長春五洲國際廣場C座辦公樓。張志強/攝
政府部門找來了投資方，将來C大廈可能要變成産業園，由該投資方收購購房者手中的房子。
張志強 中房報記者 郭家豪 長春報道
10月19日，長春淨月高新技術産業開發區網站釋出長春五洲國際廣場C座辦公樓投資風險預警提示：由于投資建設機關自身原因，項目已于2018年11月停工至今，投資建設機關未按購房合同約定時限向業主傳遞房屋，導緻購房業主持續上訪。淨月高新區正積極與投資機關協調，以期盡快啟動後續建設和傳遞，目前尚未就相關工作達成解決方案。項目《商品房預售許可證》已被政府有關部門當機，未售房屋暫時無法辦理不動産買賣相關手續。
10月26日上午，中國房地産報記者來到長春五洲國際廣場進行實地采訪時發現，當年聲勢浩大的五洲國際皮草城已經輝煌不再，商場内大部分檔口已關門停業，僅剩幾家連鎖店勉強維持，商街業戶面臨被物業停止供熱的尴尬局面。
風險預警提示
長春五洲國際廣場C座辦公樓位于長春淨月開發區生态大街與天合路交會處，由香港五洲國際集團有限公司全資子公司長春市中南房地産開發有限公司投資建設。
項目總建築面積72245平方米，由C座、底商和2#展館三部分組成，共328套房屋；其中，C座大廈共278套房屋已全部售出；底商共33套房屋，已售出31套，2套未銷售；2#展館共17套房屋，已售出5套，12套未銷售。
為充分保障購房者的利益，長春淨月高新技術産業開發區特釋出如下投資風險預警提示：
1.長春五洲國際廣場房屋買賣系購房者與投資建設機關、開發商等企業或其他個人之間的民事交易行為，是以引發的任何後果均由民事交易行為的雙方主體自行承擔。
2.請廣大公衆切實提高風險意識，在長春五洲國際廣場信訪和相關問題解決前，理性審慎投資長春五洲國際廣場C座辦公樓未售房屋，避免因房屋建設和傳遞等問題給自身帶來經濟損失。
10月26日上午，中國房地産報記者來到長春五洲國際廣場。該項目一共有三棟寫字樓，A、B兩棟寫字樓已經傳遞使用，C座寫字樓主體已經完工，但處于停工狀态。風險提示中披露，該項目于2018年11月停工。
據長春本地媒體報道，項目承諾交房日期為2019年6月30日，但在2019年11月份仍未傳遞，有購房者開始尋求政府幫助。當時該項目一位工程負責人表示，開發商欠施工方約8000萬元工程款，開發商想以房源抵工程款，但施工方沒同意。開發商方面稱，項目預計2020年5月複工，計劃2020年10月交房。但是，直至2020年5月項目仍未複工，在淨月區管委會協調下，中南房地産開發有限公司與業主們簽訂了承諾協定書，承諾2020年12月30日前複工，但項目至今停工。
輝煌不再商場蕭條
冷清的長春五洲國際廣場。張志強/攝
長春五洲國際廣場A座和B座樓下是五洲國際皮草城，2016年9月30日，五洲國際皮草城開業，定位為國際級皮草商業摩爾，涵蓋皮革、皮草、皮具、皮革衍生品等，荟萃國内外一流的皮革 服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、精品皮具品牌商家入駐經營，是東北第一個集産品批發、零售、電子商務等多種經營功能為一體的皮革皮草交易平台。将打造成為吉林省首座以皮革皮草為主題，集購物、旅遊、休閑、娛樂、餐飲、辦公、商務等為一體的綜合性商業中心，為長春市打造一座國内領先的新型體驗式城市綜合體。
現如今，記者在商場内看到，一二三樓大部分商品檔口已經關門停業，僅剩幾家連鎖店勉強維持，顧客寥寥無幾，有幾個商戶的服務員坐在門口玩手機，四樓已經沒有商戶，商場扶梯也僅剩生态大街一側在運作，其餘的扶梯都已經停運。
随後記者又來到天麥路一側的五洲國際廣場商街，商街業主周先生告訴記者，因為看好了這裡的位置，他在2015年購買了五洲國際廣場商街門市，當時每平方米的價格在1.7萬元左右，不僅如此他還購買了五洲國際廣場一套60平方米寫字樓，現在五洲國際廣場C座爛尾，五洲國際皮草城還如此蕭條，商街也受到連累，經營狀況非常不好。不僅如此，他們這裡面臨停止供暖的尴尬境地，“五洲國際廣場的供暖是物業公司自己燒的，去年冬天就沒有供熱，今年物業公司已經通知我們停止供熱了！”周先生說，沒有辦法，他已經在自家商鋪安裝了三台電鍋爐，還購買了一些酒精，準備加在地熱管内，防止地熱管被凍壞。記者注意到，商街内有的商鋪已經安裝了爐子和煙囪，準備自己燒煤供熱。
“售後返租”模式之禍
冷清的五洲國際皮草城。張志強/攝
不過，長春市民周先生慶幸自己沒有購買五洲國際皮草城内商鋪。“當初開發商承諾購買皮草城内商鋪可以享受售後返租，投資回報率很高，但現在也不行了，商場都快黃了，返租更不可能了。”
根據現有對外披露的2017年年報，五洲國際2017年收入為35.46億元，同比下滑6.4%；淨虧損5.18億元，同比下降615.5%。此外，五洲國際總負債為210.59億元，其資産總額為248.45億元，資産負債率超過80%。另據報道，五洲國際債務規模在2020年6月高達90億，走上了變賣資産自救的途徑。
官網資訊顯示，截至2017年底，五洲國際已進入華東、華北、東北、西南、華中和中原等區域，在全國27個城市開發、營運項目42個，總建築面積超1200萬平方米。
盡管五洲國際為實作差異化競争，将業務聚焦無錫、鹽城、淮安、南通、大理、保山、襄陽等三四線城市，但管理方面仍然難遂人意
此外，五洲國際“售後返租”的營運模式遭受質疑。五洲國際在2013年披露的招股說明書中稱，為了增強旗下首個項目—無錫五洲國際裝飾城(一期)潛在買家的購買信心，公司于2007年提供回售權，并保證買家有相當于購買價格60%的投資回報。
此後，五洲國際在多個項目中采用了類似“售後返租”商業模式。有投資者指出，五洲國際旗下無錫六龍城商業管理有限公司曾以10年包租的方式誘導江浙一帶客戶購買商鋪，至今無法兌現承諾，讓整個商城600餘戶業主的投資血本無歸。
按照住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地産開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地産開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。”
退市的五洲國際
2020年3月26日，中國房地産報以《無力支付重組費用 五洲國際或将退市》為題，報道了五洲國際在經曆漫長的18個月的企業挽救期後，五洲國際（01369.HK）或将無法逃脫從港交所黯然離場的結局。
2020年3月22日，五洲國際控股有限公司（下稱“五洲國際”）公告稱，公司已于3月13日接獲聯交所發出的函件，指出由于公司證券已自2018年9月3日起暫停于聯交所買賣，同時公司無法于2020年3月2日前履行複牌指引，聯交所上市委員會決定取消公司上市地位。
但五洲國際仍試圖保留最後一絲希望。2020年3月24日，五洲國際稱，根據上市規則第2B.06(2)條向上市（複核）委員會送出請求，要求複核除牌決定。
“申請複核除牌決定并不會改變最終結果，五洲國際一定會退市，且由于重組不力，最終也将會步入破産清算環節。”一位曾擔任五洲國際重組戰略顧問的人士告訴中國房地産報記者。屆時，其海外股東、債權人的資産将被清零，至于國内的合資股東和債權人，隻有極少數能拿到少量回報。
據悉，2020年12月8日，從2018年9月3日開始停牌的五洲國際正式從港交所退市。
記者在采訪過程中，看到五洲國際皮草城内張貼着一張“C大廈退房”的訓示牌，記者按照訓示牌來到一樓辦公室，此時辦公室裡沒有人辦公，但在牆上貼着一個置業顧問的電話。記者撥打過去之後，該置業顧問表示，現在淨月區政府相關部門介入此事了，已經購買了五洲國際廣場C大廈的購房者可以來此登記。“據說政府部門找來了投資方，将來C大廈可能要變成産業園，由該投資方收購購房者手中的房子。”