潘家灣小新村城改或将迎來新開發商。據相關報道，五華區委近日組成考察團，前往廈門、泉州考察學習和招商引資。交流活動中，五華區向廈門建發集團發出邀請，希望建發房産進入昆明市場，同時将潘家灣小新村城中村改造項目做為重點，進行了詳細分析與介紹。
五華區委向建發集團推介潘家灣小新村項目
事件的第一個關鍵資訊，什麼樣的項目會被區委如此重視并拿來推介？
因為潘家灣小新村區位确實黃金。小新村城改位于一環内環城西路旁，距離翠湖直線距離僅1公裡，周邊有多所老牌名校環繞、三甲雲大醫院在旁。改造總用地面積約126.67畝，早在13年前就被列為重點城改項目範圍。
由于項目的開發難度大，是以整體進度卻頗為波折。2009年，雲南華虹投資成為項目一級開發人，完成一期60畝地塊征遷後無力繼續推進，最終退出城改。此後，招商蛇口和俊發接團等品牌房企都對項目表示過興趣，但最終都以擱置告吹。
直到10年後的2019年，碧桂園以5.52億元競得首批地塊（約40畝），并開發了翠湖映象後，再度為小新村城改點燃希望。奈何，翠湖映象開發至今還未開盤，而後續近80畝待開發地塊此後也再也沒有消息釋放。
小新村似乎又陷入了沉寂，激活任務被寫進2019、2020年的區政府工作年報任務中，被兩次提及。
建發房産業務布局70餘城是世界500強房企（圖自：建發房産官網）
建發房産位于北京的項目：長安和玺
事件第二個關鍵資訊，此次受推介的建發房産又有什麼來頭，能受到五華區青睐呢？
據悉，建發房産是廈門建發集團旗下的地産開發企業。建發集團成立于1980年，是大型國有投資企業集團，位列2021年度《财富》世界500強第148位。根據建發集團官網公開資訊，目前已經布局國内70個城市，在廣州、深圳、北京、蘇州等地都有中式高端項目代表作，具有較強的開發背景實力。
潘家灣小新村地塊于2018年12月調規
黃金區位的“好馬”小新村配具有開發實力的“好鞍”建發房産，似乎完美搭配無懈可擊。但實際此次項目能夠落地，現在來看仍然具有兩個懸念。
一方面，從小新村波折推進史就能看出項目推進難度不小。而城改項目往往要投入和占用大量資本，鑒于目前大環境，房企們不得不重新考量現金流問題，出手态度普遍趨于保守，是否具備出手的動力仍有疑問；
另一方面，雖然潘家灣小新村尚有土地待開發，但實際隻有80畝，可利用空間較小。對照2018年地塊調規内容，剩餘土地一宗土地性質為中國小用地，另一宗則是科研設施用地。即使後期為了增加吸引力而進行規劃調整，也難以給房企足夠的空間施展手腳。對此，雲南房網還将持續關注。
注：
說起“建發房産”，昆明人可能會感到熟悉。因為，昆明還有一個陷入爛尾停工糾紛的黑林鋪城改項目西城時代開發商“建發地産”，二者名字隻有一字之差。不過，“房産”為廈門建發集團下屬企業，“地産”從屬于廈門昌宏集團。雖然“歸屬地”相同，兩者卻沒啥直接聯系。