原文：UKPI周刊 英國房地産周刊 2019-11-07
泰晤士河畔皇家金斯頓酒店位于泰晤士河上，據說是倫敦和英國各地的領先學區。
那麼，這個地區的教育資源有多豐富，學生的表現如何？今天，小編通過一組資料供大家回答。
金士頓地區亮點快車：
全英黃金學區，公牛劍錄取率是英國第二高，倫敦第一。金斯敦有兩所公立中學，牛劍晉升率超過25%;
英國和倫敦最适合居住的地區之一，生活滿意度和安全性最高;
英格蘭王國的發源地，整個最古老的皇家命名地區（英國隻有五個"皇家"頭銜）;
周圍環繞着三個超大的皇家公園，步行 5 分鐘即可到達泰晤士河
沿河公園和鎮中心沿河，聚集了特色餐廳酒吧;
西南倫敦最大的購物中心區，約翰劉易斯等知名百貨公司，知名連鎖品牌，獨立商店，大型超市集中，生活極其便利;
現有交通發達，30分鐘直達市中心滑鐵盧交通樞紐;
計劃中的Crossrail 2将在金斯敦開設一個地點，為房價提供顯着的額外增值空間;
金斯頓大學擁有來自世界各地的 16，000 名學生
15億英鎊的财政激勵措施，包括4億英鎊的伊甸園步行購物中心更新;
作為倫敦的千年皇家城鎮，該地區缺乏可開發的土地;
預計未來五年房價将增長12%，租金将增長16%以上。
首先是教育資源的強度：
金斯敦區學齡兒童家庭擁有的主要學校在倫敦排名第一。作為倫敦最小的地區之一，金斯敦擁有34所中國小，其中24所被教育部評為優秀，其中九所是英國所有學校中排名前10%的學校之一。
此外，倫敦有多達14所公立和私立學校，距離金斯敦市中心不到20分鐘路程。
然後是金士頓的得分：
金斯敦地方當局的資料顯示，76%的兒童在幼兒期發育良好。
14-16歲（10-11年級）的學生在GCSE考試中取得了64.2%的更高成績。
在A-Level階段，金士頓的起源表現更加引人注目。能夠達到AAB水準的學生比例為29.1%。整個倫敦的平均水準僅為15%。
在薩頓信托教育慈善基金會（Sutton Trust Education Charity Foundation）釋出的2015-2017年牛津和劍橋大學招生排名中，倫敦最高的錄取率是倫敦西南部郊區泰晤士河畔金斯頓（Kingston on Thames），入學率為4.4%，在英國排名第二。
倫敦行政區允許的牛和劍的比例
該地區的Tiffin女子和Tiffin學校跻身英國前50所中學之列，牛津劍橋大學的年晉升率約為25%。
接下來是金士頓豐富的人均資源：
生活環境和平均資源也是許多父母更喜歡金士頓的原因之一。作為倫敦人口最少的地區之一，金斯敦的人均資源也更豐富。
圍繞着金斯敦市中心，步行十分鐘或五分鐘車程，至少有三個超大的皇家公園，泰晤士河西岸的漢普頓宮公園，皇家布希公園和裡士滿公園，倫敦最大的皇家森林公園，距離市中心的西北角約5-10分鐘。裡士滿公園占地約2，360英畝，是紐約中央公園的三倍。
當然，這三個公園隻是金斯敦最大的公園，更不用說市中心的泰晤士河上的河濱公園，以及遍布各地的不那麼小的社群公園綠地。有綠地，通常有一個公共免費的半封閉式兒童遊樂場。正是這些設施使金斯敦成為撫養孩子和孩子的理想場所之一。
裡士滿公園和布什公園各有600-700隻松散的駝鹿和梅鹿，這也是孩子們了解動物好奇心的最佳靈感。
裡士滿公園的伊莎貝爾植物園（Isabelle Botanical Garden）向公衆免費開放，每年有四到五個月盛産中國杜鵑花，是晚餐後和周末散步的理想場所。
讓孩子健康快樂成長一定要豐富多彩的課外活動。在金斯敦，這些也觸手可及，
無論是沖浪、劃船、馬術、闆球、網球、高爾夫，在金斯敦生活都能滿足您孩子的運動需求。
英國頂級的Coombe Hill高爾夫俱樂部位于金斯敦，彙集了來自倫敦和世界各地的高爾夫球手，為高爾夫球手提供完美的體驗。
市中心的玫瑰劇院和火車站對面的Odeon電影院是與家人和朋友共度周末的好地方。
玫瑰劇院上演了亨利六世（上）的舞台，這是一項豐富的文化遺産，讓孩子們從小就體驗英國歌劇的魅力。
黃金學區房間很受家長歡迎
像國内許多父母一樣，英國父母往往不關心孩子的教育。在英國，許多父母會盡一切努力讓他們的孩子有資格進入英國頂尖的中學。
根據HouseSimple的一項調查，英格蘭的家庭平均需要支付高達44，000英鎊的額外财産溢價，即18%，才能住在教育部品質評級為"傑出"的關鍵國小附近。
專業房地産局預測，金斯敦的房價将在未來五年内上漲8%，租金預計将在未來五年内增長18%。房産的平均投資回報率為4%。
由英國頂級開發商伯克利集團開發的皇家交易所是中央金斯頓地區唯一的新住宅項目，也是倫敦傳統黃金學區罕見的高品質住宅項目。
有關皇家交易所項目的更多資訊，您可以通過下面的2D代碼參加皇家交易所項目釋出品酒會！該活動還包括在金斯敦停留15年，英國房地産專家和主編範惠勇，他解釋了在金斯敦生活和撫養孩子的事情。
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國王加冕石的故鄉
作為最古老的皇家封地，泰晤士河以南的金斯敦可以追溯到羅馬時代，位于城鎮中心的聖薩格格教堂已經矗立了一千多年。曆史上已有七位撒克遜國王在這裡加冕，加冕石仍然靜靜地躺在市政廳前。
除了深厚的曆史，金士頓的藝術氛圍也相當濃厚。金斯頓大學位于市中心以南，以其藝術和設計專業而聞名。
圖：大衛·馬赫的"紊亂"
通勤：30分鐘直達倫敦市中心
金斯敦位于倫敦市中心西南 10 英裡處，是 6 号交通系統的一部分。它是倫敦一個重要的通勤社群。目前，從金斯敦到倫敦市中心第一區的滑鐵盧火車站有30分鐘的直達火車車程。有4條地鐵線可以輕松轉移到倫敦的西區，唐人街，國王十字，城市，金絲雀碼頭等。滑鐵盧站高峰時段平均每10分鐘就有一列火車開往金斯敦。
每小時有六列火車開往滑鐵盧
6分鐘車程至瑟比頓
距離希思羅機場 30 分鐘車程
距離蓋特威克機場 45 分鐘車程
在滑鐵盧火車站和倫敦城市銀行之間，有英國最短的地鐵線滑鐵盧和城市線，該線的開通是為了友善銀行家，進階金領勞工和其他在銀行和滑鐵盧之間工作的員工。就每英裡的平均客運量而言，滑鐵盧和城市線是僅次于維多利亞線的第二繁忙的地鐵線路。
購物：當傳統市場與現代企業相遇時
作為倫敦傳統的富裕社群，金斯敦也是倫敦西南部最大的首府城市中心。擁有豐富的購物和生活設施，不僅迎合了當地居民的購物需求，更迎合了周邊小區，如裡士滿、薩頓等社群居民的重要購物中心。它有一個擁有近千年曆史的傳統集市，以及一個具有現代時尚的大型購物中心。
在倫敦市中心開設1-2家門店後，許多品牌将效仿金士頓，如Apple Direct，美國高端家居品牌West Elm和日本服裝品牌優衣庫。
快速總結：從個性買家商店到英國知名的高品質百貨公司John Lewis，從曆史悠久的露天市場到品牌齊全的Bentalls購物中心，金士頓擁有您所需的一切，讓您生活在一個非常便利的地方。
潛力：交通法規更新和更新
房地産投資最重要的考慮因素是，一個路段是否有改進的空間。任何一個新的街區交叉點，在規劃、建設和開放周期的不同周期中，都會相應地迎來不同程度的物業增值。
已獲得國家基礎設施委員會準許的Crossrail 2已确認将在金斯敦建立一個站點。這意味着，未來在金士頓，運輸套餐将更高。這刺激了地塊周邊小區房價上漲。
在一個曆史悠久、曆史非常成熟的城市，更新項目可謂是對房地産市場的有力刺激。作為英國最古老的城鎮中心之一，金斯敦缺乏可用土地和投資4億英鎊的伊甸園步行購物中心是千禧鎮罕見的重大更新。新計劃将為金斯敦市中心帶來新的生機，以提升其作為倫敦西南郊區最大購物中心的地位。
泰晤士河上稀缺的學區很漂亮
Royal Exchange是泰晤士河畔金士頓的最新成員，由英國頂級開發商伯克利集團（Berkeley Group）建造，圍繞着美麗的二級保護舊郵局和電話交換大樓。這個令人興奮的新開發項目将提供267套住宅，包括一房間，兩房間和三房間較高價的電梯大廈，為金士頓不斷發展的傳統文化增添現代氣息。
Royal Exchange将新鮮和過去的建築，商店，餐廳和私人花園相結合，為居民創造了一個美麗的基地，讓他們享受金斯敦豐富的生活，并提升他們的生活體驗。
在皇家交易所，現代化的室内設計創造了每個房間的清晰景觀。高品質的材料確定了高标準的配件和飾面。高端電器與複合石材台面相得益彰，大而小的細節展現了生活空間的實用性和精緻的美學設計，其中奢華。
占地2.6英畝的活動區設有私人花園庭院，為客人提供尊貴的住宿體驗。
如果您碰巧是電影迷，私人放映室一定會讓您大吃一驚。
還有一個常駐健身房，舒适的辦公空間和24小時禮賓服務在您的指尖，高端現代生活在您的指尖。
家居類型推薦
一間卧室
總面積：50.2平方米（相當于國内建築面積：65.26平方米）
免費陽台面積：14.4 平方米
兩間卧室
總面積：71.7平方米（相當于國内建築面積：93.21平方米）
免費陽台面積：20.7平方米
三間卧室
總面積：102.7平方米（相當于國内建築面積：133.51平方米）
免費陽台面積：44.8 平方米
項目資訊
項目名稱：金士頓皇家交易所
開發商： 伯克利集團， 英國
屬性： 999
完成時間：2023年第一季度至第三季度
價格： s485，000 起
付款方式：5，000英鎊的押金
21天内首付10%（減去定金）
12個月後支付10%
18個月後支付5%
項目配套：24小時禮賓服務、私人影院及會議室、居民健身房、電動車充電站、兩個私人園景庭院
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