香港中環寸土寸金，聚集着數不清的金融機構及各行各業的頂尖企業，他們是香港财富的核心。以中環形成的文化、價值也深刻影響着香港社會的發展。
中環金融街8号，是香港金融中心（ifc）的所在地。2003年，共有88層、樓高461.8米的ifc二期落成。2005年，坐落在在ifc内的四季酒店和服務式較高價的電梯大廈四季彙正式開業。
在建成後的16年裡，ifc和四季酒店都成了香港城中名流、内地豪客的聚集地。在新鴻基地産獨立發展的九龍國際貿易中心（icc）建成之前，ifc二期一度是香港最高的建築。如今，這裡依然是全香港租金最貴的辦公樓之一。
香港地産教父、恒基系創辦人李兆基，正是ifc由規劃、建設到營運的背後推手之一。
“不單要将香港四季酒店和四季彙做到世界級水準，更希望能做到比最好的還要更好。”在2005年四季酒店開幕典禮上，李兆基如是說。
相較于華人首富、長和系創辦人李嘉誠，李兆基在内地知名度較低，但其财富卻可與李嘉誠比肩。在過往70年商海沉浮間，李兆基一手打造起一個逾5000億港元的商業帝國。
2019年5月28日，年屆91歲的李兆基在參加完他親手創立的恒基兆業地産（0012.hk）的股東周年大會後，正式退任主席兼總經理。兩位兒子李家傑和李家誠，出任他旗下的恒基系公司的聯席主席兼總經理，正式接手他5000億商業帝國。
伴随着李兆基的正式退休，香港地産四大家族包括長和系、新鴻基地産以及新世界集團，全部完成接班。屬于香港”創一代”的時代正在慢慢落下帷幕。
一手打造五千億帝國，比肩李嘉誠
1928年，中國廣東省，誕生了兩位男嬰，二人日後都成為了華人商界的教父級人物。
一位是多年來蟬聯華人首富的長和系創辦人李嘉誠，另一位是恒基兆業的創辦人李兆基。二人同屬龍，早年由廣東至香港，并在此發迹。
與李嘉誠早年喪父，幼時生活艱辛不同，李兆基出生在富貴之家，其父李介甫經在廣東順德經營金鋪和銀号，李兆基家裡排行老四，這是香港人後來稱他“四叔”的緣由。
6歲開始，李兆基跟随父親學習家族生意。1948年，20歲的他帶着1000元，獨自到香港，希望在這裡覓得一片新天地。
“當時無立足之地，隻求溫飽，之後有車用、有樓住就已經心滿意足。要用平常心，靠自己奮鬥，發揮自己能量。”早年接受港媒采訪時，李兆基回想早年初到香港的歲月說道。
初到香港，李兆基在香港上環經營金鋪、貿易生意。他的命運在1958年迎來了轉折點。李兆基與他的兩位商界大哥郭得勝、馮景禧，合組永業企業公司，進軍香港房地産業。
上世紀60年代，香港經濟起飛，繁榮的經濟促進了房地産業的興旺。當時的香港房地産業仍然被老牌英國洋行主導，但諸如船王許愛周、愛國商人霍英東，那時已在一衆華資房地産公司中，嶄露頭角。
這時期，看到巨大的商機後，不少商人轉投房地産業，他們當中不少人日後都成為了把持香港财富的重要家族。郭得勝、李兆基的永業企業是其一。此外，諸如恒隆的陳曾熙、鷹君的羅鷹石以及李嘉誠，都在這個時期投身房地産業。
《棱鏡》翻查當年香港地産建設商會曆史資料發現，後來成就了香港兩大地産家族的永業企業，當初的公司注冊地就在中環的士丹利街16号3樓。當年老照片顯示，郭李二人當時均為香港地産建設商會的董事。華人首富李嘉誠尚未在列。
1963年，為了擴大商業規模，郭馮李三人，關閉永業企業，創辦新鴻基企業，那時起他們的組合被外界稱為“三劍俠”。13年之後的1976年，李兆基自立門戶，成立了他旗下的旗艦企業恒基兆業地産，并于1981年在香港上市，股票代碼0012.hk。
上世紀70年代，李嘉誠、李兆基以及新世界創辦人鄭裕彤，接連合作向英資公司發動收購，又在1987年香港股災時聯手救市，後來被市場稱為“新三劍俠”。
1996年是李兆基的高光時刻，回歸前香港房地産泡沫，讓李兆基憑借127億美元的身價，成為香港首富。但随後亞洲金融危機到來，李兆基的個人财富大幅縮水。但多年來，也均為香港排名前幾位富豪。
即便從新鴻基出來自立門口，恒基兆業與新鴻基仍關系密切。李兆基一直擔任新鴻基的副主席。矗立在香港中環的地标建築香港國際金融中心，正是由新鴻基與恒基兆業牽頭，斥資200餘億港元建成。
2005年，在香港ifc的四季酒店和四季彙開幕典禮上，李兆基發表緻辭時說，這個項目無論是規模或是質素方面，都是世界頂級的，亦是恒基和新鴻基兩家公司牽頭發展、曆來最重要和最重視的建設項目。
如李兆基所願，直至今日這裡依然是全香港租金最貴的辦公樓之一，ifc也成了整個恒基系旗下的旗艦物業。
恒基兆業地産2018财年财報披露，恒基持有ifc40.77%的權益，期内香港租金總收入同比增加6%，至71.41億港元，當中ifc貢獻21億港元。
與李嘉誠遍布全球、複雜縱橫的商業王國不同，李兆基多數精力都用于房地産業。除此之外，他旗下知名的企業包括香港中華瓦斯（0003.hk）、港華瓦斯（1083.hk）、香港小輪（0050.hk）、美麗華酒店（0071.hk）以及恒基兆業發展（0097.hk）。
《棱鏡》統計資料顯示，截至2019年5月31日，李兆基家族旗下的上述6家公司市值總計5109.4億港元。
低調布局内地地産和瓦斯業務
雖然李兆基早已是一位創造了巨大商業帝國的香港地産界教父級人物，但他講話卻慢條斯理，鋒芒内斂。
這樣随和的性格，也讓他成為香港商界的“百搭”選手。除了與郭得勝、馮景禧創辦新鴻基之外，李兆基在改革開放初期還與鄭裕彤、胡應湘等知名港商，聯手投資了具有标志性意義的廣州中國大酒店。
此外，上世紀90年代初期，李兆基還與澳門賭王何鴻燊、鄭裕彤聯手，斥資14.9億港元，赴加拿大收購。在内地項目發展上，李兆基也頻頻與新鴻基、新世界、九龍倉這些香港房地産公司，聯手合作。
2015年，内地媒體廣泛報道，李嘉誠從内地撤資。當時，李兆基被香港媒體問及此事時，他說：“做生意人，人各有志，不作他評。”
作為香港四大家族之一，李兆基在内地的知名度卻遠低于同屬龍的李嘉誠。但據《棱鏡》查閱資料發現，其在内地的生意網絡并不小，主要涉及房地産、瓦斯及電訊業務。
恒基兆業地産2018年年報披露，該公司在内地8省市開展房地産開發和租賃業務，當中包括北上廣深等一線城市，也包括長沙、成都、大連等二線城市。
2018财年，内地物業銷售為恒基兆業貢獻稅前盈利31.38億港元，占其總的業務銷售盈利近47%。内地物業租賃貢獻稅前盈利14.38億港元，占物業租賃總的稅前利潤約20%。
近幾年來，恒基兆業在内地也出售了不少項目，包括2016年出售北京恒基中心。2017年，恒基兆業分别向碧桂園、富力出售其位于廣州、沈陽、鞍山、大連等城市的項目。但李兆基長子李家傑對此曾表示，出售的項目為集團非核心項目，并非撤資。
恒基兆業年報透露，截至2018年底，該公司在内地擁有土地儲備3204萬平方米。與此同時，恒基兆業也在不斷拓展内地的重量級地标建築。
這份年報披露，該公司旗下在建的廣州海珠廣場星寰國際商業中心将于2019年落成。另一個，被上海人民譽為“白玉蘭”的、樓高280米的上海徐彙濱江星揚西岸中心，預計将于2021年落成。待這兩棟建築建成後，将大幅拉升業務出租帶來的收入。
5月28日，就在李兆基宣布正式退休的同日，恒基以30.2億元人民币的高價拿下了北京朝陽孫河地塊。
恒基地産在年報中明确表示：“集團将繼續于一線及極具經濟增長潛力之二線城市物色發展項目，務求擴大土地儲備。同時亦會加強與内地發展商合作，以推動業務發展。此外，本集團于主要城市之核心地段，積極物色具潛質之地塊，并發展成為商辦項目作長期收租之用。”
房地産之外，李兆基在内地另一個重要闆塊就是瓦斯，并透過中華瓦斯旗下的港華瓦斯在内地開展業務。
中華瓦斯早在1994年，就開始在内地投資設立瓦斯項目，首先進入華南、珠三角地區，如今已拓展至華中、西南及東北等地區。
2002年，中華瓦斯在深圳成立港華投資公司，負責管理這些内地項目。截至目前，港華瓦斯在内地131個城市設立瓦斯企業，覆寫客戶數目逾2700萬戶，售氣量達到230億立方米，供氣管網總長逾10.8萬公裡。
“（我們）早于90年代初已看好内地市場，于1994年進軍大灣區，先後在廣東省内的廣州及中山投資城市瓦斯項目。時至今日，瓦斯公司在區内擁有20多個項目，業務亦趨多元化，除了城市瓦斯業務外，更涵蓋污水處理、加氣站項目、管道及配件制造，以及電訊及資訊科技等範疇，照顧大灣區内市民的生活所需。”中華瓦斯公司董事陳永堅近日在一個公開場合發言時表示。
此外，恒基兆業年報披露，香港中華瓦斯在香港和内地也在發展電訊業務，為網絡服務供應商、營運商和大型企業等客戶提供網絡連接配接、資料中心及雲端服務。
恒基系财産配置設定方案成謎，三代悄然接班
2019年，《福布斯》全球富豪排名，李兆基以2355億港元身家，在香港富豪排名第二，僅次于李嘉誠。
今年5月28日，李兆基在恒基兆業地産和中華瓦斯周年股東大會之後，正式卸任恒基系主席和董事總經理職位，兩位兒子擔任聯席主席和總經理。
伴随着李兆基的正式退休，香港房地産四大家族均已完成交棒。四大家族中，最早交接班的是與李兆基一同創辦新鴻基的郭得勝家族，其創辦人郭得勝1990年去世，此後三名兒子一同掌管新鴻基。但随後幾年，三子陷入家族争産風波。次子郭炳江因賄賂政府官員，被判刑入獄5年，今年出獄。去年，郭得勝三名兒子尚未和解之前，長子郭炳湘突然過世，令人扼腕。
與李兆基同歲的李嘉誠，在籌劃多年之後，去年辭去全部長和系職務，擔任公司資深顧問，專注慈善事業。其長子李澤钜接手長和系業務，擔任主席和總經理，幼子李澤楷則獲得百億量級現金。兩子一同接管李嘉誠“第三個兒子”李嘉誠基金會，擔任主席和副主席。
與上述三大家族不同，由鄭裕彤創辦的新世界系如今已是第三代正式接班。鄭裕彤長子鄭家純的長子鄭志剛，如今是新世界系業務的主要話事人。據早前媒體報道，在鄭裕彤去世後，他的兩名兒子和兩名女兒，4人共同持有鄭裕彤家族基金。
最新宣布退休的李兆基并未詳細公布财産配置設定詳情。李兆基的原配為他前妻劉惠娟，港媒指其早年曾參加選美，外貌身型俱佳，其後邂逅李兆基，二人于1959年在中環大萊酒店舉行婚禮，筵開百席。婚後，二人育有三女兩子，分别是長女李佩雯、次女李佩玲、三女李佩儀、以及長子李家傑和幼子李家誠。
結婚初期，适逢新鴻基發展早期，劉惠娟主内，李兆基主外。但在1976年李兆基創辦恒基兆業之後，劉惠娟也開始參與公司管理工作，因工作意見不和，導緻二人最終婚姻破裂，并于1985年離婚。
與香港諸多老一輩富豪，一生中娶多房太太不同，李兆基離婚後并未再婚，身邊也并無親密的女性伴侶。而劉惠娟在離婚後轉赴溫哥華生活，潛心佛教修行。
李兆基對其不愉快的婚姻并不諱言，1997年出版的《李兆基博士傳奇》中，李兆基形容前妻：“強蠻好勝，狂妄自大，意氣用事，任性争權。而當事過境遷，離異多年，能得到今天這樣的結果，我已經很快慰了。”
多年來，走在聚光燈前的是李兆基的兩位兒子。李兆基的幼子李家誠相較于兄長，作風較為高調，2006年迎娶藝人徐子淇，婚後8年誕下兒女二子，夫妻二人活躍于香港的社交場合。李家的兒媳徐子淇已成為整個家族的流量标簽。低調的長子李家傑婚姻情況未知，2010年由代孕媽媽誕下3名兒子。
在兩位兒子之外，李兆基長女李佩文擔任恒基地産執行董事，幼女李佩儀也曾在家族公司任職。長女女婿李甯則長期擔任恒基發展和香港小輪公司的執行董事。二女兒李佩玲則十分低調，其丈夫鄭啟文多年來在香港經營酒店生意。
李兆基家族二代之外，其女兒所生的孫輩也已試探性加入家族企業。
香港中環的h queen’s去年開幕以來，已經成了香港最高端的畫廊聚集地之一，而背後的推手就是李兆基長女所生的外甥女李敬恩。這位90後李家三代，現為恒基地産租務部助理總經理。李敬恩的妹妹李敬儀，也參與其中，兩姐妹合作的hart hall位于h queen's地下。二人另在香港堅尼地城合作藝術工作坊hart haus。
就在李兆基宣布退休後。李家即傳出新消息，現年27歲的李敬儀将于今年9月，與新鴻基創辦人郭家的侄孫jonathan kwok結婚。郭李兩大豪門在聯手經商的56年後，實作聯姻。一對新人的婚禮地點選在由兩個家族牽頭建立的四季酒店。
如今，屬于香港”創一代”的時代正在慢慢落下帷幕。