昨天，深业中城毫无悬念的日光了。
这说明什么？淘哥认为有重要的三点。
1、楼市冰冻期下，深圳隐藏的购买力依然强大，需求依然在，开始重新入场，四季度是个很敏感的时间窗口，个人认为政策底已经出现，市场底正在形成。
2、购买力在向中心区域集中，这一点非常重要。
3、真正想买房的，不要只看到现在的“价格倒挂”，更应该看到未来的“供应失衡”与“青黄不接”。
第一点涉及买房时机的判断，第二点有关购买区域，第三点则涉及产品类型，看懂了这三点，你对深圳楼市才不会犯下方向性的重大错误。
01. 关于买房时机
政策底已经出现，市场底正在形成
深业中城这次开盘，一共222套房，共649批购房者入围，保证金500万/套，最低积分61.9分。开盘均价13.1万，总价区间1575-7508万。户型为137—212平米、还有315-378平米的顶层复式。
最终是第231号客户选完了第222套房，也就是最后一套房，售罄，全过程只有9人弃选。
可以说，深业中城刷新了最近三个月深圳新盘开盘的一系列纪录：保证金最高、总价最高、单价最高、积分最高、弃选最少。
从这次开盘我们能得出结论？
1、深圳有钱人太多了，楼市隐藏的购买力非常强悍。
2、经历几个月的观望后，购房需求正在悄悄释放，有钱人正在出手。
有钱人对市场的判断往往更加敏锐，当下楼市负面信息很多，房产税、房企资金链危机、二手房冰冻、拍卖房大跌等等，为何他们敢于选择现在买房？淘哥觉得有个重要判断：
目前楼市政策底已经出现，而市场底正在形成。
具体的逻辑，淘哥在一个月前曾有过详细分析：《深圳房子，底部的信号越来越多了》，当年2008年年底，楼市进入底部区域后所表现出来的10大信号，现在基本都具备了。
否极泰来，进入9月底以来，我们看到，决定楼市短期走势的关键因素之一：金融信贷政策，开始出现转机。
1、9月27日，央行货币政策委员会三季度例会，非常罕见地提及房地产，并提出“两维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
2、10月2日，人民日报旗下《证券时报》的公众号“券商中国”发表推文《大转折！房贷政策最紧时期要过去？多地房贷利率下调......》
3、10月20日，财联社报道，中国人民银行副行长指出：金融机构和金融市场对房地产行业风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。同时，同花顺报道，刘鹤表示：房地产合理的资金需求正在得到满足。
政策底出现后，市场底具备了形成的基础，但是，市场的底部往往还需要磨合、可能有反复，区域分化可能也会比较严重。如何选择区域，就涉及到下面这一点。
02. 关于区域选择
购买力明显在向核心集中，远离郊区
惠州出现佣金21%的楼盘
深业中城：保证金最高、总价最高、单价最高、积分最高、弃选最少。
也就是说，越贵越大越高越豪的房子，反而越好卖，这个现象告诉我们现在选择区域的原则：
楼市调整期，购买力正在向核心区域集中。
为何会出现这种现象？
因为越是在市场调整，越是在流动性紧张的时候，资金越是会向价值高的优质标的、区域集中，向流动性强的标的集中，越是会远离那些概念炒作的标的、区域，远离流动性弱的标的。
淘哥一直反复和粉丝朋友们说，深圳楼市的基本面没有问题，现在的调整，本质上属于流动性危机，有点类似2015年股灾时期股票连续跌停，核心原因就是流动性出了问题，所以当时泥沙俱下，优质股票也同样下跌。
但是贵州茅台从2015年股灾低点，到今年的高点，5年多时间上涨了20倍。这就是黑天鹅来临时，捡便宜的机会。
深圳的福田南山等核心区域，配套成熟、交通方便、居住价值极高。产业发达、人口稠密，收入水平高，购房需求旺盛。
与此同时，住宅土地供应少，新增住宅供应稀缺。而且，包括香蜜湖、河套、超总等新兴片区建设，以及其它旧改、棚改，依然为深圳核心区域提供了极高的成长性。
在淘哥看来，深圳的核心区域的优质物业，具备现实+成长双重价值。就好像贵州茅台，在流动性危机等特殊情况下，如果有折价买入的机会，一定要把握。市场环境终归会恢复正常，优质物业的估值也会恢复，是楼市底部最佳的抄底标的。
讲一个极端的案例，即使出现日本那样的崩盘，其实核心区域的房产压力也不大，最惨的是那些买了远郊物业的人。早在2年前，淘哥就仔细研究了这个问题，并分享给了小密圈的朋友：
事实上，日本东京核心区的物业后来也涨回来了，创了新高，而远郊没有恢复。记住，拥抱核心，远离远郊。远郊有多惨？现在惠州都开始出现佣金21%的楼盘了。
03. 产品选择：
未来可能结构失衡，青黄不接
核心区300平以上大户型非常稀缺
最后，深业中城现象中，我们不应该只看到了“价格倒挂”，更应该看到未来可能存在的供应结构失衡、青黄不接。这是我们选择具体产品和户型的指导方针，表现在几个方面。
1、核心城区网红楼盘，今年供应较多，明年少。
今年下半年真的是一个选择核心城区网红物业的大好时机，价格不高、供应量还多。比如深业中城、招商领玺、润玺二期、前海润峯府、天健天骄北庐、海德园、临海揽山等。
基本是今年能拿出来卖的新盘，都拿出来卖了，过去几年种种原因迟迟没有入市，甚至于已经接近入伙的新盘，也拿出来卖了。
但是，明年呢？淘哥跑遍了福田南山，发现明年核心区域真的没几个网红盘了，那些过去几年大家耳熟能详、翘首以待的网红盘，基本都在今年入市了。
淘哥感觉，明年深圳核心城区的网红盘供应，将出现一个青黄不接的阶段。今年不买，过了这个村可能就没有这个店了。
2、郊区供应多，核心区少。
具体而言，从未来的供应来看，郊区的供应是比较充足的，包括坪山、龙岗、光明、宝安等区域。通过各种措施，比如加大土地供应，转换土地性质（如工改住、商改住）等，刚需物业的供应是充足的。
但是，在深圳的传统核心区域，如福田南山，尤其是福田南山的中心区域，如香蜜湖、深圳湾，住宅供应是稀缺的，要万分珍惜今年的新盘。
2、中小户型供应多，大户型供应少，300平以上大平层住宅极度稀缺。
我们来看看深圳的楼市供应表格：
图源：中原大咖
引用一下淘哥好友《楼兔子》的解读：
1、从深圳全市角度看，300平米以上的大宅供应极度紧缺。
2、你能看到的少量200平米住宅，都在非城市核心。300平米以上住宅，则要到深汕合作区才有了。
3、深圳核心区的少量300平米以上大宅，基本上是不限购的商办类产品，不是住宅。
4、在土豪们最喜欢的福田区，今年倒是住宅新品供应增多，但基本上是约80至160㎡产品。罕见大平层住宅。
比如说海德园，今年要卖的是南区的中小户型。从这个角度，就能理解为何深业中城这么火，因为180多到300多的大户型，在整个深圳都稀缺，在核心城区香蜜湖更加稀缺。
而恰巧香蜜湖作为深圳老牌豪宅区，新盘极少，此前的老房子户型普遍偏大，这里的居民想改善，自然不可能越买越小，去买个89或者120、150平左右的小户型，因此存在非常庞大的大户型改善需求和终极置业需求。大家想买的就是200多、300多甚至400多的大户型，僧多粥少，自然遭抢。
深业中城之后，深圳核心区域，福田南山哪里去找300平以上的大平层住宅？
淘哥今天给你答案！那就是天健天骄北庐。
04. 深业中城之后
300+大平层住宅哪里有？
天健天骄北庐
天健天骄北庐，除了位处香蜜湖大片区的核心地段因素外，淘哥认为有几个非常明显的特点，其一，户型大，266平、321平、还有400平+的超大户型，满足改善和终极置业需求。其二，景观好、配套全。其三，品质上佳。
淘哥有几个粉丝，就指名要买天健天骄北庐，正是因为户型面积大、纯粹、地段好的优势。其中一位是潮汕人，企业家，家庭人口多，他说，他就想买300平以上的大户型，要求景观好，只考虑福田南山，看遍新盘，发现只有北庐能满足。
我们一起来品鉴下：
1、尺度超乎想象，一间主卧就是一套高星级酒店奢华套房。
天健天骄本次推售的楼王栋产住宅，一共五个面积段，主力户型为约235平、266平、321平的大平层，还有部分约401平、477平的顶复特别单位。
本批产品拥有奢侈的三梯两户梯户比，全部是私梯入户，并配套独立家政空间和保姆专用电梯，最大程度保证了私密感、尊崇感、奢享感。
A座约266平3房，打造了4个阳台，不仅出客厅有进深约2.2米、面积约12平的大阳台，每个卧室也都配备了观景阳台，此外客厅开间达到了约5.8米，非常阔绰。
A座约266平户型图
此外，家政间和客餐厅空间还有一个单独的阳台相隔，极好地保证了隐私性和便捷性。
卧室实拍图
A座约321平户型的尺度感更是惊艳，设计了4个套房，每一间都有独卫，三间卧室都带阳台。
A座约321平户型图
其中，主卧空间达到了惊人的约63平，包含卧室、书房、阳台、衣帽间、卫生间5大空间。
衣帽间实拍图
而且，你能想象吗？仅这个主卧，阳台长度就有4.8米，衣帽间还设立了男、女两个分区，一间主卧就是一套高星级酒店奢华套房，想在深圳找到同等尊贵感的户型，怕是很难了。
客厅实拍图
此外，客厅面积超35平，餐厅面积超11平，如果将储藏室空间打通，整个客厅+储藏室+餐厅的面积接近80平，几乎等于市面上一个大两房，简直无敌。
2、270°超级视野，香蜜湖景观一览无遗。
地处莲花山和香蜜湖之间的天健天骄，可拥揽山、湖、城市三重景观：东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、俯首皆是城市繁华。
从项目看莲花山
从项目看香蜜湖
从项目看福田CBD
站在高层，旖旎流转的香蜜湖、秀丽端庄的莲花山、繁华璀璨的福田CBD夜景，这些深圳一流的景观，全部都是日常生活的寻常一瞥。
从样板间看香蜜湖
站在32楼约321平户型样板间，可以俯瞰整个香蜜湖金融中心，对望前两天日光的深业中城。
样板间主卧视野实拍图
得益于宽幕转角玻璃+超长景观阳台的设计，主卧拥有约270°的无敌视野，躺在床上就能欣赏香蜜湖。
样板间阳台视野
站在27楼约266平的样板房，则可以遥望莲花山、梧桐山、平安金融中心，这是阳台视野，室内与室外空间无缝衔接，一城繁华，尽在眼底。
3、品质过人，在豪宅区中也能脱颖而出。
天健天骄的过人品质，首先来自于观感。
外立面实拍图
全玻璃深色幕墙外立面，搭配白色大理石质感的线条，犹如剑锋出鞘，格外利落挺拔。
据内部了解，项目外立面选用的双银玻璃和铝板，与深圳湾1号、华润悦府是同等材质，山墙肌理的设计手法则是参考美国ONE57等国际标杆豪宅的风格。
怪不得就算生在鼎鼎有名的香蜜湖，有众多豪宅做映衬，项目观感也能如此拔尖，让人眼前一亮。
其次，来自于大堂。
大堂虽然设计非常简约，但米色大理石肌理的地砖和墙面、巨幅立体抽象画等元素的运用，却让整个空间有了东方禅意，尽显沉稳典雅，达到了“少即是多”的艺术之境。
而且，据悉正式的入户大堂挑高达到了约5.9米，更加大气尊贵，也更能彰显业主身份。
大堂实拍图
再次，来自于园林。
全球知名园林设计单位贝尔高林，汲取深圳大鹏之城的“鲲”、“鹏”灵感，选取鲲羽化为鹏的过程变化来进行景观空间的推演及转化，在深圳中心区位打造了一个具有国风意蕴的秘境。
水景雕塑实拍图
空间起始处，打造了以“鲲”为形态的大型雕塑，起到承接作用的内部休憩场地，则发挥鲲遨游于水中的想象，以平滑曲线，疏朗的空间为基调，打造了步道、水幕墙、雕塑喷泉、镜面水池、舒缓叠水等空间。
起承后，为转，园林曲线园路、抽象雕塑及迷你水元素的延伸及点缀，是承接“鲲化鹏”的过程，使得空间过渡更为自然和谐。
最后，终于合，即约5.9米挑高的入户大堂和架空层泛会所，为业主营造了尊贵的归家体验。
园林实拍图
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）