10月20日下午，“東錦西晴，南雲北瑞——2021北京四大名旦”論壇啟動，2021年，北京東南西北四大區域市場，最有價值潛力最受關注的四大改善項目登台亮相。
從2019年至今，北京樓市四大名旦已經舉辦了3屆，每一屆都以“向買房人推薦最具價值潛力的購房機會，為北京市場樹立優秀标杆”為出發點，在東西南北四大區域内，精挑細選年度新盤項目。2019年和2020年入選的項目當中，在入選後的一年當中，多數都交出了“熱銷、快銷、銷冠”，乃至于“單盤百億”的傲人成績。
2021年，北京市場全面進入改善時代，改善項目與産品供應短時間内井噴，“四大名旦”在東南西北各評選出一個“單價6~7萬、新盤、改善”項目，每個項目都是相應區域内最值得看最值得買的佼佼者。
保利錦上：銷動京城
作為一批次供地中，北京東部區域首個開盤的新盤項目，保利錦上憑借出衆的産品和區域價值，以及富有号召力的品牌影響力，取得了令同行欽羨的銷售業績，也當仁不讓地拿下了四大名旦的“東錦”席位。
保利錦上坐标朝陽區王四營，也是今年最熱門的闆塊之一，畢竟從區位距離來看，這裡緊鄰東四環，與國貿cbd的直線距離也不過8公裡，而且從曆史供應來看，東四環周邊已經連續七年沒有過新增供應。
東四環市場供應重新開機之時，恰是保利時隔10年，重新回歸東四環之日。十年前，保利在東四環打造的保利東郡項目，至今仍是東四環豪宅的一道标杆；十年中，在東四環左近，保利又先後打造了望京中央公園廣場、和光塵樾、和錦薇棠等叫好又叫座的經典豪宅項目。正是因為這份“主場”情結與優勢，保利錦上的産品獲得了市場一緻贊譽。
為了更加比對作為泛cbd區域的生活氣質，保利錦上從審美風格到建築細節，打造了傳統文化與現代簡約美學的結合體，對标頂級豪宅one57而打造的玻璃幕牆外立面，盡顯國際豪宅風範；社群内，一環兩軸三山五園十五景的規制，園林設計大師李寶章親自操刀完美複刻了明代經典園林範本——寄暢園，用三重工法的造境方式，打造了繁華都市中的一方桃源。聚焦産品端，114平米～155平米的三到四居，南北通透、戶型方正、全明格局；純改善社群，800萬起步的純新盤，再加上央企打造與東四環，這兩大标簽，疊加在在一起，就足夠火爆了。
熙悅晴翠：罕見滿配大盤
熙悅晴翠可以說是北京西部區域最值得關注的大盤項目，也是2021年北京四大名旦“西晴”席位獨一無二的所有者。
從區位上看，熙悅晴翠既有現在又有未來。
熙悅晴翠往北4公裡，即是長安街西延線，車行10分鐘左右暢達華熙live、萬達等石景山商業地标。同時，項目處在金融街、麗澤、豐台科技園、豐科園西區這一條金融黃金線上，一路之隔便是之前外擴的中關村豐台科技園西區，恰恰是這條黃金發展軸線，讓更多與金融相關的從業者以及外溢産業能夠無縫銜接到這個新的區域，形成一個互聯互通的黃金發展線。到了年底，地鐵14号線将全線貫通，屆時，14号線将成為全北京唯一一條真正貫穿中關村豐台園（西區、東區）+麗澤商務區+國貿cbd+望京商務區北京四大城市核心商務區的黃金大動脈，區域價值将更加不可限量。不止于此，伴随着冬奧的來臨，整個京西區域價值也将再度更新。
項目指導價不到7萬，而距離項目僅兩站地鐵的大瓦窯闆塊價格已接近8萬；作為近兩年地王的熱門區域，豐台區已經成為北京豪宅聚集之地，樓面價最高已到 7 萬+，分鐘寺和造甲村銷售價格高達12萬+，豐台全新豪宅版圖已形成。
更為難得的是，熙悅晴翠沒有辜負如此天賦。項目擁有47-63米的超大樓間距，最大程度上保證每棟樓的充足采光和開闊視野； 主力戶型74-159平米，部分産品更是做到了市面難得的四面寬，是以寬景緻寬境的罕見全齡滿配大盤；社群内複刻了瑞典的馬爾默生态城規劃，30米寬貫穿南北的微風通廊，相當于面積為1.6個足球場大小的集中園林，北京住宅罕見。
熙悅雲上：産品匠人
可以說，熙悅雲上是南城改善集大成者，拿下2021四大名旦“南雲”席位理所當然。
項目的開發房企——保利、首開、住總，自2015年起至今，已經在南四環舊宮闆塊深耕6年，開發了四個改善項目，在此過程中，三大房企始終堅持一貫的高品質探索和持續的研發疊代，将四大改善項目都打造成區域内的産品标杆，同時不斷實作自我超越。
這一次，熙悅雲上以“熙悅系”高端改善的延伸，同時加入了保利“雲上”高端産品系，最終，熙悅雲上将主力戶型确定在了106平米、115平米的三居和152平米的四居。
在戶型設計上，每種戶型的客廳面寬相較于正常戶型都是超配的，且均享有充沛的收納空間，其收納量遠超行業标準容量，完全滿足三代家庭需求。另外，超出同類項目的窗牆比、窗地比，以及寬幕尺度、270°觀景視野等細節，也保障了更好的空間感和采光度。
同時，整個項目邀請到了台灣著名室内設計大師唐忠漢來擔綱精裝設計，在建築與園林打造上，邀請了以高端墅質園林見長的奧雅大師級團隊，來確定最終品質的輸出。
項目所在的舊宮，靠近南中軸，毋庸置疑是整個大亦莊價值區域的核心，也是整個南部改善需求最集中的區域，一方面，這裡集中了大量亦莊高端制造、産業研發部分的員工以及中高層管理人員，他們對于當下居住空間的需求也在不斷變化，另一方面，項目比鄰南海子公園，且伴随着年底即将全線貫通的地鐵中軸線8号線，也将吸引更多内城的改善型需求。
和光瑞府：成本效益之王
當和光瑞府6.2萬的價格亮出之時，市場為之沸騰，因為這個價格與市場預期形成“倒挂”。而高漲的市場預期，來自于區域、配套和産品的通力加持。
論區域，再熟悉不過，項目所在的東北五環中央别墅區核心，一路之隔就是網紅商業祥雲小鎮，周邊彙聚了北京70%以上的高端國際學校教育資源，坐享便捷的交通出行以及豐盛的成熟配套，低密宜居的優越生态環境。
作為區域内平層品質标杆代表的和光瑞府，延續了保利“和光系”3.0工法核心“光之建築美學”的打造理念，同時傳承了華潤“瑞府”系，打造了109～152㎡的光幕平層産品，項目住宅實作了100%戶型三面寬的均質化高品質産品打造，且在戶型設計上融入了270°轉角飄窗、ldk一體化、全南向飄窗/落地窗等人性化亮點設計，進一步提高了産品居住的舒适度。
伴随着新國展闆塊的成熟與自貿區政策落地，和光瑞府從暢達便捷的交通、豐盛生活配套、禮遇九境園林、舒闊平層居境四大高光價值，實作了區域人居品質的全面進階。首開6.2萬/平方米的均價可以說遠遠低于市場預期，畢竟對于動辄大幾千萬才有資格進入的中央别墅區，和光瑞府無疑成為了最具成本效益的優質“門票”。
臨近年底，北京購房視窗打開，雖然市場供應充分，但是好項目依然稀缺，趁着市場行情有利于買方，改善客們需要先下手為強。
編輯/李桁