樂居買房訊11月5日上午，湖北省舉行全省重大項目集中開工活動，新開工重大項目805個、總投資4523億元。此次開工中，10億元以上項目102個，總投資2915億元，占總投資的64. 44%。
805個開工項目涵蓋先進制造業、現代服務業、基礎設施、生态環保、社會民生等多個類别。其中，先進制造業類項目469個、總投資1967億元，現代服務業類項目123個、總投資1350億元，基礎設施類項目107個、總投資764億元，生态環保類項目33個、總投資114億元，社會民生類項目73個、總投資327億元。
從市州來看，武漢開工項目最多，孝感、襄陽、宜昌開工數居前列。
其中，襄陽97個、總投資326億元，宜昌93個、總投資324億元，孝感80個、總投資365億元，随州58個、總投資147億元，荊州55個、總投資252億元，黃岡55個、總投資133億元。
據悉，武漢市江漢區電影制片廠項目也在本次新開工重大項目中。電影制片廠地塊位于江漢區新華片區青年路段，是武漢市首批啟動的“三舊”改造項目之一。項目占地面積7.3萬㎡，總建築面積約30萬㎡，主要建設以新型醫療衛生服務為主，康複護理、健康管理和健康金融為輔的“國家醫療健康服務先行示範區”。
效果圖
電影制片廠片是武漢地産的重要土地儲備，資料顯示，武漢地産集團于2014年3月就正式啟動了電影制片廠舊城改造項目。
2015年武漢市三舊改造項目招商資料顯示，根據《長江大道沿線城市設計》，該區域功能以突出産業時代特征為主，定位為集高端商務、展現繁華生活的都市商貿帶。根據這一招商資料，本次征收的房屋中，靠萬松園橫路位置未來将開發住宅項目，靠航空路和解放大道位置則将開發商業服務項目。
2016年8月8日，電影制片廠片一期房屋征收工作正式啟動，根據拆遷公告，電影制片廠片一期舊改項目拆遷範圍為：江漢區青年路沿線，東臨萬松園路，西臨航空路，南鄰解放大道，北臨萬松園橫路。被征收房屋戶數約2447戶，被征收房屋總建築面積約18.02萬平方米。
2021年6月25日，武漢首場兩集中土拍，電影制品廠地塊挂牌編号p（2021）081号，最終該地塊由武漢城建集團以總價513030萬元競得，樓面地價16999.96元/㎡,溢價率0%。
p（2021）081号地塊位于江漢區青年路與航空路交彙處以北，其中：a地塊規劃淨用地面積為17650平方米，b地塊規劃淨用地面積為21181平方米，c地塊規劃淨用地面積為22381平方米，d地塊規劃淨用地面積為11581平方米（面積均以實測為準）；規劃用地性質：a地塊為居住用地，b地塊為居住用地，c地塊為商業服務業設施用地，d地塊為商業服務業設施用地；土地分類為住宅用地、商服用地；最大計容建築面積控制在301728平方米内，其中，a地塊住宅建築面積89407平方米，b地塊住宅建築面積48961平方米，c地塊商業服務業設施建築面積59984平方米、住宅建築面積25707平方米，d地塊商業服務業設施建築面積77723平方米，競買保證金102606萬元，起始價513030萬元，起拍樓面地價16999.96 元/㎡。
對競得人的後續要求：
1、引入不少于1家經銀保監會準許的全國性保險機構法人總部；
2、家金融機構區域型總部入駐，并在江漢區依法注冊和納稅；
3、自持不低于3.5萬平方米辦公物業，自持期限不少于5年（自竣工驗收合格之日起算），且不可分割銷售。
4、項目建成後，由江漢區城區改造更新局以20000元/平方米的均價，回購不少于6622.08平方米商業用房，用于省商務廳幼稚園就地還建安置，另回購不少于382.93平方米辦公用房，用于國網湖北省電力有限公司武漢供電公司就地還建安置，上述安置房源須自土地移交之日起36個月内傳遞使用。
5、商業地塊與住宅地塊必須同步規劃、同步設計、同步建設。
據彼時新聞資料顯示，該地塊為武漢城建集團及合縱保險勾地項目。p（2021）081号地塊地塊周圍有地鐵3号線、7号線、2号線經過，距離王家墩東站及青年路站約700米，交通路網完善，處于城市核心地段。另外地塊緊鄰武漢市第十二中學，周邊還有航空路國小，青年社群、中央華府、郵電小區、電力社群、航空社群等，生活配套齊全，處于武漢核心地段。
未來，該地塊将被打造成千億産業城市地标，針對世界500強企業進行招商，融入大健康醫療服務概念，将塑造為高端商業體的集散地，成為江漢區對外展示的新名片。
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文章來源:樂居買房
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