一大早，老朋友葛總來電，讓我幫他做一個方案，今天就要，報酬25000，沒睡醒的我稀裡糊塗就答應了，誰知麻煩大了。昨天剛回

一大早，老朋友葛總來電，讓我幫他做一個方案，今天就要，報酬25000，沒睡醒的我稀裡糊塗就答應了，誰知麻煩大了。

昨天剛回項目地，淩晨兩點睡的覺，一大早7點左右，老朋友葛總的電話就來了，他聲音大得能把我從床上蹦起來，笑罵我這年頭還敢偷懶貪睡，他5點半就起床了。

葛總是我尊敬的人，和他亦師亦友，我躺在床上，閉着眼睛，就聽着他罵，居然也是種享受。罵完他說了來意，讓我給他搞個項目前期可行性方案，今天就要，報酬25000，因為之前我曾經給他做過類似的，想都沒想就答應了，讓他把資料馬上發過來。

9點到公司，看了資料後，我突然發現，這個項目不是本地的，而是另一個城市，這下麻煩大了，因為這樣的話，一天根本不可能做好，以前做過的，根本沒辦法去套用。

@智多房貝 可能很多條友不明白，一個房産項目可行性方案，怎麼可能一天就做完，我來大緻解釋一下就非常清楚了，因為任何行業，都有套路。

葛總手上有幾個億的資金，一直在找項目找地，而且找的都是勾地，就是預先談好，定向拍給你的拿地方式，很多房企都這麼做。

你看中了一個地塊，要跟對方談，就需要做針對這個地塊開發的可行性方案，說白了就是，我拿這個地塊做什麼，怎麼做的。

記得好幾年前，我給葛總做第一個可行性方案時，整整做了一個月，200多頁的方案，包括了市場調研、項目定位、産品建議、營銷政策等多方面，列印出來4本厚厚的精裝本，重達十幾公斤。

那個方案我收了10萬元，這還是友情價，可惜的事，項目最終沒有拿下，被土地方無限擱置了，然後葛總繼續找地。

接着很快，就有了中意的第二塊地，因為在同一個城市裡，是以做第二個方案，就簡單很多了，至少市場調研這一大塊，改動幾個資料就可以套用之前的，其他幾部分，看地塊情況，做出相應的調整即可，是以，第二個方案，做了三天就完成，收費25000元。

之後就都按這個标準收費，至今為止，前前後後，總共做過大概七八個類似的方案。

這就是為什麼今天早上，我爽快答應葛總的原因，一天時間，要是趕一趕的話，明天一早是可以完成交給他的，畢竟有2.5萬元可賺，不賺白不賺，還能幫葛總一把。

@智多房貝

可能是之前做過這麼多次，習慣性地認為這次也是在同一個城市，也就沒有問，誰知竟然換了個地方。

我立馬給葛總去電，告訴他一天不行，埋怨他換城市也不說一聲，并明确表示，至少一周時間，至于費用讓他自己看着辦，最好能參考第一次做方案的那個價格。

葛總嘿嘿一笑，然後又大聲地說：我們這麼多年的交情了，你還跟我來談錢？你不是頂尖高手嗎？這種方案對你來說，就是分分鐘随手拿小糖果的事，換個城市怎麼了，你随便在之前的方案上換個馬甲就行，資料改動改動，圖表換一下，名稱換一個，再做幾張漂亮一點的圖，很簡單的，你簡單點就行。

我聽了差點吐血，做這種方案，最費神了，哪有他說得那麼簡單，即便是改動改動一些資料圖表，但是總要能站得住腳，整體上要有個系統的思路貫穿下去。

我隻能告訴他，換了個城市，市場調研這一塊必須重新做，即便到網上找資料，也都要重新整合，最少最少五天時間，要不然我做不了，費用翻一倍吧，5萬！

葛總哈哈大笑，對我說：你就是财迷，這麼點錢還跟我來計較，我什麼時候少給你錢了，我是覺得你才華橫溢，這種方案對你來說太簡單，你應該不好意思收費才是。既然你開口了，這樣吧，給你三天時間，費用3萬，不能再多了，否則有損你名頭。

我隻能含淚答應，這幾天估計沒法休息了。

@智多房貝 有人可能會疑惑，一個房地産項目，投資可能好幾億，做這種方案怎麼這麼草率，好像玩似的。

其實事情是這樣的：這隻是一個最前期的可行性論證方案，是為了拿地需要，拿給土地擁有方看的，一般都是一大學幾百頁，大多數時候，都不會去看，也沒人願意去翻動，更不會去仔細核查裡面的資料，最多就是翻看一下幾張概念圖，是以套用之前做過的方案，一點問題都沒有。

不過一旦項目拿下，真的要開始運作，那就必須重新做過，而且這時候，建築設計院也會參與進來，一起來做項目定位，之前做的那個隻能作為參考。

有人或許會覺得，這個錢賺得很輕松，其實如果不是葛總，我現在已經不願意做這種方案了，太費神，總是需要通宵達旦地做，有時候，即便套用方案，也要經得起推敲，萬一有人較真，認真地去看了呢？

賺錢，從來都是一視同仁，不管你什麼年紀，什麼學曆，什麼職業，都是需要付出相應的努力和艱苦，什麼價就受什麼苦！

@智多房貝 #我要上 頭條#