建立住宅房間漏水怎麼辦？日前，臨沂市住建局下發《臨沂市建立住宅工程滲水問題專項治理年行動方案》（以下簡稱《方案》），集中解決住宅工程滲水品質常見問題，推動全市住宅工程品質水準上台階。《方案》中明确，2022年為“臨沂市建立住宅工程滲水問題專項治理年”。此次專項治理緊緊圍繞工程品質治理重點，深化建立住宅工程滲水問題專項治理，建構住宅工程常見品質問題專項治理長效機制。
整治範圍為全市在建住宅工程的地下室、有防水要求的房間、外牆、外窗、屋面等涉及滲水品質常見問題的部位。
實施步驟一共分為四步，其中，2021年11月1日—2021年12月31日為部署啟動階段，各縣區住建部門召開專題會議，制定專項治理方案，成立上司小組，對專項整治工作進行全面動員部署；2022年1月1日—2022年8月31日為全面實施攻堅階段，各縣區住建部門按照專項整治工作要求，認真開展專項治理工作；2022年9月1日—2022年9月30日為檢查督導階段，市住建局結合年度執法檢查工作安排，組織專項督查活動，對各縣區活動開展情況進行全面督查；2022年10月1日—12月31日為總結分析經驗交流階段，各縣區住建部門要對住宅工程滲水問題專項治理年活動開展情況進行全面分析總結，市住建局将選擇治理效果明顯的工程項目開展觀摩活動，進行經驗交流。
◎内容點選
此次整治将采取哪些措施？
嚴把工程設計第一關、嚴格落實建設機關第一責任人的責任、壓實施工機關直接責任人的責任……此次整治将多措并舉，力争堵上建立住宅“漏洞”。
嚴把工程設計第一關
設計機關應編制防滲水設計專篇，保證設計深度符合品質常見問題防控要求，明确具體施工措施，繪制相應節點構造詳圖。
施工圖審機構要對防滲水設計及設計變更進行重點審查。凡是未落實上述要求的不予核發施工圖審查合格證書。設計機關應參加防水設計專項圖紙會審、防水工程樣闆驗收和防水工程專項綜合驗收，對防水工程品質問題提出相應的技術處理方案。
嚴格落實建設機關第一責任人的責任
建設機關是防滲水問題的第一責任人，應發揮牽頭和總負責的作用。建設機關應将防滲水所需費用列入招投标檔案，并承擔合理施工費用，在工程開工前下達防控滲水任務書，明确内容和目标，并将防控技術措施落實情況列入工程檢查和驗收内容。
積極推廣新技術、新産品、新工藝在防水工程的應用。建設機關不得将防水工程肢解發包，不得随意變更工程防水設計内容，不得以優化設計的名義降低工程防水設計标準。
工程開工前，建設機關應組織工程滲水防控專項圖紙會審，對圖紙防水設計深度達不到防控标準的提出變更要求。加強防水工程施工過程品質管控，嚴格履行工程品質保修義務，嚴格組織防水工程專項綜合驗收，驗收不合格的不得進行機關工程竣工驗收。建設機關應按照省住建廳的有關規定，購買住宅工程品質潛在缺陷保險。
壓實施工機關直接責任人的責任
施工機關要成立防滲水專項治理上司小組，細化措施，壓實責任。工程施工組織設計應包含防滲水治理内容，并明确治理技術方案，經監理、建設機關審查準許後實施。
施工前要對一線操作技術人員進行防滲水業務知識教育訓練，保證一線操作人員熟練掌握防滲水操作規程及技術要點。嚴格按程式進行詳細的防滲水技術交底，確定交底到具體操作人員。貫徹落實樣闆引路制度，嚴格過程控制，嚴把中間驗收環節，確定各項保障措施落實到位。工程完工後施工機關要編寫住宅工程防治滲水總結報告，否則建設機關不得組織工程驗收。
監理機關嚴格履行監理職責
監理機關要切實做好滲水問題防控措施組織和落實情況的全過程監控，并提出有針對性的措施，列入監理規劃和監理實施細則。
施工過程中對防滲水分項工程和關鍵環節采取旁站、巡視和平行檢驗等督促施工機關落實防治措施。加強防水材料驗收，參加樣闆驗收及防水工程專項綜合驗收。
工程完工後，監理機關應對工程防滲水情況進行評估并填寫工作報告。凡是發現報告失實或者上述措施落實不到位的，建設機關不得組織工程驗收。
嚴把住宅工程竣工驗收關
參建各方要嚴格落實竣工驗收主體責任，住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織竣工驗收。竣工驗收要在監理預驗收合格的基礎上，由建設機關組織參建各方實施。
落實業主預驗房制度
在住宅工程竣工驗收合格後至傳遞業主使用前，鼓勵設立業主開放日，由建設機關通知業主分批次對拟傳遞使用的房屋進行預查驗。建設、施工、監理、物業等企業人員共同對分戶内有防滲漏要求的房間及相關公共區域、公共設施存在的品質問題進行确認、登記，并由施工企業進行維修。實際傳遞使用時，由業主對品質問題維修情況進行确認。
完善住宅工程滲水品質保修與投訴處理程式
工程在施工過程中出現的滲水品質問題，由施工機關直接負責處理。工程在傳遞使用後出現的滲水品質問題，由建設機關負責通知責任機關進行保修處理，責任機關不履行保修業務的，建設機關應當先行組織維修。
其他有關責任機關要各司其職，齊抓共管
在開展住宅工程滲水問題專項治理工作中，施工圖審查機構、工程品質檢測機構、建築材料供應機關、物業等機關，要嚴格按照上級有關規定和建設标準，以及我市防控手冊的要求，認真落實專項治理措施，形成齊抓共管的有利氛圍。
臨報融媒記者吳慧 譚笑