01
昨日，杭州誕生了一個熱門詞——"不能住"。
據說，一群人走在路上，突然失去了買房的資格。
雖然大家仍然"不知所措"，但二手房東已經率先做出了回應。據購房統計，新政首日，杭州二手降價高達711套，是房企價格的四倍多。
新政前一天，這一比例僅為3.4倍。
文定園在市西，降價幅度較大。昨日有一套172m2的大型戶型，直接下調了總價115萬。
還有拱形别墅的天空聯合觀，一套138m2的低層住宅，下樓100萬套。錦繡江南濱江區一套175m2的大型戶型，也下降了60萬。
二手營業額，然後繼續保持低迷。截至昨日22時，單日僅售出182套，遠低于平均水準。
大量的中介機構更是急躁不安。"新政出來了，你想降價嗎？"在房子上市的朋友周圍，他們中的大多數都收到了類似的詢問。
絕對房間門票被刷掉30%，無限暢銷預期景點大幅提升，社保排名讓部分房票"含金量"飙升...
杭州二手房下半年面臨更為嚴峻的考驗。
02
"嘿嘿，錢哥，社群剛出一套150m2的戶型，沒時間看嗎？"
昨日，杭州樓市新政出台，如電話、錢哥一天接三。錢哥的回答是一樣的：花點時間說一下。
對于錢家寶來說，1月和7月的兩項新政策，不僅是紙面上的文字，更是對他決定買房的真正影響。
錢哥的基本情況是：家裡有兩個孩子，有一套90m2，有待提高。
一開始，錢哥也盯着新盤子去。但有住房的住戶已經在搖籃鍊末期的輕蔑鍊條上，反複搖晃是正常情況。
尤其是1月份新政之後，杭州搖滾的難度再次上升。很多之前的中獎率也可以是盤面，直接進入限量銷售。
很多個晚上，看着熟睡的孩子，想起這張"垃圾房票"的手，錢哥隻能打開冰箱，拿出一罐啤酒來解決後顧之憂。
一邊是震動，另一邊是社會漲價。到了五月，錢哥終于決定徹底搖一搖牌，說再見，看着二手房。
不過，這一次新政，錢哥的心态發生了微妙的變化。
首先，這張"垃圾房票"的含金量明顯增加。新政不僅讓整個市場30%的門票消失，而且在一定條件下也開始為社會保障而戰。
錢哥是老杭州人，社保已經全額繳納。
雖然這隻是前2%、5%的勝率可能提高到10%，很難撼動，但至少機率要大得多。
關鍵是要搖動最炙手可熱的紅盤，我們打社保，"中年社保巨頭"錢哥更有優勢。
更有甚者，這樣，房間票少了，普通的二手房可能要掉下來。是以，現在錢哥的政策就變成了：根據實際情況，有條件地參與新的盤式搖床。
還是搖不住，那就看看二手房吧！反正現在二手房價格基本不可能，經過一段時間的購買，大機率成本效益更高。
03
小英的處境，和錢哥有相似之處，但也有不同。
同樣，她還支付了2006年的社會保障金，新政一出台，她就要改家糊口。
不同的是，小鷹原本沒有房票，沒有缺房。她手裡拿着兩棟房子，一棟供家庭使用，另一套供年紀大、破舊的孩子使用，這些孩子不是很有價值。
小英之前也曾搬家賣老破爛，騰一張房票的念頭。但是看到搖杆這麼難，萬一賣搖不行，老破小再漲價，這難道不是兩頭空的嗎？
但新政，讓小英覺得搖到新房子的機率比以前增加了。還有那麼多紅盤子推，她也動了。
是以現在她的想法是賣掉這個舊的，破損的套裝，并積極參與搖滾樂的背面。
但問題是，正好趕上銀行收緊貸款，即使它挂出來并立即出售，而且可以做到，但預計尾巴需要幾個月才能獲得。
"這并不好，與其他房源相比，價格有所下降，買家最好一次性付款。
昨天，新政出來了，周圍像小英這樣的人突然出現了很多。他們要麼感到更有希望，要麼覺得二手會被擊中。
總之，免費房票作為首選問世。
可以預見，下一段時間，二手房市場"搶購"、"降價"的住房越來越多。
04
錢哥和小英，隻有減少需求，增加供應。而減少30%的住房票，直接讓二手房市場大量少提貨。
"新政尚未完全了解，中間電話已被追蹤，詢問房間門票是否仍然存在。
朋友莉莉很無助，很高興。聽中介這語氣，看來顧客還是很多卡，聽着她房間的票還沒，長着一口氣。"姐姐，周末有時間看房子，最近又有幾套新的經濟适用房。
急着打電話給她，是閑置的森林，好地區的中介。一般想買這些便宜的二手房，主力軍還是新人落戶杭州，或者社保剛滿或者即将滿2年的外籍人士。
現在新政一刀斬将之，近乎"精準制導"的這一區域擊中了接收者，中間人的恐慌也驚慌失措地死去。，
帶着莉莉看閑的林屋中介，是安徽人，戶口一直挂在家鄉的農村，原來幾個月後社保付滿2年，還在杭州買房;
閑置的森林，良嶼隻是杭州郊區二手房的一個縮影，它的變化對整個杭州的二手房，是一個沉重的打擊。
畢竟近幾個月來，杭州二手房交易，集中在遠郊隻需要上車。一旦遠郊新房意向客戶門票被"包圍"，勢必拉低整體成交量。
同樣受到影響的是，有熱闆的網紅二次建立住房。富有又大膽吃這些天價房的客戶，除了少數自住的，很多都是溫塔的投資者，經常帶着孩子或大學生新房購票。
由于最近半年在杭州紅牌簽收率越來越低，也限制了銷量，再加上一些新闆被炒作，他們的主要"獵物"早已從新房到網紅第二新房。
他們有足夠的錢，還有新鮮的熱室門票，他們非常大膽地提出賬單。現在，錢還在那裡，但許多房間門票已經無效。
網紅闆房東當然不會輕易降價賣出，而是少了這些"勇敢"的短期投機者，再創新高就成了泡沫。
那些在中途積壓了"ABC單曲"的人，也可能鎖定了一群人。
05
新政後，杭州二手市場不酷，在樓市仍有待檢驗。但是有一群人，真的想給他們兩秒鐘的痛苦。
那些在上半年沒有腦子的情況下購買"普通限量盤"的人。
根據新政，有意購買房屋的注冊家庭數量與公開出售的房源數量之比大于或等于10：1，這将觸發社保月入圍機制。換句話說，大多數房産的中獎率可能超過10%。
結果，大多數以前受限制的購房者，真正成為"樓市的活化石"和"受監管的老鼠"。
在上半年難以找到紅色市場的痕迹，因為市場情緒，有太多的投資者，購房者無腦地沖進樓市。
不在乎有沒有倒置，不在乎是不是郊區闆塊，也不在乎有沒有明顯的缺陷，隻想在搖窕買。
你說買一套江河要限，買一套湖南東部在外郊睡覺的闆塊，還花了七八年的精力鎖了，當我們叫"不能了解"的時候，也覺得這種瘋狂是無法持續的。
因為這種瘋狂再持續一兩年，三年後杭州将不再有新的住房供應，就像臭氧層上出現的巨大空洞，将市場暴露在危機之中。
是以，新政肩負着重任，不僅要降低樓市的熱度，還要為未來出售有限的住房纾困。通過類積分制，"市郊闆塊限售"、"雞肋盤限量銷售"掃入曆史垃圾堆。
當公交搬家時，現在幸運兒大喊"丢了"，相反，不少人沒有動搖限量售房者，大喊"逃出一劫"。
辦公室裡的一位同僚，不久前在河邊晃了晃蕭山的一塊新闆，在8.38%的勝率下，沒有搖對。相比于當時的挫折，現在是幸福的。
"我稍後會搖晃它，它不會僅限于銷售，嘿，我沒有想到它。
06
我們來看看上半年杭州的哪些房産受到限制。
據《Floor》統計，自1.27新政以來，共觸發了47份預售許可證，限售，挂牌數量高達11640套。加上16個被定義為熱紅闆的房産，共26個推送，上市數量為14040套。
目前杭州房地産市場共有25680套限制性住房！
1.27 新政後，中獎率低于房産的10%
熱點限量銷售房地産
紅盤是尋求仁愛，至少肉眼可以看到數以萬計的倒置，每年的回報還是很有吸引力的。
比如南星、江彙、錢江世紀城等闆塊已經拉入10%以下的中标率，畢竟供應稀缺，地位是核心，想象空間無限，值得長期持有"價值投資"。
即使被鎖在七八年的手中，心也不驚訝。
東湖新城、南麗、崇賢、豐收湖等闆塊，除了真正的"剛需要"之外，為什麼值得等7-8年（含交貨）？杭州未來的CBD會搬到這裡，還是會有另一個阿裡巴巴在邊緣誕生？
事實上，它們隻是杭州"九星"承載着疏散居住功能的城市，并沒有成為豪華住宅區的潛質。
現在不要看熱度，抓住銷售限制。一旦樓市周期結束，或者亞運會進入盤整之後，誰能保證有些地方不會成為下一個下沙東或九寶？
目前，新政卡關掉了30%的房票，最明顯的後果可能是郊區新房和二手房先冷，問你怕嗎？
回想一下沙東、九寶的潮流，幾年前的頹勢馬上就跑了，而且不會輸。但如果還死在手裡，等待"大軍"進入，結果就是越來越淪陷，大規模的踩踏。
但是，如果僅限于銷售，即使你看到趨勢，了解法律，仍然無法移動，無法逃脫。
如果還是"多"或"堅持"，這麼長的周期，你不僅要在每個元旦給持有者送上慰問禮物，還要祈禱他不會出意外，日複一日地害怕。
這樣的後果，大概是買"限售雞肋盤"的人原本以為，心裡也做了一個計劃。
隻是沒有比較就沒有害處，用什麼買同一個盤子，甚至同一個盤子，我會苦哈哈鎖七八年，你兩三年能盈利出貨嗎？如果我沒有那麼沖動...
除非出現極端情況，否則房地産市場在經曆了七八年的起起伏伏後又回到了瘋狂的上升道路上。好吧，您可能必須感謝限量銷售，以便您可以持有籌碼。
隻是，這個機率值不值得下注嗎？