錢報杭州房産
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10月15日上午，“10·9杭五條”樓市新政後的首場土拍如約而至。
拱墅區兩宗涉宅地正式出讓，一宗是拱墅區最後一宗限價地塊，另一宗是拱墅區首宗不限價的華豐石橋地塊，合計僅6家房企參拍，均由綠城包攬，冷熱兩級分化明顯。限價地塊0溢價，不限價的石橋則溢價了18%才成交。
一位未參拍的本土房企投資負責人表示：“新政後市場預期确實有所恢複，但是這次兩宗地塊質地一般，是以我們選擇觀望。”
綠城包攬今日土拍
運河新城底價，石橋溢價18%
今天出讓的兩宗地塊均位于拱墅區，而且同在房價3.5萬元/㎡以内的剛需闆塊，不同的是，華豐地塊已放開了限價，運河新城地塊仍限房價，這也是運河新城乃至拱墅區最後一宗限價地塊。随着“10.9杭五條”出台，杭州新房限價時代全面落幕，此後新房定價将随行就市。
圖源ic photo
最終，石橋宅地在4家參拍機關的争奪下，經過23輪競價，由綠城補倉，成交樓面價18370元/㎡；康橋地塊僅2家房企報名，開拍後即由綠城底價拿下，成交樓面價16763元/㎡，比濱江8月的拿地價足足低了6212 元/㎡。
由此可見，并非所有房價放開闆塊，土地熱度都有提升，分化依然存在。
石橋單元GS130203-24地塊，位于華豐闆塊萬泰新語西側，到地鐵華豐站直線距離僅300米，容積率2.2，可建面積3.9萬㎡，起拍樓面價15559元/㎡，不限房價。
石橋上一次宅地出讓是2023年12月12日，綠城以10.16億元總價競得溪映明月項目，成交樓面價18537元/㎡，新房限價3萬元/㎡。項目已于今年6月售罄，三次開盤搖号中簽率在11.66-17.51%之間。
華豐闆塊（華豐、燈塔、石橋單元）的最高地價紀錄，是2021年5月7日拿地的保利都和軒，樓面價23394元/㎡，另有3%的自持比例。此前闆塊内和著風華軒、悅望荟等高層住宅，新房限價為33200元/㎡。
康橋單元GS120103-07地塊，位于運河新城中部，朱家壩路與麗水北路交叉口西北角，距地鐵平安橋站直線距離約700米，容積率2.1，可建面積8.98萬㎡，起拍樓面價16763元/㎡，新房限價33700元/㎡。
地塊南側約800米，是濱江8月29日競得的康橋宅地，成交樓面價22975元/㎡，新房限價同樣是33700元/㎡，尚未開盤。而運河新城闆塊的地價紀錄保持者，為2023年6月30日拿地的安樾杭璟府，樓面價28962元/㎡，今年5月兩次開盤後已售罄，中簽率分别16.25%、15.53%。
下周，杭州會出新地王嗎？
67500元/㎡，錢二最後的限價宅地
将于10月22日出讓的四堡七堡單元JG1402-36地塊，位于杭州天長觀潮國小的南側，西面一路之隔為觀翠攬月軒，容積率2.5，可建6.7萬㎡，精裝限價67500元/㎡。
盡管今天的土拍遇冷，但已有開發商表示：“錢二作為主城區核心闆塊，還是靠近江河彙的優質地塊，拿地熱度大機率會回升。”
值得注意的是，這是“杭五條”釋出之前挂牌的宅地，仍按照限價執行。是以，該地塊将是錢江新城二期最後一宗限價地塊。
目前，錢江新城二期地價紀錄是江華玺雲的45321元/㎡，而杭州的最高地價紀錄還是2016年維持至今的鳳起潮鳴45368元/㎡。這宗錢二宅地是否成為杭州新地王？拭目以待。
2024年，錢江新城二期入市的新房項目僅潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。今年闆塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側，由濱江聯合錢新投資以底價競得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/㎡，精裝限價52000元/㎡，尚未開盤。
印夢怡
詹慧雯
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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