昆明真的是個房地産支撐着地方，政府以不會讓房價跌，開發商以不會等房價跌，如果所有人等着房價跌了在買，開發商如何資金回流，如何運轉，如果資金不能流轉開發商欠銀行的錢怎麼還？開發商倒地，樓盤成了爛尾樓最終倒黴的還是買房子的客戶！
國家出面調控房貸利企審批收緊 剛需買家情緒更不穩定
二手房市場
首套房居高不下的房貸利率已經打擊了不少剛需的入市積極性,有部分人是以轉為觀望，但是昆明二手房市場還是很興盛，不要說賣不掉賣不出，昆明二手房挂牌多，賣得慢，這是存在的基本事實。但這個市場沒有賣不出的房子，隻有賣不去的價格，尤其放在不缺房但缺好房子的當下，房産配置更講究選品和技巧。昆明新房2019年賣了83630套，2020年賣了72345套，而按照昆明兩家公證處資料，二手房2020年昆明賣了78874套（包括了贈與、繼承和房産分割等），2021年雖然沒有具體的資料，但保守也會超過5萬套，新房二手房基本稱64格局甚至55平分秋色。
昆明新房市場依然挺近，多家房企入駐昆明
2020年上半年昆明過規總建面排名前三的房企分别是恒大、康美藥業、萬科。其中，恒大旗下有恒大珺睿、恒大玖珑灣、恒大雲報華府、恒大·龍泉古鎮、恒大林溪郡5項目通過規劃審批，過規總建面合計約147萬方，占今年上半年過規總建面的11%。
恒大珺睿效果圖
康美藥業旗下雖僅有康美昆明健康城1個項目通過規劃審批，但其共有4個地一起過規，過規總建面達到了97萬方，占今年上半年過規總建面的7.5%。同時，該項目也是今年上半年過規建面最多的一個項目。
寶能·滇池九玺鳥瞰圖
寶能·滇池九玺效果圖
萬科旗下有萬科城、萬科·500裡、萬科金域國際3項目通過規劃審批，過規總建面合計約92萬方，占今年上半年過規總建面的7%。
單個項目方面，除康美昆明健康城有多個地塊過規外，錦藝昆明之光、鵬瑞利國際健康商旅城、陽光城滇池半山項目在今年上半年也有2個及2個以上地塊過規，且每個項目的過規總建面均在50萬方以上。
中交·錦瀾府鳥瞰圖
2020年上半年昆明過規的這55項目中，雲和中心、衆安白馬禦府、複地·雲極、陽光城·滇池半山、紅星天悅、鵬瑞利國際健康商旅城、綠城誠園、鵬欣漫城都荟、寶能·滇池九玺、保利城、招商雍和府、中交·錦瀾府、恒大·龍泉古鎮、官渡區清瀾郡小區（萬科新項目）、綠地·海之城、海倫堡·玖悅府、龍湖·天璞、碧桂園翠湖映象、恒大林溪郡均為純新盤，過規總建面合計約579萬方，占今年上半年過規總建面的45%。