9月19日，美聯儲降息按下全球市場“熱啟動鍵”，将深度影響全球資本流動與資産價值，高淨值人士開始重新審視其資産配置邏輯。根據全球知名房地産顧問公司萊坊國際（Knight Frank）釋出的2024年《财富報告》，超過五分之一的高淨值人士（22%）計劃未來增加對住宅市場的投資。值得注意的是，這一群體對一線城市“核心資産”展現出了顯著的興趣和強烈的需求。
“核心資産”即一線城市核心地段的豪宅項目，是金字塔尖客群最優質的資産配置，一直被認為具有強大的抗風險性。其評定強調了幾個關鍵要素：是否位于一線城市的黃金地段，是否具有獨特的文化和曆史背景，周邊的經濟活動是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛圍是否濃厚等。
位于寸土寸金的北京内城，北京城建·天壇府正是符合這一标準的核心資産，其資源濃度、人文底蘊、商圈成熟度相對于其他區域都是斷層式的領先，更以百萬方集大成之作，營造濃郁的高端居住氛圍，成為全球高淨值人士資産配置優選。
居住回歸中心
二環稀缺資産受追捧
近年來，在全球範圍内位于城市中心的豪宅項目一直保持強勁增長勢頭，因其地理位置的中心性、曆史文化的獨特性和經濟活動的密集性，使得這類房産成為高淨值人士資産組合中的重要組成部分。
據國際房地産服務公司第一太平戴維斯Savills的報告顯示，2023年倫敦市中心的豪宅市場尤其活躍。500萬英鎊以上的豪宅銷售數量超過了2013年至2020年的任何一年，總交易額達到了57億英鎊。其中，超過一半的豪宅交易發生在切爾西、肯辛頓、騎士橋等傳統市中心黃金地段。
這種對于“核心資産”的高度青睐并非僅限于倫敦。在中國北京，這一趨勢也同樣明顯。位于東城二環，北側隔路相望天壇的北京城建·天壇府，自2021年首期開盤至今，總網簽金額超300億元，重新整理北京住宅曆史單盤銷售金額新紀錄。
獨立于市場波動，不僅展示了天壇府的價值，也反映了中國高淨值買家對城市核心區優質房産的持續強烈需求。在他們看來，這類“核心資産”往往表現出穿越周期的良好韌性。
天壇 實景圖
高淨值人士對天壇府的偏愛，一方面是因為其地段價值以及國匠品質的雙重加持。從地段上看，北京是中國的政治和文化中心，而内城更是承載着北京曆史與文化的精髓。天壇府的規劃與設計理念深植于曆史與文化傳承之中，以中軸對稱的方正格局，與860餘載皇城布局一脈相承；7-10層低密建築，以《乾隆南巡圖》為藍本的私家園林，傳承千年曆史文脈，為高淨值人士打造與其居住需求相比對的内城府邸。
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另一方面，作為首都文化中心區和世界城市視窗區，内城也是優質城市配套資源最為集中的區域。天壇府從容銜接東單、西單、金融街、國貿等城市核心商圈，坐擁城市繁華與便捷；被天壇公園、龍潭湖公園等九大公園環抱，使其成為内城二環畔頗具自然美和甯靜的地段之一；十數座院校集萃左右，配建的彙文中學南校區于去年9月份開學，兌現優質教育資源。
此外，在資源極萃的天壤貴土上，天壇府還打造了約6萬平米的高端商業——天禦商街，其國際化、開放式商街業态，與區域内的商業業态定位形成差異化互補，未來将吸引各類高端品牌旗艦店入駐，帶來城市界面的提升與生活方式的煥新。
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科技回歸中心
科創高地煥新區域價值
在北京，“科技回歸城市”趨勢在2024年正在凸顯。今年6月，《東城區深化國家服務業擴大開放綜合示範區工作方案》審議通過。8月，《東城區加快矽巷高品質建設行動計劃（2024—2026年）》釋出，明确将打造科技創新産業集聚新生态，加快“矽巷”建設。
“矽巷”即以城市空間更新、科技回歸城市為主的科技創新産業集聚街區，是中心城區在科技競争背景下融入新興産業發展和城市更新的重要方式。
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一系列政策的推出，标志着東城區邁出科技創新的重大步伐，城市空間的戰略性更新與科技産業進入深度融合新階段。在這一背景下，“矽巷”載體空間建設顯得尤為重要。《行動計劃》就指出，區内部分科創空間載體品質尚不能滿足科技創新企業需求，配套設施和服務供給有待完善。
洞悉時代發展的大趨勢，位于北京内城的天壇府前瞻性規劃約7萬平米智慧國際辦公——天壇智彙港，精心設計國際化生态辦公空間，服務體系複合完善，真正做到對标世界一流科技創新街區。
天壇智彙港，作為新興科創企業回歸寸土寸金的城市核心區的戰略平台，在多個關鍵方面展現出顯著優勢：與金融街等核心商圈的無縫連接配接、市場與資本的近距離接觸、對創新人才的強大吸引力、品牌形象的有效塑造以及獲得政策支援的便利性。這些因素共同使天壇智彙港成為新興科創企業的首選地，完美承接了科技回歸城市中心的全球趨勢。
随着更多科創企業和專業科創人才的入駐，天壇智彙港不僅成為科技創新的熱點區域，也成為推動地區經濟多元化和城市再發展的重要力量，提升整個區域的價值和吸引力。
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如今，國匠北京城建在東城二環天壇旁打造的百萬方集大成之作——天壇府，不僅具備全球超高淨值人群青睐的“核心資産”的價值邏輯，而且從高端住宅到教育配套，從商業街區到科創空間，已經全面步入價值兌現期。目前，仍有少量建面約150-280平米的典藏級作品在售，正是高淨值人士收藏内城“核心資産”的絕佳機會。