中国楼市，向来有三大未解之谜：
媒体都说房价在跌，为啥我这儿还涨？
为啥总有这么多人在买房？钱哪来的？
全中国，到底有多少有钱人在炒房？
今天，前两个我先不告诉你，这得具体问题具体分析。
反而是第三个，我这儿有现成的答案，不妨一起来看看。
前几天，特爱研究中国有钱人的英国佬胡润又发布了最新报告。
这一次，是《2021中国高净值人群家族安全报告》。
所谓高净值人群，就是指拥有千万人民币家庭净资产的高净值家庭。
数据显示，目前中国拥有千万人民币资产的高净值家庭，数量达到202万户。
其中，炒房客的比例就占了10%。
换句话说，每10个千万富豪里，就有1个是在炒房的。
我查了一下，数据和年初发布的《2020年财富报告》是一样的，所以这是去年的数据。
那么，这是多了还是少了？
我对比了下过往四年的数据，具体如下表：
从比例上来看，2017年是15%，从2018年到2020年，则一直都是10%。
不过，由于每年的总基数不一样，所以高净值人群中炒房客的数量也出现了变化。
所以，从数量上来看，2017年高净值人群中炒房客的数量最多，达到27.9万户。
2018年开始大幅下滑到20.1万户，2019年降到19.8万户，2020年又增加到20.2万户。
除了高净值人群之外，在超高净值人群中，其实也有炒房客。
所谓超高净值人群，就是指拥有亿元人民币资产的超高净值家庭。
数据显示，2020年中国拥有亿元人民币资产的超高净值家庭，数量是13万户。
其中，炒房客的占比要高于高净值人群，达到15%。
同样地，我对比了近四年的数据，具体如下表：
从比例上来看，除了2019年是10%之外，2017、2018、2020年都是15%。
但同样地，由于每年的总基数不一样，所以超高净值人群中炒房客的数量也出现了变化。
从数量上来看，2018年超高净值人群中炒房客的数量最多，达到2万户。
2017年是1.82万户，2019年是1.27万户，2020年是1.95万户。
实际上，高净值和超高净值人群，基本上撑起了中国富豪的半边天。
所以，当我把这两群有钱人中的炒房客数量加起来后，就得出以下表格：
可以看到，还是2017年最多，2018年大幅减少，2019年再减少，2020年反弹。
为什么会这样？发生了什么？
回顾下历史就知道，2017年正是调控大年，不少热门城市都出台了严厉的限购、限售政策，例如广州的317、330政策，就是当年诞生的。
而富豪们炒房可不像普通炒房客，有钱任性，随便乱买，他们通常只会挑热门城市、热门地段的豪宅入手。
所以，2017年热门城市的严政，不仅挡住了普通炒房客，也把不少想炒房的富豪挡在了门外。
后来房价逐渐回落，各地的政策也开始放松，特别是2020年，在疫情的影响下，经济出现大幅下滑，各地出台了不同的救市政策，央妈也开始大放水。
所以，出于对资产增值保值的需求，富豪们的炒房欲望再次被点燃。
根据搜狐财经的数据显示，2020年，有43.14%的投资者认为，投资性房产是抵御经济环境的不确定性和市场大幅震荡的最佳财富工具。
当然，富豪们的炒房热潮，也延续到了今年，甚至还愈演愈烈。
根据克而瑞数据显示，今年上半年，全国豪宅市场成交显著放量。
在157个重点监测城市中，总价1000万元以上豪宅，累计成交24451套，同比增长71%，比2019年同期增长97%。
TOP20的城市里，成交基本都是涨的，像北京成交了4102套，同比大涨了140%，广州也成交了1496套，同比增长了222%。
在当前的楼市下行期，熊市买豪宅的现象也屡见不鲜。
例如，前不久，北京海淀的融创学府壹号院开盘，2000万豪宅2000多人抢，首开就卖了100多个亿。
前两天，上海浦东的碧云尊邸开启认购，光认购金就高达600万。
相信大家还记得，这是去年上了热搜的豪宅，当时购房者为了抢房还打了起来。
而这次卖的是尾货，一共173套，均价还是11.2万/㎡，而且就算开发商还提高了认购门槛，买的人还是贼多。
2020年碧云尊邸抢房现场
富豪们抢着买，豪宅价格自然水涨船高。
根据莱坊发布的全球城市豪宅价格指数显示，2021年三季度，上海豪宅的价格同比涨幅高达20.5%，排名全球第三。
排在上海前面的，是美国迈阿密（26.4%）和韩国首尔（22.6%），都是之前房价疯涨的城市。
有人在疯狂买，也有人在疯狂卖。
毕竟，抗跌的豪宅，不仅能拿来显摆，还能拿来还债。
你看，许老板不就是最鲜活的例子吗？
把深圳湾1号、侨鑫汇悦台、香港三栋别墅都卖了。
只可惜，不像其他大佬那么坦荡，到目前为止，许老板连公告也没发一份儿。
而在法拍房领域，豪宅也是常客。
例如，杭州豪宅标杆武林壹号，前段时间就放出了一套法拍房。
虽然搞了个1元起拍的噱头，但实际上保证金要435.5万元。
最终，经过85轮报价，这套房源以9840万元成交，比市场价高出1000多万。
而前两天，上海古北壹号的一套豪宅，也以1.75亿元的价格成交，单价超过26万/㎡，高于市场价。
哎，现实就是这么魔幻，人人都在吐槽钱太难赚，但花大手笔炒房的有钱人还是很多。
也许，等到房地产税试点正式落地，这样的疯狂现象才会逐渐消失吧。
部分资料来源：地产情报站
来源：地产投资PLUS