作者：ariel 來源：格隆彙樓市（id：glh_fang） 如需轉載，請注明來源出處 圖檔為格隆彙樓市實拍，使用請注明來源，否則視為侵權
最近有朋友在微信問，“可以來坪山看看盤嗎？想了解一下花樣年•旭輝•好時光。”
并表示“家裡打算買那邊”，即使是舊改，建設周期比較長也不擔心，從字裡行間可以看出，期待值滿滿。
是以，格隆彙樓市前幾天去了趟坪山，實探了包括花樣年•旭輝•好時光在内的幾個熱門新盤，近期将會陸續為大家帶來看盤實錄，想要了解坪山、打新坪山的朋友千萬不要錯過~
花樣年•旭輝•好時光（以下簡稱：花樣年）由花樣年和旭輝兩家地産公司合作開發。
花樣年是深圳本地房企，操作過不少樓盤。旭輝對于深圳市民相對陌生，這是一家上海房企，花樣年•旭輝•好時光是旭輝開辟深圳市場的首個項目。
說回項目本身，花樣年位于坪山中心區金碧路與東縱路交叉口南，該片區屬于坪山老中心區域，緊鄰六合城商圈。
去過坪山的朋友應該都知道，坪山目前體量最大、業态最豐富、商業氛圍最濃的地方就是益田假日世界所在的六合城商圈了。
是以項目在配套方面是比較完善的——
1.5公裡範圍内有天虹、萬福佳購物廣場等較小型的商業； 2公裡範圍内有坪山區中心公園、燕子嶺公園、坪山濕地公園等生态開放場地； 3公裡範圍内中山學校、錦龍國小、新合實驗學校等教育資源，因為坪山實行大學區，是以學校選擇會更廣。
據悉，花樣年項目的前身是坪山街道世界塑膠廠片區城市更新單元，拆除用地面積為12.1萬㎡，開發建設用地面積為7.1萬㎡，在坪山算比較大的舊改項目。
項目規劃為涵蓋住宅、商業、辦公、酒店、教育、公園、養老院等衆多功能業态于一體的城市綜合體。
主體部分為6個地塊，分别是01地塊、03地塊、04地塊、05地塊、07地塊、09地塊，其餘部分為綠地、公共配套等屬性。
其中，01地塊、03地塊、04地塊為北團組，也是項目一期，
01地塊規劃為36班國小，由萬科代建； 03地塊規劃為6棟約150米超高層住宅、一所9班幼稚園、兩層商業裙樓； 04地塊規劃為3棟約150米超高層住宅、一棟百米辦公樓、三層商業裙樓。
（圖源：網絡）
一期占地面積約2.25萬㎡，建築面積約13.43萬㎡，容積率約6.0，預計2023年傳遞。
剩下的05地塊、07地塊、09地塊雖然已有建設規劃，但還未動工，具體建設時間并不清楚。
目前花樣年開放了營銷中心和樣闆間，進入營銷中心會立刻被項目沙盤吸引，因為真的很大。
據現場銷售介紹，整個沙盤是按照坪山中心區搭建，而花樣年所處位置正好是坪山中心區的中心，是以要凸顯一下。
不過為了友善觀看，開發商又在旁邊搭建了一處隻展示項目自身的沙盤。
對于即将推出的項目，現場中介表示“更符合剛需購房者的需求”，但具體價格未出，應該會和去年的入市價格相差不多，約4.2萬/㎡。
為什麼說花樣年更适合剛需購房者，因為項目計劃推出面積段約為70㎡-118㎡的戶型，小區内還配建一所9班制幼稚園，确實更符合剛需的購房需求。
目前還沒有公布具體推售多少套房源，隻知道70㎡的小戶型僅64套，具體戶型包括——
70㎡兩房一衛、
80㎡三房一衛、
95㎡三房兩衛、
100㎡三房兩衛、
110㎡三房兩衛、
118㎡四房兩衛。
（左右滑動檢視）
從戶型圖看，每個戶型都還比較方正，而且都有小部分面積贈送，可以加大房屋的使用面積，對于購房者來說，使用率的增加應該是件好事。
對于網傳4.2萬/㎡的價格，不少網友表示還算“良心價”，以70㎡兩房舉例，總價約294萬，首付按30%計算約90萬左右。
這個價格對于大部分的深圳剛需來說還可以接受，如果搖号靠前的話，還是有很大幾率能夠選中心儀的戶型，關于這一點，朋友在向我咨詢的時候也有聊到。
目前花樣年并沒有入市的消息流出，不過據現場銷售介紹，“項目計劃9月中上旬入市，具體資訊可以關注官方消息”。
平常我們對于項目的介紹，都會把交通情況放在比較靠前的位置，可為什麼今天要單獨開拎出來講呢？
因為花樣年的交通情況可以說是項目最大的“敗筆”，準确說，應該是與地鐵的距離。
這一點不隻是我，就連我那個很是心水花樣年的朋友也這麼說——
到底有多遠呢？我們先看一下官方介紹——
花樣年位于坪山街道東縱路和金碧路交彙處，由金碧路、東縱路、坪河北路及洋嶺路圍合而成。 沿東縱路可步行至坪山圍地鐵站，坪山圍站是地鐵14号線和16号線的交彙換乘站，兩條線分别預計于2022年和2023年通車營運。
雖然項目介紹說可以步行至坪山圍地鐵站，但是并沒有說明詳細的距離和用時，我實地走了一遍，用腳丈量了時間。
根據導航，花樣年與坪山圍地鐵站的距離是1.2公裡，按照成年人正常的步行速度大約需要17分鐘，中間還需要通過兩個路口，免不了還會有時間上的延長。
另外，因為花樣年項目周邊有很多施工點，即使是自駕也會面臨堵車的情況，可能有人會說等交房的時候就沒有施工點了，也就不存在堵車了。
但我還是要潑下冷水。
據咚咚找房，花樣年周邊共有16個舊改項目，而且幾乎都在建設期内，還有地鐵14号線、16号線的施工。
隻能說這個建設周期是不短的，但忍一忍挺過去之後，也就沒有什麼難的了。
對于真正有需求，在坪山、龍崗工作的年輕人來說，花樣年•旭輝•好時光還是比較不錯的選擇，至少首付低、上車容易。
但是6.0的容積率、教育實力一般的共享學區、周邊成片的舊改項目對于未來的居住感受都會或多或少帶來消極影響，隻能視情況而來，各取所需吧。