圖：老房子的樓梯狹窄陡峭，新民晚報記者楊玉紅
圖：塘沽路與桐的交界處
今天，塘沽路124号居民李金峰早起，特意在家門前的爐子前做了一碗水，期待老基地的好消息。李金峰的家屬于虹口區北外灘山居老地，是北外灘新一輪開發建設中首創的老地，由7個街區組成，有居民2023戶233戶，企事業機關證165戶。
圖：《新民晚報》記者楊玉紅，這是該市居民的一家餐館。
"北外灘的發展要以規劃為主導，老一套要先行。紅口區舊改委常務副司令楊葉生表示，從空中俯瞰，位于浦江河畔，北外灘在新一輪規劃的中心活動區山地生活，既像蝴蝶又像飛機，其成功收集，将幫助北外灘進入"快車道"，打造"新時代城市發展的新标杆"。
圖：李金峰走進鄰居家臨時爐竈的門口 新民晚報記者 楊玉紅
圖：李金峰即将告别這個炎熱的夏日寒暑小屋 新民晚報記者 楊宇紅
我即将告别與老鼠"跳舞"的日子
推開破舊的木門，一個簡單的爐子先進眼裡，旁邊是一個簡單的淋浴馬桶，無法安裝馬桶，灰塵碎片堆積在角落裡......這是李金峰和兒子住了20多年的房子。今天早上，李金峰吃完早餐後，開始收拾爐子："瓦斯爐子不想要，兩個煎鍋要帶走。
20多年前，結婚後，李金峰搬進了這座9.8平方米的老房子，把爐竈放在過道的桌子上，為家人和鄰居開了一個公共廚房。"我第一次在這裡做飯時，一隻老鼠突然跳到我的腳上，驚恐地扔掉了鐵鍬。李金鳳回憶起在這裡生活了幾十年，她的膽量越來越大，她不怕遇到在她面前跳來跳去的老鼠。
李金峰的房子小巧實用：地面是一個起居區，配有冰箱，兩張小床，折疊桌椅;
近年來，看到周圍的房子都搬得成功，李金鳳非常羨慕。"當我第一次搬進來時，有傳言說會有搬家，但沒有真正的舉動。今年3月31日，虹口區35、36、37、38、39、43、44小區《住房購置補償方案（征求意見稿）》公布在住房征費範圍内，這意味着第二輪咨詢即将開始，這給她帶來了希望。
在5月26日正式開始簽約之前，決定選擇全币簽字的李金峰等不及了，5月24日帶着兒子來到老基地找接線員完成簽約。"新一輪北外灘發展建設，是虹口乃至上海發展的新機遇，也是我們改善生活環境的好機會。苦澀的日子終于要結束了。按照計劃，李金峰準備搬到6月6日已經找好過渡性住房，再看房，買房。
"起初，經常有居民打電話，發微信确認，問，這次真的感動嗎？"第二輪投票将在哪一天正式啟動？唐漢北街唐漢小區黨總書記張秋軒表示，從外表上看，大廳裡的房屋确實是老上海風格所獨有的，但隻有住進去的居民才知道，"貝殼在做"的日子裡是多麼苦澀，原煤爐、衛生間、共用廚房和衛生間是居民日常生活的真實展現， 居民多年來對舊改的要求很強烈。
圖為王玉橋、山首裡
圖：山首裡王玉橋
創新的"非接觸式"收集措施
與其他舊重構不同，山下是第一輪意志協商，第二輪舊改方案簽署正處于防疫期。如何做到防疫與舊改"雙手抓、兩手硬、兩手制勝"？虹口區老改建指揮部、北外灘街老改委二征局積極轉變工作方式，創新"非接觸式"工作措施，提前與被征用的居民加微信朋友，通過電話、微信、視訊等"非接觸式"工作方式開展"一對一"溝通，服務居民工作;虹口區第二征集辦公室副總經理劉峰說："在原有人員配置的基礎上，我們還抽調了來自138個街區的一些從業人員，以及街道群衆工作組的成員，一起組成了46個小組，分别打電話，挨家挨戶為居民講解新公布的補償方案。"
5月28日下午，在188路，經過20多次挨家挨戶走訪講解，老重集基地的經營者和群衆工作小組的志願者成功完成了同一租戶的簽約。原來，房客是一對70歲的孤獨老人，一個患有疾病，一個是殘障人士。由于多年熟悉周邊環境，不願意重新适應新的環境，再加上住房離第一人民醫院不遠，看病友善，兩位老人起初強烈反對搬家，有些情緒。了解情況後，多次與群衆工作小組成員挨家挨戶做老年人的說服，煞費苦心地為兩人詳細閱讀征集政策，并利用休息時間，多次聯系周邊租房代理商，争取老年人找到滿意的過渡性住房。在看到廣大工會的經營者和成員盡最大努力讓自己保持忙碌，并願意繼續幫助解決他們未來的生活困難之後，兩位老人終于改變了主意，選擇在全金合同的最後一天簽約。
"山地生活地的居民老齡化程度很高，群體難度更大。我們耐心地幫助每家每戶清理舊的"這個賬号"，讓收集的速度更快，溫度更高。劉峰說，為了幫助調解居民的家庭沖突，委員會的幹部、志願者和經營者齊心協力，耐心地一次又一次地采訪，做好各方的說服。有的經營者為了做好居民的工作，辛苦工作到金山、奉賢，有的居民委幹部也面臨家庭内部沖突，仍然關心老改動，奔去宣傳。
據悉，虹口區将加快北外灘113、116等土地征用工作，力争完成每年6000戶老齡的目标。同時，繼續加強與市級國有企業的合作，試點探索新模式，争取早日全面啟動北外灘地區舊地改用，為實作"三年形象、五年功能、十年基本完成"的目标打下堅實的基礎。
楊宇紅，《新民晚報》記者