龍頭房企最近常駐熱搜，負債近2萬億的消息被網友傳得沸沸揚揚，雖然目前恒大沒有正面回應負債具體數額，但是恒大地産已經釋出公告，表示企業确實遇到了前所未有的困難。恒大除了負債問題外，恒大系股價也相繼大跌，9月16日還出現股市停牌的公告，參股的富豪也出現減股跑路的動向，根據媒體報道，港交所檔案顯示，劉銮（luán]）雄夫婦在9月10日以每股3.58港元的均價減持中國恒大2443.6萬股，持股比例由8.96%降至7.96%，加上8月份，兩次減持共套現約1.16億港元。董事長許家印也被爆出香港豪宅轉名的新聞。
其實龍頭房企恒大不是唯一一個被暴雷的大房企，比如泰禾集團負債千億，多城市标杆樓盤停工或爛尾，三盛宏業董事長遭法院懸賞千萬找線索，企業的多個樓盤爛尾無法續建。品牌房企一直以來都是大家買房的首選，看中的就是這些房企資力雄厚，如今這些房企都負面輿論不斷，對剛需們來說，下一步入市買房前，到底該注意什麼才能保住血汗錢呢？我認為應當先注意3件事：
第一，買期房看五證
買房時，稍微懂房的人都會提醒你要看房子的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。說是看五證，其實主要看的就是最後一個預售證，說明房子已經得到監管部門的認可，因為隻有拿到其他四個證書後，才能申請預售證。要達到預售證發放标準，對于建房的要求上，需要投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經确定施工進度和竣工傳遞日期。等于是在确定房企有錢繼續建房，基本保證交房的基礎上才允許上市銷售的。
第二，買房前查詢房企的負債情況
有五證隻是最基本的要求，不能百分之百保證房企在這個過程中，還會不會因為其他負債問題，導緻沒錢建房，或者說挪用預售監管資金的。比如泰禾，就有業主發現，自己繳費的賬戶，不是公司預售資金監管賬戶，是其他賬戶，由于企業挪用了預售資金還債，拆東牆補西牆，後續回款沒有達到預期，自然沒有錢續建期房。這時候，就算有五證，同樣也有房子爛尾的風險要面對。房企冒着違法違規風險，大多數就是債務負擔太大才铤而走險的，是以，買房前務必先了解下房企目前的負債情況，可以在法院官網檢視目前被強制執行的企業，因為企業有錢還債，不需要債權人走法律途徑，在判決後也能正常支付債務，而不是被強制執行來還錢。屬于這些大企業，如果暴雷，官方的很多媒體會披露，也要重點關注。
第三，能買小項目不選大項目
大房企一旦出現呢房屋爛尾，參考昆明爛尾房群，近10年都沒能解決，究其原因就是體量太大，就算有房企想要接手，如今的樓市環境也不允許。因為政策對房地産行業的要求是房住不炒，還從限購限貸等方面控制購房，貸款。房企收益銳降，融資途徑被截斷，自己的項目都難保證完成，再拿出大價錢收購别人的項目将會是難上加難，更别說動辄就是幾億，十幾億的大項目，一旦爛尾，基本就是要長期等待了。而小項目，即便出現爛尾，由于成本低，一些房企，或者政府可能有辦法盤活，不至于讓購房者真的錢房兩失。為了降低虧損風險，買小的樓盤項目也是一個明智選擇。