卖6万/㎡左右（最终价格以销许为准）

最新动态：项目正在建设，预计今年开盘

推荐理由：河西中部稀缺新盘，地处寸土寸金的富人区，与海玥名都一路之隔，地段非常优越。被南京买房人认为是继恒盛金陵湾之后，河西又一大超级鸡腿盘。

奥体新城丹若园一街之隔的海玥名都二手房成交价已破8万/㎡，周边其他二手房小区均价基本也在6-7万/㎡，新房二手房价倒挂明显。

4 南站——香港嘉华·嘉宏峰

项目地址：江宁区龙西剩余南侧地块

产品类型：共打造2栋27-32层的高层住宅楼，以及2栋商业

户型面积：建筑面积约93、116、137㎡

预计价格：放风价4.3万-4.5万/㎡

最新动态：目前实体样板间已正式公开，参观需要预约，预计年后首开。

推荐理由：南站唯一新房，非常稀缺；就在旭辉铂悦秦淮对面，旁边就是南站万科神盘万科新都荟，与周边二手房价格倒挂近1万/㎡。

周边还有南京南站高级中学（在建）、江宁滨河学校小学、初中（已经正式挂牌东山外国语学校），位置非常不错。

值得一提的是，项目是现房销售，还没有升级装修包，最小93㎡起步，购房门槛相比主城其他豪宅，起步较低。

5鼓楼滨江——金基G109地块

项目地址：东至西站路，南至复兴北路，西至滨江路，北至方家营路

产品类型：拟建7栋小高层

预计价格：毛坯限价40950元/㎡，加上全装修和升级包，大概率要卖4.8万/㎡（最终价格以销许为准）

最新动态：项目规划已出炉，预计今年上市

推荐理由：鼓楼滨江的土地及新房供应一向稀缺，去年区域内只有江望润府和中冶锦绣天玺380㎡大平层在售。

如今，鼓楼滨江二手房价，最高挂牌能达到7.1万/㎡以上，实际成交价格也逼近6万/㎡，一二手房有超1万/㎡的倒挂。

6城南——龙湖G75地块

项目地址：靠近君子兰花园、郁金香花苑，附近有地铁3号线大明路站

产品类型：拟建5栋6-7层洋房住宅

预计价格：毛坯房限价4.3万/㎡，加上基础装修和升级装修，上市房价预计在5万/㎡以内

推荐理由：宁南板块已经多年没有新项目上市了，板块附近多为老旧小区。

龙湖G75的出现是区域一大惊喜，项目将打造5栋6-7层的洋房，比较稀缺，而周边有紧靠仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄等小区，二手房成交价格超5万/㎡，存在一定倒挂。

以上就是2022年南京值得关注的6大鸡腿盘的动态，除此之外，你觉得还有哪些楼盘值得买？欢迎留言，一起分享！