近期土地成交頻頻，在17日、18日又有4宗土地成交，分别位于經開、新城和雁塔。
值得注意的是，這4宗土地都是以底價成交！
| 宗地一：地籍編号WY8-58-29，地塊位于北三環北輔道以北、元鼎路以南、規劃路以西，面積約78畝。容積率約2.8，綠化率約35%，建築密度約20%，建築高度約80米；
由西安經發置業有限公司以89100萬元底價摘得（成交土地單價1136萬元/畝，樓面單價約6085元/㎡）。
| 宗地二：地籍編号WY8-57-160，地塊位于元朔路以北、明光路以東，面積約46畝。容積率約2.6，綠化率約35%，建築密度約20%，建築高度約80米；
由西安經發地産有限公司以底價48400萬元摘得（成交土地單價1051萬元/畝，樓面單價約6064元/㎡）。
短評：
整體來看，這兩宗土地全部在西安北站南廣場旁，也是高鐵新城起步核心區。
值得一提的是，因為這個闆塊在2023年時對控規進行了調整，将一些商業、商務金融用地的土地性質調整成了宅地，是以大家會發覺，宅地土地的供應比較頻繁，這是其一！
其二、這兩宗土地實際上在今年經開第三批次拟出讓宅地的清單裡就已出現過。
雖然兩宗土地的樓面價不算太高，但是宗地都需要分别做一些公建配套設施。包括郵件和快遞送達設施、社群配套用房(社群黨群服務中心)、養老服務用房、文化活動站、幼稚園等等。
是以“實際成交”的樓面地價是要高于成交樓面地價的！
分地塊來看，地籍編号WY8-58-29宗地位于元鼎路以南，從位置來看，地塊西側為地鐵4号線，東側為地鐵2号線，交通還是比較便捷的。
而WY8-57-160位于元朔大道以北，從人居氛圍來看，有首創國際城、彙通太古城、中建璟庭、旭景崇盛園等住宅項目，周邊中建财智廣場、複興絲路中心等寫字樓綜合體，人口集中度還是比較高的。
| 宗地一：地籍編号YT2-9-18，地塊位于電子城街道太白南路以東，科技路、小寨西路以南，永松路以東，宗地約13.381畝，容積率≤4.92，用地性質為住宅用地。
由陝西嘉鑫達房地産開發有限公司以底價28800萬元摘得（成交土地單價2152萬元/畝，樓面單價6562元/㎡）。
| 宗地二、地籍編号YT2-9-19-1，地塊位于電子城街道太白南路以東，科技路、小寨西路以南，永松路以東，宗地約5.596畝，容積率≤2.31，用地性質為商服用地。
由陝西嘉鑫達房地産開發有限公司以3880萬元摘得（成交土地單價693萬元/畝，樓面單價4503元/㎡）。
短評：
實際上這2宗土地歸屬于丁白村城改用地，客觀來說容積率還是不低的，區間在2.31-4.92之間。
從位置來看這2宗土地位于雁塔核芯，處于主城完善生活配套資源地帶，可以享受“吉祥村、太白南路、電子城”等多個闆塊的成熟配套資源，最關鍵的是宗地緊鄰雁熙雲著！
再結合拿地房企來看，這兩宗土地大機率或是雁熙雲著的後續補充用地。
| 地籍編号XC3-3-2-13，地塊位于華清西路以南、東站路以西、興工西路以北，宗地面積約35.298畝。容積率約2.8，綠化率約35%，建築密度約20%；
由西安市幸福路地區開發建設有限公司以底價36680萬元摘得（成交土地單價1039萬元/畝，樓面單價約5567元/㎡）。