錢報杭州房産
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毫無疑問，杭州主城區核心闆塊的新房價格要漲了。
由于主城區核心不限房價的新地塊最快也要下個月才出讓，再等到定價并入市，起碼還要四五個月時間。是以率先突破闆塊新房限價的，當屬此前合同沒約定，但不願按照闆塊限價銷售的“鴿盤”們。據了解，目前動作最快的要數文教闆塊的中冶錦繡公館，中冶銷售表示：“快的話下個月，價格肯定會高于周邊二手房價格。”
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事實上，不限價的新房，其定價大部分會參照周邊二手房價，是以，哪些闆塊新房會漲價，能突破到什麼程度，已經可以做出預判。
“鴿盤”們正跑步入市
文教、江河彙或漲到8萬+
過去不願按照闆塊限價銷售的“鴿盤”們可以說是“守得雲開見月明”。
比如文教闆塊的中冶錦繡公館已建好多年，每年都傳聞将要入市。随着限價取消，記者從銷售處了解到，這回是真的要露面了。該項目在杭州樓市高熱時期拿地，是杭州史上必須“現房銷售”的20個樓盤之一，也是20個“現房銷售”樓盤中樓面價最高的一個。2017年4月26日，中冶競得翠苑單元地塊，地價高達39571元/㎡，并且還需自持16%，實際樓面價已突破40000元/㎡。
以這一地價成本，以及現房銷售的财務成本等，如果按照闆塊新房限價58600元/㎡來賣，虧本是闆上釘釘。是以，即便早已是精裝修現房，錦繡公館一直不賣。
錦繡公館住宅部分由5幢15-17層的樓幢組成，戶型以139㎡、165㎡、179㎡為主，總共158套精裝修現房。香槟色、回字形窗套的外立面相當典雅大氣，小區内配有恒溫泳池、健身房、瑜伽室。
無論從地段、品質還是現房等次元來看，這裡都是改善性客戶的必争項目。闆塊内去年售罄的望翠藍庭精裝限價58600元/㎡，兩次開盤中簽率分别為11.58%、6.78%，可謂一房難求。隔壁杭州公館的二手房成交均價則超過6萬元/㎡。
有知情人士透露：“錦繡公館單價會定在8萬元/㎡左右。一方面是因為資金成本每年都要往上加，另一方面是如果定價低了，一口氣賣完，就意味着定價失敗，國有資産流失。”
倘若漲至8萬+，購買錦繡公館的隻會是習慣這個地段的改善自住者，因為投資空間基本沒有了。
此外，杭州主城區的知名“鴿盤”還有拿地超過10年的中海錢江灣。
2012年底到2013年初，中海在江河彙闆塊連拿4宗宅地，其中三宗地塊即中海禦道，已于2017年毛坯傳遞。占據一線江景位置的中海錢江灣至今還有76套房源待售。2018年初，1号樓和3号樓曾驗證，備案價約4.6萬元-5.9萬元/㎡。現在的江河彙新房限價69800元/㎡，闆塊内留香園二手房價約7.5萬元/㎡。
記者從中海内部人士處了解到：“錢江灣今年可能就會開，剩餘高層房源的單價會定價8萬元/㎡左右。”
改善闆塊新房價格将重新整理
杭州單價地王紀錄将改寫
能夠預見的是，位于杭州主城區和錢江世紀城高端改善闆塊的新房價格都将被重新整理，鳳起潮鳴保持了8年的45368元/㎡杭州單價地王紀錄也必将被改寫。
作為豪宅集中的闆塊，望江新城、南星橋若是有新出讓宅地，極有可能突破杭州目前的新房限價天花闆——仁恒濱江園的70800元/㎡。
南星橋是杭州曆史上出單價地王最多的一個闆塊，比如，2013年地價拍到25803元/㎡的金隅學府，還有2016年拿地價沖上36679元/㎡的信達濱江壹品。目前，南星橋二手房第一梯隊仁恒濱江園、壹品的成交價在12萬元/㎡以上。在這一豪宅闆塊，南星水廠和老汽車南站所在的地塊後期有希望出讓，新房價格無疑将沖擊10萬元/㎡。
望江新城此前的新房限價是69800元/㎡，闆塊内禦潮府等豪宅項目的二手房價在10萬元/㎡左右。目前望江新城的城站東廣場還有宅地待出讓，比鄰K11購物藝術中心，且是地鐵TOD，其出讓後的新房價格大機率将超過8萬元/㎡。
再看錢江南岸，奧體濱江國際商務區（原水電新村）的宅地備受矚目。奧體濱江國際商務區位于三橋南沿江區域，緊鄰着亞運會主場館蓮花碗，離杭州壹号院不過幾百米，地段堪比錢江南岸的江河彙。目前金茂府的二手房價在8萬元/㎡左右，杭州壹号院二期更是在9萬元/㎡以上。奧體濱江國際商務區宅地若是出讓，有望将濱江的新房價格從5萬+大幅拉升至7萬+。
位于興耀望阙南側的奧體核心區商改住地塊大機率将在今年出讓。房價超越望阙的46000元/㎡是闆上釘釘，大機率将突破5.5萬元/㎡。
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還有新房斷供已久的城西蔣村，新增一宗商改住用地，容積率僅1.1，能夠打造低密産品，大機率會超越中杭府疊墅62000元/㎡的售價。
此外，諸如城東安琪兒、湖墅民生藥廠等主城熱門闆塊，仍有宅地待出讓。城東新城高層46500元/㎡的限價，湖墅、申花高層55000元/㎡的新房限價，都将被重新整理。
印夢怡
詹慧雯
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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