上篇記錄了廣州金沙洲踩盤筆記上篇：星海花園、彙海花園和深業江悅灣的踩盤筆記之後，leo又騎着小電動來到了金沙洲闆塊内帶優質學位的金域藍灣和禦金沙。
（所有文章首發我的自媒體：leo的買房筆記）
金域藍灣
小區距離6号線沙貝地鐵站步行約8分鐘，從地鐵到珠城約45分鐘，在公如果不是自駕通勤，平時上班其實也算比較友善的。
小區内的底商還可以。
物業管理很嚴格，我和中介進去的時候沒有門卡，還是遇上有一位業主回來幫我們一卡一人地刷了才能進去，萬科的物業這點真的好評。
小區分3期，分别建于2008年、2011年和2013年。賣的時候就打着“廣附”的教育招牌，吸引不少業主沖着學校而來。直到現在，廣附實驗學校在廣州仍然有一定知名度。
而且國小和幼稚園都在小區内，業主接送小孩上學非常友善。
園林綠化不錯，其中a區更近學校和地鐵，但是b區環境會更好。
除此之外，金域藍灣的江景是稀缺資源，還可以步行到江邊，自住非常舒服。
戶型方面，跟江悅灣一樣，基本上都有入戶花園（是真的讓我流口水）。目前單價也去到4.4萬-5萬。
其中一套房源的入戶花園景色
目前最小的69平兩房上車門檻350萬+；94平起的小三房上車門檻去到420萬左右，對比去年底确實是漲了不少。
好了，再來說說它的缺點。
1、交通堵塞，早晚高峰必堵車。據真實業主回報8點半之後出門的話，金沙洲的交通情況會好很多。
2、靠近主幹道的單元可能會受到雙向六車道的噪音影響。嗯，這個地方平時都是排着隊準備過金沙洲大橋呢。
西南向望城中村和地鐵、主幹道的體驗并不好
3、近期爆出學位不足，部分生源可能會被配置設定到村小。金域藍灣是大型社群，有4000多戶，學位不夠，且禦金沙的校區也不肯接收金域藍灣的生源。
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接着來到這一次金沙洲踩盤之旅的最後一站——
禦金沙
其實禦金沙是我最先接觸的小區，因為剛從6号線終點站浔峰崗站下來，就能看到禦金沙的小區門口，我把它安排在最後一站踩盤，這樣剛好踩完就坐地鐵回去。
禦金沙是次新小區，建于2012-2015年。從定位來看是剛需改善型，但無奈闆塊内交通一直不給力，而小區本身的周邊配套也一直跟不上，倒是不斷有剛需流入，改善遷出。
最大的優點就是雙地鐵，6号線和12号線的浔峰崗站；
其次就是廣附實驗學校。
除此之外，禦金沙靠山空氣清新，小區内綠化也還ok。
而不足的地方有：
1、生活配套還不是非常成熟，小區内沒有底商，小區門口也隻有小商店解決基本生活所需。如果需要購物就隻能自駕或者騎着電動車去永旺和金鉑天地那邊。
2、物業一般。
展現在兩個地方，一是可以直覺地看到門崗守衛不嚴，我們沒有門卡，而鑰匙就在門禁閘機上随便刷，是以我們輕松進來了。
二是物業維護意願一般，将來等你要置換的時候，小區保養程度很可能不如周邊的保利和萬科樓盤，産品競争力或會減弱。
3、地鐵口交通秩序有點亂，很多搭客的電摩亂竄，走路要格外地注意安全。
4、戶型方面的豐富度不如金域藍灣。目前兩房的上車門檻已經去到接近400萬，三房的放盤量較少，最便宜的一套102平也去到470萬。
金域藍灣pk禦金沙
leo先不說結論，先把兩小區的參數對比一下：
交通：雙地鐵的禦金沙＞金域藍灣
教育：禦金沙＞金域藍灣(因為前者學位更充足，略勝一籌）
生活配套成熟度：金域藍灣＞禦金沙
視野/景色：帶江景的金域藍灣＞禦金沙
物業：金域藍灣＞禦金沙‘
産品豐富度：金域藍灣＞禦金沙
對比下來，哪個更好呢？
leo認為，如果你是剛需，那麼産品更豐富的金域藍灣更适合你；如果你看重成長性，那麼雙地鐵+樓齡更新的禦金沙更适合你。
在上一篇中，leo也提到過金沙洲未來的兩大利好：
試想一下，金沙洲距離市中心并不遠（10公裡左右），兩座大橋建成通車後，這裡将是自駕30分鐘内的次新帶優質學位的小區，那麼目前的價格看起來就是相對窪地了。
以上。
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