潘家湾小新村城改或将迎来新开发商。据相关报道，五华区委近日组成考察团，前往厦门、泉州考察学习和招商引资。交流活动中，五华区向厦门建发集团发出邀请，希望建发房产进入昆明市场，同时将潘家湾小新村城中村改造项目做为重点，进行了详细分析与介绍。
五华区委向建发集团推介潘家湾小新村项目
事件的第一个关键信息，什么样的项目会被区委如此重视并拿来推介？
因为潘家湾小新村区位确实黄金。小新村城改位于一环内环城西路旁，距离翠湖直线距离仅1公里，周边有多所老牌名校环绕、三甲云大医院在旁。改造总用地面积约126.67亩，早在13年前就被列为重点城改项目范围。
由于项目的开发难度大，因此整体进度却颇为波折。2009年，云南华虹投资成为项目一级开发人，完成一期60亩地块征迁后无力继续推进，最终退出城改。此后，招商蛇口和俊发接团等品牌房企都对项目表示过兴趣，但最终都以搁置告吹。
直到10年后的2019年，碧桂园以5.52亿元竞得首批地块（约40亩），并开发了翠湖映象后，再度为小新村城改点燃希望。奈何，翠湖映象开发至今还未开盘，而后续近80亩待开发地块此后也再也没有消息释放。
小新村似乎又陷入了沉寂，激活任务被写进2019、2020年的区政府工作年报任务中，被两次提及。
建发房产业务布局70余城是世界500强房企（图自：建发房产官网）
建发房产位于北京的项目：长安和玺
事件第二个关键信息，此次受推介的建发房产又有什么来头，能受到五华区青睐呢？
据悉，建发房产是厦门建发集团旗下的地产开发企业。建发集团成立于1980年，是大型国有投资企业集团，位列2021年度《财富》世界500强第148位。根据建发集团官网公开信息，目前已经布局国内70个城市，在广州、深圳、北京、苏州等地都有中式高端项目代表作，具有较强的开发背景实力。
潘家湾小新村地块于2018年12月调规
黄金区位的“好马”小新村配具有开发实力的“好鞍”建发房产，似乎完美搭配无懈可击。但实际此次项目能够落地，现在来看仍然具有两个悬念。
一方面，从小新村波折推进史就能看出项目推进难度不小。而城改项目往往要投入和占用大量资本，鉴于当前大环境，房企们不得不重新考量现金流问题，出手态度普遍趋于保守，是否具备出手的动力仍有疑问；
另一方面，虽然潘家湾小新村尚有土地待开发，但实际只有80亩，可利用空间较小。对照2018年地块调规内容，剩余土地一宗土地性质为中小学用地，另一宗则是科研设施用地。即使后期为了增加吸引力而进行规划调整，也难以给房企足够的空间施展手脚。对此，云南房网还将持续关注。
注：
说起“建发房产”，昆明人可能会感到熟悉。因为，昆明还有一个陷入烂尾停工纠纷的黑林铺城改项目西城时代开发商“建发地产”，二者名字只有一字之差。不过，“房产”为厦门建发集团下属企业，“地产”从属于厦门昌宏集团。虽然“归属地”相同，两者却没啥直接联系。