記者 段彥超 實習生 陳思安 趙立傑
"老闆把錢卷起來就跑了，我們沒有支付工資或傭金，是以我建議你舉報。9月5日，吉林番茄酒店較高價的電梯大廈管理有限公司（"番茄酒店較高價的電梯大廈"）的員工向房東和租戶報告，該公司有"高低出"和"長短期付款"業務。
9月9日，受傷的房東和房客前往番茄酒店較高價的電梯大廈提出索賠。本文中的圖檔均由受訪者提供
高進低出，即以高于區域市場的價格從房東、低成本租賃房源給租戶，進而快速收集房源和客戶。長期短期付款，是房東實行按月或按季度付款，并讓租客一次性支付較長的租金和押金。公開報道顯示，2019年以來，出現了多家類似商業模式的租賃中介公司"雷霆萬鈞"。
Www.thepaper.cn 指出，截至9月12日，受害房東和房客活動團體的433名成員自發組織起來。這并不能完全涵蓋長春、沈陽和哈爾濱受影響的房東和租戶。
9月11日從長春市警察局朝陽分局白居路派出所接到的案件顯示，警方已受理長春市朝陽區李偉等人涉嫌詐騙的案件，正在辦理中。
警方被指控欺詐
低于市場的租金是負擔得起的還是騙局？
根據國有企業信用資訊披露系統，番茄酒店較高價的電梯大廈于今年3月12日成立，注冊資本100萬，法定代表人李偉100%持股，哈爾濱、沈陽分行。
9月5日，番茄酒店較高價的電梯大廈的一名員工告訴房客，公司老闆李偉已經"把錢滾走了"，員工的工資和提到成都沒有發放，建議大家報警。
9月9日上午，一些房東和房客來到番茄酒店較高價的電梯大廈辦公室，發現門關着，空無一人。9月9日至13日，魏報多次給李偉打電話，提示手機關機。
9月9日，番茄酒店較高價的電梯大廈空無一人。
房東邱山（化名）說，5月底，他通過朋友得知了蕃茄酒店較高價的電梯大廈，當時他覺得"很正式"。秋山表示，他對房租價格的心理預期是2500元/月，但銷售員表示隻到2100元/月。但對方答應了，會像酒店一樣管理房子，定期打掃衛生，房東可以随時去房子檢查，不滿意的可以向公司提出。此外，房東和房客不必見面。
為此，5月31日，希爾與番茄酒店較高價的電梯大廈簽署了授權書和租賃協定。合同規定，租期為兩年，由番茄酒店較高價的電梯大廈支付一個月的租金押金，此外每月2100元。如果番茄酒店較高價的電梯大廈違約且未在付款日前支付租金，希爾可以在第二天收回房屋，公司押金不予退還，但還支付了三個月的租金作為違約付款。
由房東和番茄酒店較高價的電梯大廈簽署的授權書
6月12日，番茄酒店較高價的電梯大廈成功出租山間房，租客在一年的月租金上押注12元。也就是說，撇開人工、營運等費用不談，每月隻有房租，番茄酒店較高價的電梯大廈要損失630元。
幾位租戶表示，番茄酒店較高價的電梯大廈的租金低于市場價格，住房品質高，是以他們願意選擇支付十二種方式簽訂租賃合同。
房客劉哲（化名）介紹，他于8月29日在安居客人APP上看到一個房源，通過與中介聯系通路了番茄酒店較高價的電梯大廈店員。溝通時，他發現房源資訊不真實，但銷售員根據自己的需要，主動推薦同一開發商的不同房源。
從表面上看，租賃合同規定租金為1800元/月，一次支付十二，一年租賃。事實上，番茄酒店較高價的電梯大廈随後與他簽訂了活動協定，約定打折價1170元/月。協定規定，如劉喆違約，優惠活動應立即取消，按租賃合同原價出租。
劉哲介紹，附近類似房源租金在1500~1700元一個月，相比位置略遜一籌，但1170元的價格更實惠。事發後，他與房東溝通得知，此前租房的房東租金為1500元，番茄酒店較高價的電梯大廈價格為1800元/月。
由于番茄酒店較高價的電梯大廈的"服務粗心大意"，房東和租客并不見面，是以對租金價格的差異一無所知，直到這次事件。房客董女士曾要求番茄酒店較高價的電梯大廈見房東，被對方拒絕，對方出示房東身份證、産權證和授權書，最後獲得了他們的信任。
山地主說："高到低出，誰會做虧錢買賣！顯然是在騙局之前設定的。"
已經發現，貓咪厭倦了提前放行，房客不斷發帖透露
"我們還問，"番茄酒店較高價的電梯大廈的一名員工在接受吉林媒體采訪時說，"政府有補貼，還有其他交易。公司讓我們按照我的方式去做。僅僅20天，我就辭職了。"
事實上，今年7月一些房東發現貓累了，而房客一起與民警一起，提前取消了相關協定。
趙女士告訴新聞，今年7月，番茄酒店較高價的電梯大廈哈爾濱分店因各種原因拖欠房東房租，導緻房東起疑，在詢問房客資訊後，被告知租客是一對情侶，目前的人不在城裡，無法見面。最後，房東通過物業聯系了趙女士。
房東覺得有騙局，和趙女士共同捍衛了自己的權利。經過咨詢，趙女士于7月28日收到退款（扣除押金和一個月的租金）。她介紹，番茄酒店較高價的電梯大廈給房東的是1995元/月，他們實際租金價格是1330元/月，但租賃合同是1995元/月寫的，店員說爆發有優惠政策，就寫這個号碼。之後，簽訂活動協定，租金為1330元/月。
"這是一個陷阱，如果我們發現騙局要求終止合同，我們必須去争取合同價格。趙女士還表示，在維權時，銷售員否認他曾要求按年付款，并表示年度和季度付款價格不一樣，女士。趙是貪婪和廉價的。出于憤怒，8月，趙女士報名參加微網誌"番茄酒店較高價的電梯大廈管理有限公司"，反複講述個人經曆，曝光番茄酒店較高價的電梯大廈，警告網友。
不少租戶報導，番茄酒店較高價的電梯大廈會在租賃合同中寫上高價，然後重新簽署活動協定，說明實際協商的租賃價格
趙女士說，在她的幫助下，四名租戶沒有簽訂合同，三名租戶不得不償還大部分費用。
可惜趙女士的微網誌畢竟影響有限，一些房東和房客繼續被騙。
9月9日，部分受影響房東和租客前往長春市朝陽區市場監管局登記情況。現場的租戶告訴news.com.rouser，從業人員說他們已經當機了番茄酒店較高價的電梯大廈公司的許可證。
根據國家企業信用資訊披露系統，9月10日，番茄酒店較高價的電梯大廈因無法聯系到注冊住所而被長春市市場監管局朝陽分局列入營業異常名單。
近日，已有遇害房東和房客向番茄酒店較高價的電梯大廈區白駒路派出所登記資訊。派出所在現場表示，涉案公司法人代表已被帶回去調查，如果後續需要找大家擷取資料，将通過網上公告、微信群、電話等方式通知大家。
9月11日，長春市警察局朝陽分局白巨鹿派出所收到一張收據，顯示已受理"長春市朝陽區李偉等人涉嫌詐騙案件"，該案正在辦理中。
當地法規規定，在這種情況下，物業不得驅逐租戶
9月12日，新聞指出，受影響房東和租戶的自組織倡導團體的成員人數已達433人。這還沒有完全覆寫長春、沈陽和哈爾濱受影響的房東和租戶。
租客董女士說，房東已經收到了三個月的租金，但開始日期是8月11日，而不是8月27日，當時房東授權了番茄酒店較高價的電梯大廈。"在你搬出去之前，需要三個月的時間。已經有很多房東想要斷水和斷電，讓租戶離開。這些租戶，其中大多數是工作或應屆畢業生，一旦進入社會就被騙了。"
房東邱山告訴新聞，房東和房客可能會有糾紛，處理這些糾紛需要時間和成本，兩人都是受害者，應該表現出同情心，共同面對問題。
2020年11月，類似番茄酒店較高價的電梯大廈模式的"雷鳴"，長春市房建局釋出長春租房檔案20号《長春市房建局關于做好全市找房者穩定工作的應急通知》，要求物業服務企業積極報案糾紛， 搭建溝通平台，引導業主和租戶合理合法地解決租賃糾紛。對于已與市市簽訂租賃合同找房、仍在租期内并已全額支付租金的租戶，物業服務企業不得以水、停電、瓦斯等方式驅車離去，加劇沖突。
事實上，房東在簽訂合同時就知道較高價的電梯大廈管理公司租來的房子是用來轉租的，并給了該公司一份授權書，北京盈科律師事務所的律師胡克力說。當一家公司轉租房屋時，在善意的第三方的情況下，該公司充當房東的代理人，确實如此。無論房東與公司之間的合同如何，第三方都有充分的理由相信房屋是由房東的委托公司租賃的，這構成了根據授權書作為代理人的權利。
根據《民法典》第925條，受托人在委托人權限範圍内以自己的名義與第三方簽訂的合同，其中第三方知悉受托人與委托人之間的代理關系，直接限制委托人與第三方;
Huckley先生表示，即使公司拖欠房東，沒有全額支付租金，房東理論上也隻能追究公司違約責任，不能驅逐房客，即使是收回房屋，也可以通過公平的司法手段追回房屋，同時進行司法程式， 房客有權繼續住在房子裡。
責任編輯：魏家明