原文：UKPI周刊 英国房地产周刊 2019-11-07
泰晤士河畔皇家金斯顿酒店位于泰晤士河上，据说是伦敦和英国各地的领先学区。
那么，这个地区的教育资源有多丰富，学生的表现如何？今天，小编通过一组数据供大家回答。
金士顿地区亮点快车：
全英黄金学区，公牛剑录取率是英国第二高，伦敦第一。金斯敦有两所公立中学，牛剑晋升率超过25%;
英国和伦敦最适合居住的地区之一，生活满意度和安全性最高;
英格兰王国的发源地，整个最古老的皇家命名地区（英国只有五个"皇家"头衔）;
周围环绕着三个超大的皇家公园，步行 5 分钟即可到达泰晤士河
沿河公园和镇中心沿河，聚集了特色餐厅酒吧;
西南伦敦最大的购物中心区，约翰刘易斯等知名百货公司，知名连锁品牌，独立商店，大型超市集中，生活极其便利;
现有交通发达，30分钟直达市中心滑铁卢交通枢纽;
计划中的Crossrail 2将在金斯敦开设一个地点，为房价提供显着的额外增值空间;
金斯顿大学拥有来自世界各地的 16，000 名学生
15亿英镑的财政激励措施，包括4亿英镑的伊甸园步行购物中心升级;
作为伦敦的千年皇家城镇，该地区缺乏可开发的土地;
预计未来五年房价将增长12%，租金将增长16%以上。
首先是教育资源的强度：
金斯敦区学龄儿童家庭拥有的主要学校在伦敦排名第一。作为伦敦最小的地区之一，金斯敦拥有34所中小学，其中24所被教育部评为优秀，其中九所是英国所有学校中排名前10%的学校之一。
此外，伦敦有多达14所公立和私立学校，距离金斯敦市中心不到20分钟路程。
然后是金士顿的得分：
金斯敦地方当局的数据显示，76%的儿童在幼儿期发育良好。
14-16岁（10-11年级）的学生在GCSE考试中取得了64.2%的更高成绩。
在A-Level阶段，金士顿的起源表现更加引人注目。能够达到AAB水平的学生比例为29.1%。整个伦敦的平均水平仅为15%。
在萨顿信托教育慈善基金会（Sutton Trust Education Charity Foundation）发布的2015-2017年牛津和剑桥大学招生排名中，伦敦最高的录取率是伦敦西南部郊区泰晤士河畔金斯顿（Kingston on Thames），入学率为4.4%，在英国排名第二。
伦敦行政区允许的牛和剑的比例
该地区的Tiffin女子和Tiffin学校跻身英国前50所中学之列，牛津剑桥大学的年晋升率约为25%。
接下来是金士顿丰富的人均资源：
生活环境和平均资源也是许多父母更喜欢金士顿的原因之一。作为伦敦人口最少的地区之一，金斯敦的人均资源也更丰富。
围绕着金斯敦市中心，步行十分钟或五分钟车程，至少有三个超大的皇家公园，泰晤士河西岸的汉普顿宫公园，皇家布希公园和里士满公园，伦敦最大的皇家森林公园，距离市中心的西北角约5-10分钟。里士满公园占地约2，360英亩，是纽约中央公园的三倍。
当然，这三个公园只是金斯敦最大的公园，更不用说市中心的泰晤士河上的河滨公园，以及遍布各地的不那么小的社区公园绿地。有绿地，通常有一个公共免费的半封闭式儿童游乐场。正是这些设施使金斯敦成为抚养孩子和孩子的理想场所之一。
里士满公园和布什公园各有600-700只松散的驼鹿和梅鹿，这也是孩子们了解动物好奇心的最佳灵感。
里士满公园的伊莎贝尔植物园（Isabelle Botanical Garden）向公众免费开放，每年有四到五个月盛产中国杜鹃花，是晚餐后和周末散步的理想场所。
让孩子健康快乐成长一定要丰富多彩的课外活动。在金斯敦，这些也触手可及，
无论是冲浪、划船、马术、板球、网球、高尔夫，在金斯敦生活都能满足您孩子的运动需求。
英国顶级的Coombe Hill高尔夫俱乐部位于金斯敦，汇集了来自伦敦和世界各地的高尔夫球手，为高尔夫球手提供完美的体验。
市中心的玫瑰剧院和火车站对面的Odeon电影院是与家人和朋友共度周末的好地方。
玫瑰剧院上演了亨利六世（上）的舞台，这是一项丰富的文化遗产，让孩子们从小就体验英国歌剧的魅力。
黄金学区房间很受家长欢迎
像国内许多父母一样，英国父母往往不关心孩子的教育。在英国，许多父母会尽一切努力让他们的孩子有资格进入英国顶尖的中学。
根据HouseSimple的一项调查，英格兰的家庭平均需要支付高达44，000英镑的额外财产溢价，即18%，才能住在教育部质量评级为"杰出"的关键小学附近。
专业房地产局预测，金斯敦的房价将在未来五年内上涨8%，租金预计将在未来五年内增长18%。房产的平均投资回报率为4%。
由英国顶级开发商伯克利集团开发的皇家交易所是中央金斯顿地区唯一的新住宅项目，也是伦敦传统黄金学区罕见的高质量住宅项目。
有关皇家交易所项目的更多信息，您可以通过下面的2D代码参加皇家交易所项目发布品酒会！该活动还包括在金斯敦停留15年，英国房地产专家和主编范惠勇，他解释了在金斯敦生活和抚养孩子的事情。
北京：11月15-17/15日 14：00 范总编辑房地产投资讲座
上海：11月22-24日/22日 14：00 范总编辑房地产投资讲座
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国王加冕石的故乡
作为最古老的皇家封地，泰晤士河以南的金斯敦可以追溯到罗马时代，位于城镇中心的圣萨格格教堂已经矗立了一千多年。历史上已有七位撒克逊国王在这里加冕，加冕石仍然静静地躺在市政厅前。
除了深厚的历史，金士顿的艺术氛围也相当浓厚。金斯顿大学位于市中心以南，以其艺术和设计专业而闻名。
图：大卫·马赫的"紊乱"
通勤：30分钟直达伦敦市中心
金斯敦位于伦敦市中心西南 10 英里处，是 6 号交通系统的一部分。它是伦敦一个重要的通勤社区。目前，从金斯敦到伦敦市中心第一区的滑铁卢火车站有30分钟的直达火车车程。有4条地铁线可以轻松转移到伦敦的西区，唐人街，国王十字，城市，金丝雀码头等。滑铁卢站高峰时段平均每10分钟就有一列火车开往金斯敦。
每小时有六列火车开往滑铁卢
6分钟车程至瑟比顿
距离希思罗机场 30 分钟车程
距离盖特威克机场 45 分钟车程
在滑铁卢火车站和伦敦城市银行之间，有英国最短的地铁线滑铁卢和城市线，该线的开通是为了方便银行家，高级金领工人和其他在银行和滑铁卢之间工作的员工。就每英里的平均客运量而言，滑铁卢和城市线是仅次于维多利亚线的第二繁忙的地铁线路。
购物：当传统市场与现代企业相遇时
作为伦敦传统的富裕社区，金斯敦也是伦敦西南部最大的首府城市中心。拥有丰富的购物和生活设施，不仅迎合了当地居民的购物需求，更迎合了周边小区，如里士满、萨顿等社区居民的重要购物中心。它有一个拥有近千年历史的传统集市，以及一个具有现代时尚的大型购物中心。
在伦敦市中心开设1-2家门店后，许多品牌将效仿金士顿，如Apple Direct，美国高端家居品牌West Elm和日本服装品牌优衣库。
快速总结：从个性买家商店到英国知名的高品质百货公司John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，金士顿拥有您所需的一切，让您生活在一个非常便利的地方。
潜力：交通法规升级和升级
房地产投资最重要的考虑因素是，一个路段是否有改进的空间。任何一个新的街区交叉点，在规划、建设和开放周期的不同周期中，都会相应地迎来不同程度的物业增值。
已获得国家基础设施委员会批准的Crossrail 2已确认将在金斯敦建立一个站点。这意味着，未来在金士顿，运输套餐将更高。这刺激了地块周边小区房价上涨。
在一个历史悠久、历史非常成熟的城市，升级项目可谓是对房地产市场的有力刺激。作为英国最古老的城镇中心之一，金斯敦缺乏可用土地和投资4亿英镑的伊甸园步行购物中心是千禧镇罕见的重大升级。新计划将为金斯敦市中心带来新的生机，以提升其作为伦敦西南郊区最大购物中心的地位。
泰晤士河上稀缺的学区很漂亮
Royal Exchange是泰晤士河畔金士顿的最新成员，由英国顶级开发商伯克利集团（Berkeley Group）建造，围绕着美丽的二级保护旧邮局和电话交换大楼。这个令人兴奋的新开发项目将提供267套住宅，包括一居室，两居室和三居室公寓，为金士顿不断发展的传统文化增添现代气息。
Royal Exchange将新鲜和过去的建筑，商店，餐厅和私人花园相结合，为居民创造了一个美丽的基地，让他们享受金斯敦丰富的生活，并提升他们的生活体验。
在皇家交易所，现代化的室内设计创造了每个房间的清晰景观。高品质的材料确保了高标准的配件和饰面。高端电器与复合石材台面相得益彰，大而小的细节体现了生活空间的实用性和精致的美学设计，其中奢华。
占地2.6英亩的活动区设有私人花园庭院，为客人提供尊贵的住宿体验。
如果您碰巧是电影迷，私人放映室一定会让您大吃一惊。
还有一个常驻健身房，舒适的办公空间和24小时礼宾服务在您的指尖，高端现代生活在您的指尖。
家居类型推荐
一间卧室
总面积：50.2平方米（相当于国内建筑面积：65.26平方米）
免费阳台面积：14.4 平方米
两间卧室
总面积：71.7平方米（相当于国内建筑面积：93.21平方米）
免费阳台面积：20.7平方米
三间卧室
总面积：102.7平方米（相当于国内建筑面积：133.51平方米）
免费阳台面积：44.8 平方米
项目信息
项目名称：金士顿皇家交易所
开发商： 伯克利集团， 英国
属性： 999
完成时间：2023年第一季度至第三季度
价格： s485，000 起
付款方式：5，000英镑的押金
21天内首付10%（减去定金）
12个月后支付10%
18个月后支付5%
项目配套：24小时礼宾服务、私人影院及会议室、居民健身房、电动车充电站、两个私人园景庭院
北京：11月15-17日、15日14：00 范总编辑房地产投资讲座
上海：11月22-24日，22日14：00 范总编辑房地产投资讲座