2020年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。
结果，首付745万的房没了，还要倒赔近500万……1月21日，“最惨购房人”的相关话题持续在社交媒体发酵。
案件回顾
从中国裁判文书可以看到，伍亭颖在2020年5月17日通过中介，和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。
2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。
然而，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。
这次协议后，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。
没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。
2020年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。
2020年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。
2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院作出一审判决：
伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。
一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。
现身说惨
判决一出，网友议论纷纷，很多人感觉这就是一个骗局，伍小姐像是掉进了卖方精心设计好的圈套中。事实真相如何，只有等待司法机关的查证。
现实生活中，这种因财致惨的故事比比皆是，远的不提，就说新姐本人遇到的糟心事儿，已经足以写一本“吃亏成长指南”。
先随便说两个，前几年，新姐和朋友合伙，准备接一个小清吧，装修和器材之类的都还很新，盘下来就可以直接经营。因为房东在外地无法赶回，于是，我们先期和前商家陈某签订了合同，约定半个月交转让费，以及一个季度的房租。
在陈某催促下，我们给了转让费，但是房租一直没给，主要是考虑到没有跟房东正式见面、签合同，总觉得心里不踏实。后来单独对话房东，才知道他与陈某的租约只剩不到一个月！而房东因为个人原因，必须收回房子，不再出租，也就是说，我们掉进了一个精心设计的骗局~
不久前，新姐的小区开了一家健身房，我花了4000多办了三年卡，健身房因为消防和疫情的原因一直没开业。去年11月初，我去健身房考察，销售人员看我体胖，给我咔咔一顿体测，忽悠我办私教卡。
坦白说，这个需求我是有的，但我当时疯狂心动之后，忍住了！我跟销售说，“14000的私教卡太贵了，我以前因为冲动消费吃了很多亏，所以我告诉自己，超过2000块的东西我都要缓一缓，不能马上做决定，如果明天我还想办卡的话，说明我是真的需要，到时我立刻联系你。”
结果就这么巧！第二天我就收到风，健身房，倒、闭、了！
老板欠着物业费，装修费，员工伙食费，以及拖欠员工工资等上百万，卷款潜逃！而且经了解，并非经营不善倒闭，而是有预谋有组织的诈骗。
姐妹们！2022年了，我们重塑一下消费观吧！
1、逛淘宝，想剁手，别急，放在购物车里“冷却”一下，过几天发现还是心动，果断下单。
2、买珠宝首饰、奢侈品之类的，别急，告诉自己，任何一笔超过X千元的支出，都再“冷却”一下，过几天发现仍然需要，想到就热血沸腾非它不可，买！
3、各种乱七八糟的健身卡舞蹈卡、兴趣班、美容疗程、摄影套餐之类的，一定要上网查一查商家品牌，看看是否有“前科”，类似于别的顾客烂脸索赔无果等等。百度一下你就知道是雷还是坑，亲测有效~
4、买房、买基金股票投资，或者跟人合伙做生意这种需要“斥巨资”的行动，三思而行之余，一定要问专业人士的意见，必要时邀请他们陪同（比如签协议摁手印）。
最后照例上一句名人名言，著名股票投资家彼得·林奇曾说过：“不进行研究的投资，就像打扑克从不看牌一样，必然失败。”
揾食好艰难，金银不易赚。
2022年，让我们财商做伴，一起做个不交智商税的女孩子吧~
新闻源_上游新闻 图源网络
文_阿龚 实习生_杨培欣