老物業退場5年仍被起訴，長沙這個業委會争回47萬餘元公共收益

三湘都市報記者 楊昱 視訊 楊昱

“昨天就收到了長沙市中級人民法院寄來的民事判決書，很高興。”10月11日，長沙市芙蓉區東成大廈門口，小區業委會貼出了一張喜報，持續了3年多的官司有了結果，退場已5年的老物業被判向全體業主歸還侵占的公共收益共計47.9萬元。

東成大廈小區業委會主任談俊表示，得知消息，業主們都很興奮，不少業主專程上門看判決書原件。

追回公共收益來自小區廣告和場地出租

東盛公司是東成大廈的前期物業服務企業，先後與東成大廈第一至第三屆業委會簽訂了《物業管理委托合同書》，服務時間從2004年12月31日到2015年12月31日。2016年3月24日，公司退出小區管理。

“物業公司雖然退場了，但卻侵占了全體業主的公共收益，這筆錢得要回來。”湖南涉外經濟學院法學副教授、本案代理律師周雁武表示，收集了近半年的證據，确定了老物業侵占的公共收益份額，“公共收益主要來自兩部分，一是小區5台電梯的廣告收益，一是負一樓大堂小賣部的場地出租。”

東成大廈負一樓大堂屬于公共區域，老物業将14平方米的場地出租給他人開小賣部。此外，老物業還與文化傳媒公司簽合同，在商務樓電梯間和大廈大堂場地安裝網絡媒體機，在電梯轎廂内及樓層牆壁安裝數位海報。

“經過核算，這些公共收益加起來有56萬餘元。”周雁武介紹，2018年1月，東成大廈業委會起訴老物業，一審勝訴，法院判物業返還56萬餘元公共收益。物業公司不服提起上訴，長沙中院二審仍是維持原判。然而，老物業今年向湖南省高院申請再審。經長沙中院再審，最終确定了東盛公司應返還479650.3元。

業委會：若不按時履行，将申請強制執行

“官司從2018年1月打到現在，終于有了一個結果，作為代理人，我也為東成大廈的業主感到高興。”周雁武認為，案件之是以能勝訴，得益于東成大廈業主對業委會維權工作的支援，以及業委會成員的堅持。維權遇到的最大難點就是驗證，要将老物業公司侵占全體業主公共收益的證據要清算到位。

“得知這個消息，我興奮得連覺都沒睡好。”談俊告訴記者，當他把勝訴的消息發到業主群後，很多業主都表示很開心，甚至輪流上門，想看一看判決書上的内容，“我們還特地把這個振奮的消息貼到了大門口！”

對于老物業是否會依判決履行？談俊表示，“如果他們不按生效的判決文書執行，我們就會向法院申請強制執行。另外，我們還将起訴他們違規套用小區維修基金。”