抵押房屋可以買賣，因為沒有明确的限制，抵押房屋不能交易，但需要注意的是，如果要購買抵押房屋，需要先讓業主抵押，因為房管局在提出要求時必須登出所有抵押才能轉讓， 是以如果沒有抵押，房子就不能轉讓，買房者的利益就得不到保障。如果是賣家，也應該還清貸款，然後放開抵押，再辦理交易轉讓手續。
<購買抵押貸款的風險>h1類"pgc-h-right-arrow"資料軌道""3"</h1>
1、如果賣方未通知抵押權人或買受人，則轉讓無效。因為按照有關規定，抵押權人轉讓已經登記抵押，應當通知抵押權人并通知受讓人受讓人已被抵押，否則轉讓行為無效。此外，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押财産，但受讓人代表償付能力債務毀銷抵押的除外。一旦賣方想要出售抵押房屋，它必須在同意或了解情況之前通知債權人和買家。
2、在購買房屋貸款時，要警惕出賣人對房屋進行多次抵押，即可能不僅将房屋抵押給一家銀行，也可能不止多家銀行，更可能涉及私募貸款。
在這種情況下，雙方之間存在多種債務關系和利益沖突，是以盡量避免購買此類抵押品，以避免不斷的麻煩。
<購買和出售抵押房屋> <h1級"pgc-h-right-arrow"資料軌道""8"采取了哪些預防措施</h1>
1、最好找大型中介公司進行交易，因為大中介公司熟悉購買流程，有風控能力強，一般會監控流程，為買賣雙方在一定程度上規避可能出現的風險。而且一般在買方付款之前會做好司法當機和抵押調查工作，如果發生糾紛也可以作為第三方公證，以保護當事人的權益。
2、一般較大的中介公司都有合作擔保公司，在賣方提早收取或需要放行的情況下，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費，将風險轉嫁給擔保公司，由擔保公司充分調查并支付，規避客戶風險。
3、如果買受人已經支付了房屋的盡頭，房屋在轉讓期内被當機，買受人應主動起訴，送出原合同和住房支付憑證，請求法院支援正常購置房産。
好了，今天的文章這裡已經結束了，像曆史和房地産知識的朋友，可以關注小佳，每天都會更新文章哦^_^