很多人在買房時可能會糾結這樣一個問題：買新房還是二手房更好？其實，新房和二手房各有優缺點，新房和二手房在不同領域的優缺點也可能發生變化。下面是一個小編來告訴你新房和二手房的差別，買家可以根據以下幾個方面來權衡自己适合買什麼樣的房子。
第一點：稅費不同
新房和二手房，兩類稅是不同的，如果是買新房，需要繳納契據稅和房屋養護費，而購買二手房除了繳納契稅外，還需要繳納增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓費。
第二點：交易的風險是不同的
購房的交易風險主要集中在兩個方面，一方面是住房品質和配套設施的交易風險，另一方面是産權的交易風險。與兩者相比，新房和二手房的風險重點不同。
1. 房屋品質及配套設施的交易風險
對于新房來說，如果購房者購買了期房，消費者對房的了解還是停留在沙盤、資訊和銷售員的講解中，實際情況不足，是以很容易在房源的品質和配套設施上産生風險。
相比之下，二手房，人們對房屋的類型、品質、交通、環境、周邊生活設施都有非常直覺的印象，是以在住房品質和配套設施方面沒有太大問題。
2. 産權風險
就産權風險而言，如果你買新房，因為消費者是為開發商買房的，而且是第一筆交易，是以風險很小。看二手房，其産權問題比新房多，夫妻一方擅自處置共有财産，共同所有人未經其他共同所有人同意處置共同财産是很常見的。合同簽訂、轉讓後，一方或第三方主張合同無效或不合理要求解除也是很常見的。
第三點：新房和二手房的價格差異明顯
新房的價格主要由開發商設定，主要基于地塊的地價、房屋建設成本、居住環境以及未來房地産地塊的上升空間，這樣的房地産價格非常水漲，開發商一般不同意降價， 而且回旋餘地很小。
看二手房，價格主要由中介和房東設定，參考依據是房屋品質、現有配套設施、周邊新房價格等一些個人心理因素，降價有很大的回旋餘地。
第四點：新房和二手房的年齡不同
房子的年齡是從房子建成之日起計算的，是以新房子的年齡比較小，二手房子，特别是一些舊的二手房子，會比較老。較舊的房屋可能意味着居住的舒适度較低，并且房屋的維修成本将高于新房屋的成本。
第五點：建立和二手房的改造
第一手房大多是新房，但大多是粗糙的房屋，需要翻新。大多數二手房都經過翻新，可以直接搬進去。而且如果裝修要求較高，最好選擇第一手房，畢竟二手房裝修的成本會大大增加。
總之，不管是買新房還是二手房，都有好有壞。購房者應根據自己的情況進行選擇。關于新房和二手房的差別，小編在這裡給大家介紹一下，希望能幫到大家。
好了，今天的文章到此結束，喜歡曆史和房地産知識的朋友，可以關注小A，每天都會更新好文章哦^_^