一大早，老朋友葛总来电，让我帮他做一个方案，今天就要，报酬25000，没睡醒的我稀里糊涂就答应了，谁知麻烦大了。昨天刚回

一大早，老朋友葛总来电，让我帮他做一个方案，今天就要，报酬25000，没睡醒的我稀里糊涂就答应了，谁知麻烦大了。

昨天刚回项目地，凌晨两点睡的觉，一大早7点左右，老朋友葛总的电话就来了，他声音大得能把我从床上蹦起来，笑骂我这年头还敢偷懒贪睡，他5点半就起床了。

葛总是我尊敬的人，和他亦师亦友，我躺在床上，闭着眼睛，就听着他骂，居然也是种享受。骂完他说了来意，让我给他搞个项目前期可行性方案，今天就要，报酬25000，因为之前我曾经给他做过类似的，想都没想就答应了，让他把资料马上发过来。

9点到公司，看了资料后，我突然发现，这个项目不是本地的，而是另一个城市，这下麻烦大了，因为这样的话，一天根本不可能做好，以前做过的，根本没办法去套用。

@智多房贝 可能很多条友不明白，一个房产项目可行性方案，怎么可能一天就做完，我来大致解释一下就非常清楚了，因为任何行业，都有套路。

葛总手上有几个亿的资金，一直在找项目找地，而且找的都是勾地，就是预先谈好，定向拍给你的拿地方式，很多房企都这么做。

你看中了一个地块，要跟对方谈，就需要做针对这个地块开发的可行性方案，说白了就是，我拿这个地块做什么，怎么做的。

记得好几年前，我给葛总做第一个可行性方案时，整整做了一个月，200多页的方案，包括了市场调研、项目定位、产品建议、营销策略等多方面，打印出来4本厚厚的精装本，重达十几公斤。

那个方案我收了10万元，这还是友情价，可惜的事，项目最终没有拿下，被土地方无限搁置了，然后葛总继续找地。

接着很快，就有了中意的第二块地，因为在同一个城市里，所以做第二个方案，就简单很多了，至少市场调研这一大块，改动几个数据就可以套用之前的，其他几部分，看地块情况，做出相应的调整即可，因此，第二个方案，做了三天就完成，收费25000元。

之后就都按这个标准收费，至今为止，前前后后，总共做过大概七八个类似的方案。

这就是为什么今天早上，我爽快答应葛总的原因，一天时间，要是赶一赶的话，明天一早是可以完成交给他的，毕竟有2.5万元可赚，不赚白不赚，还能帮葛总一把。

@智多房贝

可能是之前做过这么多次，习惯性地认为这次也是在同一个城市，也就没有问，谁知竟然换了个地方。

我立马给葛总去电，告诉他一天不行，埋怨他换城市也不说一声，并明确表示，至少一周时间，至于费用让他自己看着办，最好能参考第一次做方案的那个价格。

葛总嘿嘿一笑，然后又大声地说：我们这么多年的交情了，你还跟我来谈钱？你不是顶尖高手吗？这种方案对你来说，就是分分钟随手拿小糖果的事，换个城市怎么了，你随便在之前的方案上换个马甲就行，数据改动改动，图表换一下，名称换一个，再做几张漂亮一点的图，很简单的，你简单点就行。

我听了差点吐血，做这种方案，最费神了，哪有他说得那么简单，即便是改动改动一些数据图表，但是总要能站得住脚，整体上要有个系统的思路贯穿下去。

我只能告诉他，换了个城市，市场调研这一块必须重新做，即便到网上找资料，也都要重新整合，最少最少五天时间，要不然我做不了，费用翻一倍吧，5万！

葛总哈哈大笑，对我说：你就是财迷，这么点钱还跟我来计较，我什么时候少给你钱了，我是觉得你才华横溢，这种方案对你来说太简单，你应该不好意思收费才是。既然你开口了，这样吧，给你三天时间，费用3万，不能再多了，否则有损你名头。

我只能含泪答应，这几天估计没法休息了。

@智多房贝 有人可能会疑惑，一个房地产项目，投资可能好几亿，做这种方案怎么这么草率，好像玩似的。

其实事情是这样的：这只是一个最前期的可行性论证方案，是为了拿地需要，拿给土地拥有方看的，一般都是一大本几百页，大多数时候，都不会去看，也没人愿意去翻动，更不会去仔细核查里面的数据，最多就是翻看一下几张概念图，所以套用之前做过的方案，一点问题都没有。

不过一旦项目拿下，真的要开始运作，那就必须重新做过，而且这时候，建筑设计院也会参与进来，一起来做项目定位，之前做的那个只能作为参考。

有人或许会觉得，这个钱赚得很轻松，其实如果不是葛总，我现在已经不愿意做这种方案了，太费神，总是需要通宵达旦地做，有时候，即便套用方案，也要经得起推敲，万一有人较真，认真地去看了呢？

赚钱，从来都是一视同仁，不管你什么年纪，什么学历，什么职业，都是需要付出相应的努力和艰苦，什么价就受什么苦！

@智多房贝 #我要上 头条#