本台記者 馬骥
10月19日，石家莊市城發投集團下屬子公司市地産集團全資子公司石家莊城市更新公司以23.56億元摘得[2021]041号地塊。本次石煤機地塊成功出讓，是省會城市更新的新起點，也将對今後石家莊東北工業區的城市建設與發展，起到積極地示範引領作用。石煤機城市更新項目作為我市二環内做“減法”的首開項目，同即将全面開展的二環外做“乘法”的太平河城市片區項目均由市城發投集團組織建設，為此，記者專訪了市地産集團副總、市城發投集團石煤機項目負責人任明輝，詳細了解石煤機城市更新項目設計方案及未來發展規劃。
任明輝說，“石煤機地塊每個部分都将‘精雕細刻’，全力為省會城市更新的征程打響第一槍，為開展舊城改造、優化城市布局、改善人居環境樹立新标杆。”
石煤機城市更新項目位于和平路以南，建華大街以東，躍進路以北，翟營大街以西，總用地面積480畝（含50畝建成保留區）。為落實市委市政府提出的在“二環内做減法”的城市發展規劃，以及“還空間于城市、還綠地于人民、還公共服務配套于社會”的城市發展理念，項目規劃設計内容劃分五大部分，包括保留區風貌整治部分、工業遺存建築改造利用部分、智慧體育公園部分、中學等配套部分、花園社群部分。
石煤機地塊保留區将進行風貌整治，對于沿建華北大街東側近50畝建成區域維持現狀建築基本不變，通過對建築進行局部改造、修繕翻新，分類别整修沿街建築外立面，統籌解決建築無特色、外觀不精美、顔色不協調的問題，全面提升城市風貌和人居環境。
同時，對該地塊工業遺存建築進行改造利用。項目保留利用6棟舊廠房進行加強改造，改造後可利用建築面積4.8萬平方米。保護廠區空間肌理，留住城市曆史痕迹；修舊如舊，保持原紅磚灰瓦的建築風格；植入文化、體育、創意、産業孵化、主題餐飲等新功能；實作在保護中利用、在使用中保護。通過整理文化内容，改變市民的出行方式，豐富市民的街道生活。
在談到未來将會建設哪些配項目時，任明輝表示，石煤機地塊将配建占地64畝的智慧體育公園，公園以“彙聚”為設計理念，沉澱石煤機工業記憶，與南側工業遺存保護利用區，行成一個整體，激發城市活力，建立包容共享的體育公園。公園内設計各種球類場地和智能跑道等運動休閑設施，讓市民體育活動更加多樣化，滿足群衆健身鍛煉、社會交往需求，建構宜居宜業宜遊的社群環境。
在此基礎上，還将配建一所24班中學、9班幼稚園、綜合體育館、文化活動中心、酒店和行政辦公、托老所、醫療站、地下停車場等公共配套設施。特别是中學設計上，将以關愛青少年身心健康成長為主旨，打破傳統的教學模式，塑造豐富的交流共享空間，讓學習、交流、遊戲、運動、各類活動承載其中，形成“學院”圍繞“樂園”的校園空間，打造新時代的“樂學書院”。
任明輝介紹說，“石煤機地塊住宅項目将成為此次城市更新的一個亮點，規劃以‘外城内郭’為題，打造‘城’‘郭’‘市井’三重文化主題。”
項目住宅容積率控制到2.0，建築高度54米以下，将緻力打造低密住宅，并植入生态柔帶的設計理念，打破傳統城市界面，通過生态綠帶的引入，模糊社群與城市的空間界限，通過生态織補，充分打開城市街角空間，增加城市公共開敞空間。
按照規劃，該項目住宅地塊單體設計采用現代建築風格，将打造立體園林式的“花園社群”，層層設定空中庭院，做到戶戶觀景、景景不同,建築立面靈動的折線設計，形成簡潔而富于活力的線條。社群也将涵蓋多重功能，設有社群服務中心、托老所、文化活動室、配套商業，以及幼稚園等。
作為二環内做“減法”的成功案例，石煤機城市更新項目不單單是舊城改造和房地産開發，它本着“拆除中有保護，保護中求利用”的原則，将“更”與“新”、“拆”與“建”做到了完美融合，伴随着城市更新的深入推進，現代化、國際化美麗省會城市建設的步伐正在加快，這片承載着幾代人記憶的土地——石煤機地塊，未來美好藍圖正在徐徐展開，讓我們拭目以待，期待她的華麗蝶變。