最近，鄭州讨論度最高的話題是什麼？
夜經濟，擺地攤。
這一現象的背後，是對消費的刺激，也有着對人間煙火氣的重拾。
在鄭州，要說人間煙火哪兒最濃，那必是我大西郊。
晚上熱鬧喧嚣的廣場，隐藏于街頭巷尾的美食老店……
在鄭州，西區是最有生活氣息的地方，東區是最具活力的地方，是以有人說，東區活的是面子，西區過的才是裡子。
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如今，西區的煙火氣依舊；棉紡織廠、二砂、鄭煤機、電纜廠……這些曾經的輝煌，卻早已屬于過去。
而在城市化的程序中，西區人還面臨着一個新的問題。
城市疊代更新，人們消費水準提高，當初老城的“老破小”已經無法滿足一家人的生活需求，但是西郊的改善樓盤卻極為稀缺。
當然，這一問題也不止隻有西區存在，縱觀鄭州主城區，能夠稱的上改善區域的并不多。
北龍湖，公認的富豪居住區，鄭州房價最貴的片區，已經成功替代鄭東傳統豪宅區，成為頂級富豪圈層在鄭州的終極置業片區。尤其，是這兩天“全球人才創新創業園·中原科技城城市”最新規劃出爐，也就是說北龍湖留給頂豪們上車的機會不多了。
鄭東新區北部區域的鴻園片區，依托北龍湖的外溢紅利，再加上區域整體限容2.5以及賈魯河的改造，這裡也成為城市中産們的改善之選。
濱河國際新城，一個以“第二北龍湖”出道的新區，同樣限容2.5，潮河、蝶湖、荷湖的加持，以及純淨地的開發，區域改善基因明顯。
而對于西區來說，這幾年鮮有真正意義上的高品質改善盤。對于有着濃厚地緣情結的老西郊人來說，想改善太難了。
西區人有着對改善的強力渴望，不差錢的購買力，現實面臨的卻是老城區改善市場的乏善可陳。
值得慶幸的是，經過近四年的調整，今年迎來了鄭州主城區的大年，置業回歸主城，據我們的不完全統計，僅四環内的純新盤項目就将近30個，其中不乏改善型樓盤。
不過，從城市的發展角度來看，老城區土地稀缺，能夠銷售的改善房是賣一套少一套。而能夠真正扛起西區人改善更新重任的自然就是未來市政府所在的常西湖新區。
02
在鄭州，能和鄭東新區并駕齊驅的，非常西湖新區莫屬。
在鄭州都市區的戰略規劃中，政府給出的規劃是“一心兩翼”，鄭州東西要比翼雙飛。
一個是未來省府所在地，一個是新市府所在地。
規劃都是采用的目前國内最先進的，其中，常西湖新區是2014年鄭州市委委托國外知名機構做的整體設計，比鄭東新區的設計要超前十餘年，某種程度上來看，這些基礎配套要優于鄭東新區。就比如，常西湖高大上的地下三層地下城，第一層是商場，第二層是交通、停車場，第三層是綜合管廊，這在目前的鄭州尚屬首例，據說目前地下城已基本建成，隻剩内部細節打理、裝修以及招商。
從規劃上來看，常西湖新區總規劃面積39平方公裡，除了大面積的綠地和水域面積外，區域有約5公裡用于鄭州市民公共服務區的開發，也就是現在常西湖新區的核心區。
以“南水北調”幹渠為界，北核心區突出“九州方城、内外雙城”的設計理念，也是未來市府所在地。規劃有由市民廣場、市民中心、會議中心和市民公園組成的市民公共服務區和兼具商務、居住功能的九州坊兩個部分。
南核心，則是這兩年重點開發的“四個中心”片區，舉辦了全國少數民族運動會的奧體中心就在這裡，去年全運會的舉辦讓區域迎來了高光時刻，而未來，更多高規格的重大會議還将繼續在這裡舉辦，對于西區乃至鄭州來說，四個中心的建設更多的在于其地标意義和市民公共文化服務的一種更新。這在其他幾個區域中，可以說很少見，唯一能夠相提并論的也就是白沙象湖的“四館”。
很顯然，常西湖新區的建設，首先是市民公共文化的建設，其次才是房地産的開發，以高起點、高規劃、更合理的空間布局優化完善城市功能，才是未來政府應該追求的。
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關于常西湖新區的房地産開發我們曾做過這樣的劃分，以建設西路、隴海路為界，整個區域可以分為北片區、核心區和南片區。
其中，北片區主要為工廠、村莊、老小區和經濟适用房，可供開發土地有限。再加上隴海線經過，不具備改善基因。
核心區域内，主要以市民公共服務為主，可供開發的土地也不多。
相對來說南片區注定将承擔西區改善住宅的開發使命。區域内的常莊水庫，作為賈魯河支流——賈峪河的下遊、鄭州的大水缸、鄭州的一級水源保護地，為片區提供了改善樓盤需要的環境要素。其約2500畝的水域面積，堪比北龍湖，與北龍湖不同的是，這裡是真正的原生态，周邊建築工程開發、旅遊項目開發都會受到限制，需要嚴格遵循環保名額。
而除了常莊水庫，區域還規劃有直通四個中心的“九曲蓮湖”，目前尚在規劃中。
至于南片區的房地産開發情況，區域一開始就采用高門檻的招商條件。這樣既可以保證區域建設的統一性和高度，避免出現早期白沙一樣小開發商魚龍混雜的局面，同時也能加快區域開發的步伐，提振了市場對于常西湖新區甚至整個西區發展的信心。
而這些不差錢，有着雄厚實力的房企也能為區域帶來更多更好的配套，比如恒大林溪郡為區域代建的常西湖外國語國小、常西湖外國語中學等教育配套。
這樣的門檻，從一開始就拔高了區域的調性，常西湖新區的高規格規劃、鄭州一級飲用水源備用地常莊水庫、重點改造的賈魯河工程，再加上大房企加持，常西湖南片區早已與“高大上”挂鈎，然而誰将扛起區域改善的大旗？
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馬斯洛需求層次理論告訴我們人類的需求有着進階。地産界亦然，我們對房子的需求同樣有着更新。
從市場更疊來看，房地産市場的第一階段，是剛需到改善面積段的更替，第二階段是改善産品的自我更疊。經曆了房地産市場從粗放型到精細化的調整，當下的樓市已經進入産品為王的時代。
當然，對于很多普通人來說，改善住宅也許是其最後一次置業，畢竟不是誰都能掙夠一生買五套房的錢，是以改善置業自然要選各方面均好的産品。
而近期，區域即将推出的一個新項目備受大家關注，那就是鄭州恒大林溪郡。
作為恒大林溪郡産品系在河南的首次落地，擇址常西湖核心闆塊，三面環水，東南是常莊水庫，北側是規劃中的九曲蓮湖，環境優勢明顯。
配套上，項目除緊鄰隴海高架、西四環、西三環、中原西路、建設西路、農業快速路、四大中心地下環廊（在建）等城市要道外，還可近享地鐵6号線和地鐵14号線，出行便捷。值得一提的是，西四環在内的四環快速路6月30日将全線建成通車，屆時，鄭州将真正進入“大四環”時代，城市間的距離也将進一步拉近，大大節省出行時間。此外，距離項目不遠就是市民公共文化服務區，地下一層規劃有60000㎡風情商業街，無論是購物還是休閑，這裡都極大的豐富了人們的業餘生活。
而需要重點說的是區域的教育資源，常西湖新區與中原老城無縫對接，除直接分享老城區的教育紅利外，區域本身也規劃建設學校19所，其中，就包括恒大自建的優質幼稚園、常西湖外國語國小（公辦）、常西湖外國語中學（公辦）和優質高中，以豐富的教育資源、優質的師資力量完成孩子在不同階段的教育需求。目前，常西湖外國語國小、常西湖外國語中學已經立項批複，其中中學已經開始建設，預計2021年移交政府，未來恒大業主子女符合當年招生政策入學條件可優先入學。
丨常西湖外國語國小效果圖
丨常西湖外國語中學效果圖
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好的項目，是建築與周邊環境的融合。
恒大林溪郡即将推出的一期産品，緊鄰的就是常莊水庫，為了更好的保護周邊環境，原先規劃的商業地塊也在政府的主導下，變為濕地公園。
而環境延伸到小區内部，則是項目主打的約1.994的容積率和約15000㎡的高顔值新中式園林。
容積率1.994，對于低密住宅來說，這也許不是最低的容積率。但對于主城區來說，這樣的容積率也隻存在于北龍湖這個純粹的富人改善區，由此我們也可以看出恒大在這個項目上的誠意。這也是恒大對腳下這塊優質地塊的尊重，也是對西區購房者的尊重。
至于，項目15000㎡的新中式園林，我們都知道，恒大一直以來，始終堅持“配套先行”的優良傳統，先造景後建房，園林環境均按豪宅标準設計，通過這些不斷提升産品品質，增加産品附加值。
從我們目前了解到的資訊來看，鄭州恒大林溪郡作為恒大 top系更新力作，在園林打造上，可以說是傾盡了集團在園林造詣上的所有精粹。約15000㎡新中式園林，山水融園，亭廊密布，一草一木，一山一石之間，納藏中國之美，将國人詩意栖居融為一園，重新定義中原低密湖居新藍本。
丨項目園林景觀效果圖
據說，此項目在園林景觀上造價不菲，具體如何不菲？其景觀示範區6月13日即将亮相，說再多不如身臨其境的去現場感受下。
最後，說一下項目的戶型，既然定位高端改善，在戶型設計上也更注重舒适度。縱觀市場，但凡走量的項目都是以89㎡的小三房居多，而恒大林溪郡首期規劃有6棟洋房、9棟高層，面積86㎡舒适兩房起步，高層主力戶型86-136㎡。
對于大多數普通的購房者來說，一輩子置業的機會也許隻有兩次，一次是剛需上車，一次是更新改善。
無論是哪一次的置業都需要我們做出最合适的選擇，畢竟你的第一套房要考慮到後續的換房成本，而你的第二套房也許是你最後一次的置業。
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看待一個區域的發展，都應該着眼于未來，而不應該局限于當下。
2015年，當常西湖新區規劃送出政府時，中原區确定了“三年打基礎，五年見成效，十年建新城”的新區建設發展目标，如今五年時間已到，常西湖新區已經登上曆史舞台，并嶄露頭角。
而在鄭州的各大改善區中，常西湖新區向東過了西三環是老城區的人間煙火，區域自身有着政府的大力扶持、有着頭部房企的加持，未來必将扛起西區人改善的重擔。