最近，北京相對新興的四大熱門商圈分别是：西北王、利澤、順河、民濟寺。今天，李曉安前來評論，僅代表個人觀點，供大家參考，希望對您有所幫助。
中國庭院 - 亞洲十大豪宅
（1）西北王商圈：五星;推薦房産：萬科汝源、西山1号苑、二新闆塊、商圈豪宅代表。
西北王商圈地圖
業務優勢
一是有高新技術産業：軟體園二期（騰訊、新浪、網易、百度總部等），與友人工業園、中關村、華為研究院都聚集在附近，這也說明了單價82000的幸福感，賣上賣的成本效益高，不會缺少流量。
二是環境好，宜居：山水旁，西北邊有風吹過水，西邊是百望山森林公園，還有京史密斯排水渠，自然環境極佳，特别适合養老，周邊每個街區，即使回程房也基本都配備了公園。
三、有發展項目：華潤萬象彙10萬平方米、上莊鎮海澱君悅城、18萬平方米海澱北醫中心、海澱婦女兒童三院北醫院合建，地鐵16号線南延、13号線平分可給地面環境交通帶來巨大壓力。
四、有學校，華潤萬象回周邊社群基本可以去中關村二小百旺區，雖然和北區兩個小、三小不能相比，但師資不可小。
萬科就像一個花園
"不足"
太堵了，就太堵了，海澱山區進城基本上隻有3條主幹道，京藏、京新高速、永豐路。京藏、京新高速公路有點遠，周邊道路也受阻，永豐路早高峰一定堵住，排長隊，而永豐路是從圓明園和頤和園之間走過來，幾乎不可能出現新的道路，除非永豐路建高架（難），否則很難緩解地面上的交通壓力。
但另一方面，這邊不封鎖交通到萬留中關村也要15分鐘，萬留中關村兩個商圈的豪宅代表基本都在16-20萬之間，這邊比較一半，而且房子更新，物業管理比較好。
小阿麗看好這個商圈有一個很大的因素，小阿裡覺得這邊可以形成自己的商圈，自給自足，這邊的商業醫療規劃都起來了，沒有必要過分依賴城市，而且通過地鐵可以間接減輕地面上的交通壓力。
（2）利澤商圈：四星半;有一個發展的商圈，推薦的房産：龍湖西夷原有，物業園林好，周邊配套完善，相比周邊新房沒有溢價。
麗茲商業圈圖表
一、北京第二金融街：麗澤商圈，目前共有505家企業，金融企業占70%，整個商圈規劃較好，沒有住宅用地，不會像國際貿易那樣雜亂無章，擁堵。
二、位置較好：二環三環之間，連接配接北京西金融街、西單、西釣魚台、五松商圈，15-30分鐘即可到達;
三、規劃相當不錯：立體交通網絡，四面八方棋盤式路網，2.81Km2規劃5條地鐵線，14号線，16号線，11号線，機場線，利津線（利澤金融街），北京首次實作地鐵五站軌道交通，帶來強勁的交通量也是升值的重要因素。
龍湖西嶼原著
首先，發展充滿不确定性：主要是因為開發時間太長，或者沒有達到預期的效果，從2009年開始規劃，規劃近8年，16年才開始建設，還有很多金融街大企業沒有進入它。
其次，買這裡作為一個隻需要的客戶很少：這裡是老闆，很多都是用來改善的，因為豐台的教育資源相對不優質，是以海澱西城的很多客戶也有房子，裝修闆肯定不如僅僅需要增加附加值儲存力強， 隻是需要有，改進可以有，但不一定有。
（3）孫河商圈：四星;未來可以純低密度别墅區，推薦地産：二手房、龍湖雙元原産;龍湖物業花園不錯，地下空間少，格局好;
孫河商圈地圖
一、規劃開發一級區域：全部為低密度别墅，11棟住宅，5棟商業用地，1片教育用地，整體容積比為1-1.4，相對純淨。
先把規劃後注重發展的好處，北京大部分地區沒有規劃發展，地方不夠向外拓展，這就造成了一個場景，随着國際貿易，有高層建築，有小房子，體驗感官很差。規劃再開發這邊很少回避，說什麼地是什麼地，很幹淨，幹淨，住得舒适度會很高。
二、地理位置優越：在朝陽區，北側是沙峪（國際學校）、機場（旅遊）的後方，南側是望京商圈，在中心别墅區的核心位置，開車10-15分鐘即可到達上述商圈。
臨泾密東路，機場高速，南臨泾坪高速，五環，西襯北京城高速，交通四通八達，十分便利，有京密高速公路，晚到四環隻需10分鐘。
三、自然環境優美，城市氧吧：北京是北京唯一一個被湖泊和三園林環繞的城市别墅區。北、西兩側區域是正在建設中的沙營濕地公園，東至景密路，西至小青河，北至文宇河，南至京平高速公路，建成後面積将達到16.5萬畝（奧森公園總面積為10.2萬畝），該公園将是北京最大的濕地和城市公園， 也将成為亞洲最大的城市公園。區域中心是一個約10萬平方米的中央湖景公園，闆塊的自然環境非常優越。
龍湖雙宇原作
俞源源
首先，目前的商圈支援并不完善：整個商圈目前處于發展階段，自身的支援尚未建成，不得不開車到相鄰的商圈來滿足日常生活的需求，相對麻煩。
其次，商業上行不會很快：慢慢上行的時間預計是26-27年，有足夠的居民支援生意，這邊的房子基本上21年才能交房，裝修一個接一個需要2年，配套再需要三年左右，加上很多房子都是粗糙的房子， 有投資者購買，會嚴重影響闆材的入住率。
三是目前價格一直上漲，總單價不低。
（4）分鐘寺商圈：三星半;推薦世茂北京天宇。其實沒有特别推薦的房産，根據自己的喜好來選擇，追求成本效益的金茂府，對世茂北京天宇進行品質更新，會所、物業、品質、公園要求對居住雲更高，拿地價決定一切，小阿麗表示不再有開發商的專業。
明寺商業圈地圖
一、地理位置優越：去國際貿易、麗澤、亦莊等核心區都特别友善。
第二，計劃是好的：像孫河一樣，這沒什麼好說的。
三、現代、科技：都是科技型住宅，科技型住宅是未來大平闆的發展趨勢。
四、家居型好：基本上都是兩房間客廳朝南，有大露台，部分家庭式側面房間設計照明特别好，居家舒适度高。
世茂北京天宇
首先，比對太慢：預計27-28年，比太陽河地區發展慢，但由于都是精裝平層，在城市中，戶數多，距離主要熱門地區都比較近，比對時間可能與順河相似。
其次，小阿李個人覺得貴，便宜金茂府11萬多點，貴雲13萬，2-3年後傳遞房屋，資金成本間接超過15-2萬，相當于13-15萬平，是以懂得下來，太陽公元，紅色平台的單價真的不高。
是以，在國際貿易中，麗澤上班客人可以推薦，如果在國際貿易中，麗澤在兩地的活動更值得推薦。如果你認為有投資物業，沒關系，住在房子裡的舒适度真的很高，但真的不值得投資。
與北京一緻
我們對這四個商圈有疑問，或者對房産更感興趣也可以随時問小阿麗，如果效果好，以後會推薦房産專評，以及其他熱門商圈，如萬留、望京、太陽宮、中關村等熱門商圈的評論， 我希望能幫助你。
我決心在兩年内拍攝遍布北京的豪宅小A Li，代碼字不容易也麻煩大家喜歡，給一個關心，謝謝。