一座紧邻东四地铁站的“雪莲·亮点”东四文创园，在冬日的北京悄然开幕。
东四周边的老街坊发现，去年3月闭店的三友商场在封闭了一段时日后，成了焕然一新的文创园。原本陈旧的建筑外立面和杂乱萧条的商铺，翻新为一幢简洁的白色建筑，沿街通透的玻璃落地窗透出的温暖灯光，吸引路人驻足。
“更新的是城市小场景，担当的是生活大角色。”有网友在打卡了“雪莲·亮点”之后，留下的印象是“安静拍照的好地方”、“朴素低调的奢华”。
文创园一开幕，就以一场名为“与城市对话——商业更新中的当代表达”主题设计展，宣告其“城市文化角”的定位。当天，很多设计师、建筑师、城市规划师来到这里，坐在“偶得”剧场的阶梯上，听策展人、亮点园区创始人丁平讲述这个全新艺文空间的由来，探讨城市更新的经验。
早年在伦敦、曼谷、爱丁堡都长居过的丁平，专业身份是一位灯光设计师。20年前回北京之后，就频繁接手各种老建筑改造项目，“雪莲·亮点”是亮点园区的第六个项目。
丁平告诉第一财经，“雪莲·亮点”的前身三友商场，是建于1985年的北京老牌百货商场。这家以羊绒衫等纺织品销售为主的商场，承载着一代老北京人的记忆，新中国第一件羊绒衫就是雪莲牌。早在1994年，三友商场的年销售额就破亿，营业面积也从最早的500平方米扩建到5000平方米。
随着电商发展，商场的传统业态不再适应互联网时代，中老年消费群体难以支撑其运营，一度萧条冷清。2019年起，北京赛特购物中心等多家老牌百货商场都纷纷闭店改造，转型升级为更适合年轻消费群体的新空间。在这波“商改办”的潮流下，三友商场也加入其中，从老商场摇身变为文创园，成为“文化东城”建设中的新兴案例。
丁平邀请了包括建筑师许云飞在内的七八位设计师共同参与，将不再适应于新时代的旧商场改造为一个融合了商业、文化、科技、时尚、创意、新兴产业于一体的9000平方米新商业空间，赋予老建筑新生命。
迷你花园，城市的舞台
一个建筑的灵魂是什么？在做每一项老建筑更新项目时，丁平都会想清楚这个问题。拾间建筑事务所之所以能PK掉其他建筑事务所，恰是因为建筑师许云飞的理念与她不谋而合，“我们有一个共识，要做一个城市的舞台，让所有的美好都被看见。”
第一次勘察完场地，许云飞迅速确定好建筑改造的框架，五天时间通过了第一稿，有了“城市舞台”的设计思路。作为一位90后建筑师，他的立足点是年轻人。他想让新的空间变成年轻人想来拜访的地方，用年轻人的生活方式重新赋予建筑新的生命力。
在最初的建筑图纸里，许云飞满怀浪漫情怀地设想，旧建筑原来有一片荒芜的退台，杂乱无章，如果能改造为错层的露天花园，将成为一处生动的城市景观，他想在露台上种满树，“大家在这里喝酒、念诗、唱歌、求婚，都可以。”
丁平说，“我们之所以选择一位90后建筑师，就是要让建筑与城市年轻人的心跳与脉搏贴得更近。”
虽然错层露台的设想最终因各种原因没能实现，但建筑顶部保留了一个开阔的屋顶花园，建筑内部更是散落着不同风格的十一个迷你花园。十一个花园都有各自的名字，一楼的“滴水花园”，像是传统老建筑的内景一隅，踏过石子路推开小门，就能直接踏进胡同里。
花园的存在，让这个融合了办公功能的艺文空间变得生动，人们可以随时离开工作环境，到花园里溜达放松，自由呼吸，接待朋友。
除了建筑师许云飞，各路设计师在文创园里各自发挥创意。设计师贾立做了入口处的拱形门的艺术装置，花艺设计师关月做的“山海经”花园装置，屋顶的“山友花园”则来自设计师宋曦。
“偶得”剧场
文创园内最让人印象深刻的，是一处“偶得”剧场。
所谓的剧场，其实是一个窄而高的空间，搭起木质台阶，请来声学设计师和灯光师，制造出一个符合声学要求的小剧场。剧场的两面的墙，保留着粗粝的水泥痕迹，站在剧场台阶上，阳光从玻璃窗散射下来。沿着台阶拾级而上，走过蜿蜒的楼梯，就能直抵屋顶花园。
丁平将其视为整个建筑改造的灵魂所在。“偶得”剧场迄今举办过设计讲座、音乐会、发布会等活动。这个如同建筑中庭的空间，用她的话来说，是通透的，阳光和风都能进入的地方，也是都市人能喘息休息的地方。
她设想，未来这里可以满足人们的各种需求，人们可以在这里喝咖啡、聊天、开会，组织沙龙，办各种小型的诗歌朗诵会或是音乐会，你甚至可以抱着睡袋来这里看星星，“它应该是一个给人放松的地方。”
“如果是一个新建的空间，不一定有这样的韵味。”丁平说，剧场的成型过程完全是偶然的。
这幢建筑最初是纺织工厂，上世纪80年代三友商场建立时，面积仅500多平米，后面的十多年间不断扩建，这才有了扩建后留下的历史遗迹——横跨着两个建筑的“剪刀”楼梯。作为商场使用时，楼梯能起到减缓人流量、连接两个楼体的作用。但在改造时，“剪刀”楼梯的去留，颇费设计者的思量。
许云飞最初想将“剪刀”楼梯改成一个极窄的美术馆，有人建议做成艺术装置，有人提议改造成草坪或是冬季花园，各种方案之外灵感不断碰撞。
最终，意地筑作创始人、设计师连志明接手了中庭区域的设计，将楼梯拆除，水泥墙面保留，铺设木质阶梯，做成一个狭窄而有趣的剧场。对于那些被保留的粗糙水泥墙面，丁平觉得，象征着工业时代与现在的链接，记载着城市过去的记忆。
打造人文美创空间
“雪莲·亮点”文创园是北京东四大街整体改造计划中的一环，它是北京时尚控股旗下位于北京核心区的首个文创园区，也是“十四五”开局以来的第一个建成的文创园区。
“建筑改造完成，只是万里长征第一步。”丁平说，后续运营文创园所需要的精力和经验，远比单纯的改造更难。
丁平曾将北京计算机二厂改造为亮点文创园，成为北京二环内的旧建筑更新典范之作。这间文创园同样是“人文花园”、“人文美创空间”的理念，将艺术、设计、环保与健康主题融入公共空间，园区内有三个露天花园、一个艺术展厅。
让亮点文创园声名鹊起的，是这里曾经孵化出健身App独角兽Keep。这家公司的创始人王宁是90后，当年选择在亮点文创园开启创业之路，是因为这里轻松文艺的办公风格，丁平也眼见着这家创业公司从最早的50人发展为500人，一跃成为健身应用巨头。2019年，Keep将总部搬到万科望京中心，租下10000多平米的办公室，离开亮点文创园的最后一天，王宁很伤感，“把亮点的所有角落都走了一遍，四年的时间，几乎每个角落都有故事。”
谈及怎么做好文创园，丁平的经验是，守住初心，还要够专业。首先要在旧建筑改造的基础上，把产品和服务都做到极致。最考验运营者的是，如何用心做好的日常的活动和展览，以国际化的视野招揽不同的合作伙伴，才能真正激活文创园的活力。
目前“雪莲·亮点”文创园的招商已经达到60%，文创园内的企业与商家将陆续入驻，建筑师许云飞的一楼咖啡馆也将在近期开业。
到明年5月，丁平想，这里会呈现出常态的人流量，人们在这里办公，访客可以进来看展览或是参观，“那时候，这里会是一种非常优雅，体现城市中心价值的环境。”