昨天，深業中城毫無懸念的日光了。
這說明什麼？淘哥認為有重要的三點。
1、樓市冰凍期下，深圳隐藏的購買力依然強大，需求依然在，開始重新入場，四季度是個很敏感的時間視窗，個人認為政策底已經出現，市場底正在形成。
2、購買力在向中心區域集中，這一點非常重要。
3、真正想買房的，不要隻看到現在的“價格倒挂”，更應該看到未來的“供應失衡”與“青黃不接”。
第一點涉及買房時機的判斷，第二點有關購買區域，第三點則涉及産品類型，看懂了這三點，你對深圳樓市才不會犯下方向性的重大錯誤。
01. 關于買房時機
政策底已經出現，市場底正在形成
深業中城這次開盤，一共222套房，共649批購房者入圍，保證金500萬/套，最低積分61.9分。開盤均價13.1萬，總價區間1575-7508萬。戶型為137—212平米、還有315-378平米的頂層複式。
最終是第231号客戶選完了第222套房，也就是最後一套房，售罄，全過程隻有9人棄選。
可以說，深業中城重新整理了最近三個月深圳新盤開盤的一系列紀錄：保證金最高、總價最高、單價最高、積分最高、棄選最少。
從這次開盤我們能得出結論？
1、深圳有錢人太多了，樓市隐藏的購買力非常強悍。
2、經曆幾個月的觀望後，購房需求正在悄悄釋放，有錢人正在出手。
有錢人對市場的判斷往往更加敏銳，當下樓市負面資訊很多，房産稅、房企資金鍊危機、二手房冰凍、拍賣房大跌等等，為何他們敢于選擇現在買房？淘哥覺得有個重要判斷：
目前樓市政策底已經出現，而市場底正在形成。
具體的邏輯，淘哥在一個月前曾有過詳細分析：《深圳房子，底部的信号越來越多了》，當年2008年年底，樓市進入底部區域後所表現出來的10大信号，現在基本都具備了。
否極泰來，進入9月底以來，我們看到，決定樓市短期走勢的關鍵因素之一：金融信貸政策，開始出現轉機。
1、9月27日，央行貨币政策委員會三季度例會，非常罕見地提及房地産，并提出“兩維護”：維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
2、10月2日，人民日報旗下《證券時報》的公衆号“券商中國”發表推文《大轉折！房貸政策最緊時期要過去？多地房貸利率下調......》
3、10月20日，财聯社報道，中國人民銀行副行長指出：金融機構和金融市場對房地産行業風險偏好過度收縮的行為逐漸得以矯正。同時，同花順報道，劉鶴表示：房地産合理的資金需求正在得到滿足。
政策底出現後，市場底具備了形成的基礎，但是，市場的底部往往還需要磨合、可能有反複，區域分化可能也會比較嚴重。如何選擇區域，就涉及到下面這一點。
02. 關于區域選擇
購買力明顯在向核心集中，遠離郊區
惠州出現傭金21%的樓盤
深業中城：保證金最高、總價最高、單價最高、積分最高、棄選最少。
也就是說，越貴越大越高越豪的房子，反而越好賣，這個現象告訴我們現在選擇區域的原則：
樓市調整期，購買力正在向核心區域集中。
為何會出現這種現象？
因為越是在市場調整，越是在流動性緊張的時候，資金越是會向價值高的優質标的、區域集中，向流動性強的标的集中，越是會遠離那些概念炒作的标的、區域，遠離流動性弱的标的。
淘哥一直反複和粉絲朋友們說，深圳樓市的基本面沒有問題，現在的調整，本質上屬于流動性危機，有點類似2015年股災時期股票連續跌停，核心原因就是流動性出了問題，是以當時泥沙俱下，優質股票也同樣下跌。
但是貴州茅台從2015年股災低點，到今年的高點，5年多時間上漲了20倍。這就是黑天鵝來臨時，撿便宜的機會。
深圳的福田南山等核心區域，配套成熟、交通友善、居住價值極高。産業發達、人口稠密，收入水準高，購房需求旺盛。
與此同時，住宅土地供應少，新增住宅供應稀缺。而且，包括香蜜湖、河套、超總等新興片區建設，以及其它舊改、棚改，依然為深圳核心區域提供了極高的成長性。
在淘哥看來，深圳的核心區域的優質物業，具備現實+成長雙重價值。就好像貴州茅台，在流動性危機等特殊情況下，如果有折價買入的機會，一定要把握。市場環境終歸會恢複正常，優質物業的估值也會恢複，是樓市底部最佳的抄底标的。
講一個極端的案例，即使出現日本那樣的崩盤，其實核心區域的房産壓力也不大，最慘的是那些買了遠郊物業的人。早在2年前，淘哥就仔細研究了這個問題，并分享給了小密圈的朋友：
事實上，日本東京核心區的物業後來也漲回來了，創了新高，而遠郊沒有恢複。記住，擁抱核心，遠離遠郊。遠郊有多慘？現在惠州都開始出現傭金21%的樓盤了。
03. 産品選擇：
未來可能結構失衡，青黃不接
核心區300平以上大戶型非常稀缺
最後，深業中城現象中，我們不應該隻看到了“價格倒挂”，更應該看到未來可能存在的供應結構失衡、青黃不接。這是我們選擇具體産品和戶型的指導方針，表現在幾個方面。
1、核心城區網紅樓盤，今年供應較多，明年少。
今年下半年真的是一個選擇核心城區網紅物業的大好時機，價格不高、供應量還多。比如深業中城、招商領玺、潤玺二期、前海潤峯府、天健天驕北廬、海德園、臨海攬山等。
基本是今年能拿出來賣的新盤，都拿出來賣了，過去幾年種種原因遲遲沒有入市，甚至于已經接近入夥的新盤，也拿出來賣了。
但是，明年呢？淘哥跑遍了福田南山，發現明年核心區域真的沒幾個網紅盤了，那些過去幾年大家耳熟能詳、翹首以待的網紅盤，基本都在今年入市了。
淘哥感覺，明年深圳核心城區的網紅盤供應，将出現一個青黃不接的階段。今年不買，過了這個村可能就沒有這個店了。
2、郊區供應多，核心區少。
具體而言，從未來的供應來看，郊區的供應是比較充足的，包括坪山、龍崗、光明、寶安等區域。通過各種措施，比如加大土地供應，轉換土地性質（如工改住、商改住）等，剛需物業的供應是充足的。
但是，在深圳的傳統核心區域，如福田南山，尤其是福田南山的中心區域，如香蜜湖、深圳灣，住宅供應是稀缺的，要萬分珍惜今年的新盤。
2、中小戶型供應多，大戶型供應少，300平以上大平層住宅極度稀缺。
我們來看看深圳的樓市供應表格：
圖源：中原大咖
引用一下淘哥好友《樓兔子》的解讀：
1、從深圳全市角度看，300平米以上的大宅供應極度緊缺。
2、你能看到的少量200平米住宅，都在非城市核心。300平米以上住宅，則要到深汕合作區才有了。
3、深圳核心區的少量300平米以上大宅，基本上是不限購的商辦類産品，不是住宅。
4、在土豪們最喜歡的福田區，今年倒是住宅新品供應增多，但基本上是約80至160㎡産品。罕見大平層住宅。
比如說海德園，今年要賣的是南區的中小戶型。從這個角度，就能了解為何深業中城這麼火，因為180多到300多的大戶型，在整個深圳都稀缺，在核心城區香蜜湖更加稀缺。
而恰巧香蜜湖作為深圳老牌豪宅區，新盤極少，此前的老房子戶型普遍偏大，這裡的居民想改善，自然不可能越買越小，去買個89或者120、150平左右的小戶型，是以存在非常龐大的大戶型改善需求和終極置業需求。大家想買的就是200多、300多甚至400多的大戶型，僧多粥少，自然遭搶。
深業中城之後，深圳核心區域，福田南山哪裡去找300平以上的大平層住宅？
淘哥今天給你答案！那就是天健天驕北廬。
04. 深業中城之後
300+大平層住宅哪裡有？
天健天驕北廬
天健天驕北廬，除了位處香蜜湖大片區的核心地段因素外，淘哥認為有幾個非常明顯的特點，其一，戶型大，266平、321平、還有400平+的超大戶型，滿足改善和終極置業需求。其二，景觀好、配套全。其三，品質上佳。
淘哥有幾個粉絲，就指名要買天健天驕北廬，正是因為戶型面積大、純粹、地段好的優勢。其中一位是潮汕人，企業家，家庭人口多，他說，他就想買300平以上的大戶型，要求景觀好，隻考慮福田南山，看遍新盤，發現隻有北廬能滿足。
我們一起來品鑒下：
1、尺度超乎想象，一間主卧就是一套高星級酒店奢華套房。
天健天驕本次推售的樓王棟産住宅，一共五個面積段，主力戶型為約235平、266平、321平的大平層，還有部分約401平、477平的頂複特别機關。
本批産品擁有奢侈的三梯兩戶梯戶比，全部是私梯入戶，并配套獨立家政空間和保姆專用電梯，最大程度保證了私密感、尊崇感、奢享感。
A座約266平3房，打造了4個陽台，不僅出客廳有進深約2.2米、面積約12平的大陽台，每個卧室也都配備了觀景陽台，此外客廳開間達到了約5.8米，非常闊綽。
A座約266平戶型圖
此外，家政間和客餐廳空間還有一個單獨的陽台相隔，極好地保證了隐私性和便捷性。
卧室實拍圖
A座約321平戶型的尺度感更是驚豔，設計了4個套房，每一間都有獨衛，三間卧室都帶陽台。
A座約321平戶型圖
其中，主卧空間達到了驚人的約63平，包含卧室、書房、陽台、衣帽間、衛生間5大空間。
衣帽間實拍圖
而且，你能想象嗎？僅這個主卧，陽台長度就有4.8米，衣帽間還設立了男、女兩個分區，一間主卧就是一套高星級酒店奢華套房，想在深圳找到同等尊貴感的戶型，怕是很難了。
客廳實拍圖
此外，客廳面積超35平，餐廳面積超11平，如果将儲藏室空間打通，整個客廳+儲藏室+餐廳的面積接近80平，幾乎等于市面上一個大兩房，簡直無敵。
2、270°超級視野，香蜜湖景觀一覽無遺。
地處蓮花山和香蜜湖之間的天健天驕，可擁攬山、湖、城市三重景觀：東賞蓮花山、西攬香蜜湖、北望塘朗山、俯首皆是城市繁華。
從項目看蓮花山
從項目看香蜜湖
從項目看福田CBD
站在高層，旖旎流轉的香蜜湖、秀麗端莊的蓮花山、繁華璀璨的福田CBD夜景，這些深圳一流的景觀，全部都是日常生活的尋常一瞥。
從樣闆間看香蜜湖
站在32樓約321平戶型樣闆間，可以俯瞰整個香蜜湖金融中心，對望前兩天日光的深業中城。
樣闆間主卧視野實拍圖
得益于寬幕轉角玻璃+超長景觀陽台的設計，主卧擁有約270°的無敵視野，躺在床上就能欣賞香蜜湖。
樣闆間陽台視野
站在27樓約266平的樣闆房，則可以遙望蓮花山、梧桐山、平安金融中心，這是陽台視野，室内與室外空間無縫銜接，一城繁華，盡在眼底。
3、品質過人，在豪宅區中也能脫穎而出。
天健天驕的過人品質，首先來自于觀感。
外立面實拍圖
全玻璃深色幕牆外立面，搭配白色大理石質感的線條，猶如劍鋒出鞘，格外利落挺拔。
據内部了解，項目外立面選用的雙銀玻璃和鋁闆，與深圳灣1号、華潤悅府是同等材質，山牆肌理的設計手法則是參考美國ONE57等國際标杆豪宅的風格。
怪不得就算生在鼎鼎有名的香蜜湖，有衆多豪宅做映襯，項目觀感也能如此拔尖，讓人眼前一亮。
其次，來自于大堂。
大堂雖然設計非常簡約，但米色大理石肌理的地磚和牆面、巨幅立體抽象畫等元素的運用，卻讓整個空間有了東方禅意，盡顯沉穩典雅，達到了“少即是多”的藝術之境。
而且，據悉正式的入戶大堂挑高達到了約5.9米，更加大氣尊貴，也更能彰顯業主身份。
大堂實拍圖
再次，來自于園林。
全球知名園林設計機關貝爾高林，汲取深圳大鵬之城的“鲲”、“鵬”靈感，選取鲲羽化為鵬的過程變化來進行景觀空間的推演及轉化，在深圳中心區位打造了一個具有國風意蘊的秘境。
水景雕塑實拍圖
空間起始處，打造了以“鲲”為形态的大型雕塑，起到承接作用的内部休憩場地，則發揮鲲遨遊于水中的想象，以平滑曲線，疏朗的空間為基調，打造了步道、水幕牆、雕塑噴泉、鏡面水池、舒緩疊水等空間。
起承後，為轉，園林曲線園路、抽象雕塑及迷你水元素的延伸及點綴，是承接“鲲化鵬”的過程，使得空間過渡更為自然和諧。
最後，終于合，即約5.9米挑高的入戶大堂和架空層泛會所，為業主營造了尊貴的歸家體驗。
園林實拍圖
（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）