中国为什么要稳定房地产业？源于2300年前的那次商鞅变法

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

其实问题本来不是这句话，是“中国为什么要把房地产当做支柱产业？”我没敢拿这当标题，怕过不了审。

这问题是前几天一个粉丝提出的，我觉得问的挺好，但想了一天也没想明白怎么回答。常规讲就用官话套话解释就行，但总觉得没意思，所以还是从历史角度想了想，以史为鉴，可以知兴衰。毕竟历史虽然不会重复，但总能合拍。了解了历史，未必能预测未来，但或许真的能理解现在。

二、

远的不提了，从周朝说起吧，不过才3000年，家里有老人的可以回去问问。在当年有一个周文王姬昌，在渭水河边把姜子牙给请了出来。文王扶车808步，保了大周808年，中国信史上年代最长的一个朝代。

以周代商是革命，不仅变革了天命，到战国的时候也革了地命，土地的命运从此改写。在商朝和西周，乃至春秋时期，实行的是土地国有和集体所有制。所谓国有就是“普天之下莫非王土”，所有的土地都是周王的，没有私有这么一说，也就不能随意买卖。

但是，周王可以把土地赐给各个邦国，诸侯也就成为周王的代言人。诸侯拿到土地授权之后就“封土建国”，封建制度由周朝开始，大小103个封国。然后诸侯再向下分封，相当于各级领主。这和西方的古代制度一样，附庸的附庸不是我的附庸，下级只向自己的上级负责就行了，所以从这点来说也是集体所有制。

王有王田，侯有公田，民有籍田，大家都按照井田制在幸福的生活。但在任何一个朝代，天子手中最值钱的资源就是土地，随着西周的各种危机，周王的土地不断的赐给了诸侯。中间的各种故事不提了，反正到了周宣王时期，王田控制的土地就不足千亩了。国王没地没钱了那就国将不国呗，公元前771年，平王东迁，进入更加动荡的春秋战国时代。

三、

春秋时期的公田制度就已经开始大面积松动，土地私有化的情况普遍出现。以制度来加以承认的如齐国的管仲，郑国的子产都打破井田制，开始对土地征税，也就是承认了土地私有。其中最著名的是鲁国的“初税亩”，上学时都学过，就是所有土地就要“开始按亩收税”的意思，前594年实行，标志着土地公有制走向衰亡。

那这些诸侯国为什么要进行改革？很简单，一切都是为了钱，为了财政收入。那让百姓努力多创造财富的前提就是财产私有化。私有制当然不是最好的制度，但到目前为止，是人类社会最有效率的制度。

春秋时期的社会制度已经够乱的了，所以司马迁在《史记》中说“弑君三十六，亡国五十二，诸侯奔走不得保其社稷者不可胜数”。但好歹这还是春秋，各个诸侯保持着贵族范儿，打仗也是要讲礼仪有规矩的。这和欧洲的贵族传统一样，宁死也得保持贵族精神。

但到了战国时期的规矩就变了，杀人盈城杀人盈野。什么扯淡的贵族精神，杀戮才是文化，战争的法则就是弱肉强食，胜者为王。于是为了富国强兵，更是为了在乱世中自保，各国纷纷展开变法。

领头者是魏国李悝（kui）的变法，于是“魏武卒”崛起于乱世，威震天下，称雄诸侯50年。之后齐国邹忌、楚国吴起都开始变法，赵国的赵武灵王“胡服骑射”更出名。当然最著名的就是前350年前后的商鞅变法了，这也就是这篇文章的主题。

四、

商鞅为什么要变法？

因为国君秦孝公想变法。

那他为什么想？

因为当时的秦国虽然战争实力不弱，但山东各国看不起秦国，把他排除在了主流文化圈之外，无论搞什么活动都不带秦国玩儿。尤其是在经济上对秦国实行了封锁，这让秦孝公感觉到了侮辱，同时也意识到了危机。如果自己不真正强大，那在这个世界上就没有话语权。

那当时的秦国是什么社会情况？

贵族把持朝政，各方势力勾心斗角，严重阻碍了社会经济的发展。而随着铁器牛耕的出现，新兴地主阶级迫切希望得到政治地位，底层更是想改变阶层但没有通道。社会动荡不安，必须进行改革，甚至是革命。

于是，商鞅上场了，先后两次改革，逐步推进。其中和土地有关的就是“废井田开阡陌”，从法律上认可了土地制度私有。这就相当于打破了大锅饭，开始分灶吃饭，自负盈亏，百姓的积极性才被调动了起来。

这其实都没什么好解释的，谁都明白这个道理。东西是自己的才会去真正爱惜，在保证收益的情况下挖掘出最大化的利润。公家的东西谁也不会爱惜，或者是没人理，或者是竭泽而渔的毁灭性开发。

改革的结果是什么也谁都知道了，百姓十年而富，勇于为国而战，不再进行私斗，秦国从此真正崛起于战国。

贾谊的《过秦论》中说秦始皇“奋六世之余烈”，这第一世就是秦孝公。也就是开篇所说的“秦孝公……有席卷天下，包举宇内，囊括四海之意，并吞八荒之心”。然后“商君（商鞅）佐之，内立法度，务耕织”，最后才有了始皇帝“振长策而御宇内，吞二周而亡诸侯，履至尊而制六合，执敲扑而鞭笞天下，威振四海”。

五、

在战国时期当然是没有房地产业了，那会儿还是“重农抑商”呢。但是土地却是农业的根本啊，这其实和房地产的本质一样，都是财富。按照英国经济学之父，威廉配第的说法：土地是所有社会财富的真正来源，土地是财富之母，一切财富都基于在土地上的劳动，而课税的最终对象也只能是土地。所以，土地是国家财富的根源，没有之一。

商鞅变法影响了中国后世2300年，毛主席就曾经说过“百代皆行秦政治”。时至今日，中国依然在沿用着郡县制和户口制度，这都是商鞅的遗留。其他的统一文字度量衡，更是导致中国在2000年来一直以统一为目标，短时的分裂并不是常态。统一的文字使得中国人成为一个共同体，统一的度量衡使得收税更加便利和公平，为国家获取财富。

而土地制度的私有化，更是在所有改革中成为重点。当然，土地私有就意味着能自由买卖，虽然能促进经济发展，但时间长了必定出现贫富分化和土地兼并，一定程度上影响了国家经济的发展和社会稳定。所以历朝历代也在限制大地主的规模，防止他们做大到威胁政权的程度。

六、

其实不光是中国，任何一个国家的经济发展都是从房地产开始，未必是房产，但肯定是地产，不动产。

英国的“羊吃人”运动争得的是什么？土地呗，有了土地才能拥有财富。美国崛起的真正根源是什么？西进运动，以血腥屠杀印第安人来夺取土地。到了林肯执政时期更是颁布了《宅地法》，堪称美国版的土改，1000亩土地的诱惑让美国人疯狂，疯狂的对印第安人进行种族灭绝。这背后自然就是对财富的争夺，一块块印第安人的头皮就意味着财富，能换取奖金和土地。

商鞅变法的最终目的是什么？

是灭六国，是夺取土地。这也是人类社会所有战争的根源，都是为了争夺财富，而土地就是财富。中国任何一个帝王的最大功绩就是“开疆拓土”，新中国的一个重要目标就是要收复台湾。

欧洲大航海甭谈什么寻找香料，扯淡，奥斯曼土耳其本来就是商业民族，阻断个屁的贸易通道。所有的海外探险就是寻找殖民地，为了领土扩张。直到今天法国总理都承认，如果失去非洲，法国就是第三世界国家。

俄罗斯为了寻找出海口而疯狂扩张，至今普京还为了北方四岛说出“俄罗斯没有一寸土地是多余的”。就因为土地是一个国家的财富。

七、

而对于个人来说，不动产是家庭的最大财富，是产生和维护财富的最主要工具，古已有之。孟子说“有恒产者有恒心”，没有了不动产，也就谈不上什么创造财富的动力了。

共产党为什么能得到民心，真的是百姓们听懂了马克思主义吗？未必，可能土地革命的打土豪分田地更让人拥护。土地革命在内战之前本来是缓步推进的，但内战爆发，为了兵源和补给，土改突飞猛进，让共产党更加得到了民心。有了土地的农民自然怕失去，于是必须帮助解放军打倒蒋介石。（当然这只是简单解释，真正原因要复杂的多）

而蒋介石败退台湾，如果不是也发动了土改，那他在台湾都未必能坐得稳。让人们拥有自己的土地，自己的房子，这样的政府才能得到人民的拥护。

新加坡为什么要实行“居者有其屋”计划，80%的人住在政府兴建的组屋里。那是因为李光耀发现，百姓们在没有财产的时候，根本不在乎破坏，稍有鼓动就上街打砸。而一旦他们有了重要财富，哪怕是辆自行车都会先搬回家里。所以，如果让人们真正爱护这座城市，这个国家，那就必须让他们拥有自己的房子。

八、

总之，房地产只是一个产业，是经济的组成部分，把这行业是否当成支柱都无所谓，它就在那里，无论你怎么看待。

相信中国政府吧，咱们是社会主义，更有着几千年的历史传统。让百姓拥有财富和平静的生活，这是任何时代统治者的法理依据。以房地产作为支柱产业，目的并不是为了让开发商发财，也不是为了两级分化，而真的是让百姓拥有自己的房子。虽然这条路还很远很漫长，但任何一届政府都在努力，在探索。

仅供参考。

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