本周四央行可能会调整新的LPR利率，你的月供会不会变化

2022年1月20日央行可能会调整新的LPR利率，你的月供会不会变化，另外2021年12月20日，中国人民银行宣布一年期LPR利率从3.85%调整为3.80%，那为什么LPR利率下降了你的房贷月供没有变化呢？

首先，我们认识一下LPR利率，目前央行实行的LPR利率为1年期LPR利率3.80%，5年期及以上LPR利率4.65%，5年期及以上利率从2020年至今没有变化，由于目前普遍的房贷期限都在五年以上，央行在2021年12月20日调整LPR的时候调整的是一年期LPR，因此你的贷款利率没有什么变化；

2、房贷利率分为浮动利率和固定利率，

第一：固定利率，1、如果你当时房贷选择了固定利率，那么你的利率跟银行约定好了，那你的贷款利率就不会有变化,包括2019年10月8日之后央行实行LPR利率，之前存量贷款转换利率时选择了固定利率的。

第二：浮动利率，在你和银行签署贷款合同的时候，贷款合同上都会对利率调整日期有规定，目前主流银行有两种利率调整方式，一是每年1月1日调整利率人群，那么根据央行全年最后一次LPR利率调整，如果利率上涨，你从每年2月份开始你的月供就会增加，如果利率下降，你从每年2月份月供就会降低；二是次年对年对月对日调整利率人群，这就按照你放款日期，距离你放款日期最近一次利率调整结果，如果LPR上涨次月 月供增加，如果降低次月 月供降低。

第三：每年1月1日调整利率还款方式是从2月份月供才恢复正常，1月份无论利率调高还是调低你的月供都会大于之前或者之后月供，银行计息周期是按照每月30天计算，如果选择利率在1月1日调整，无论利率调高还是调低，假如你的还款日是20号，计息周期是按照12月份20-31日11天加上1-20日20天，这样你的利率计算天数就是31天，比正常月份多一天，一般利率调整利率降低的额度不够这一天的利息，因此你1月份的利息都会多一些。