“太好了！拿到這本證，我是徹底放心了！”9月29日，在尤溪縣不動産登記中心視窗，嘉和花園小區居民劉大爺拿到了期待已久的房産證，喜悅之情溢于言表。
靈活執行
推動停工小區複建
嘉和花園小區位于尤溪縣西城鎮，曾因開發公司資金鍊斷裂，導緻項目停工。随後，開發公司因多種債務糾紛被提起訴訟，陸續進入執行程式的案件共127件，标的金額1.6億餘元。
這一系列案件包含欠付工程款與工資款、逾期交房等問題，涉及到工程的施工方、農民工、購房消費者、銀行等多方群體。在前期案件執行過程中，尤溪法院雖依法查封了該項目未銷售的房屋，但卻因樓盤配套設施未完工、各項驗收未通過而無法處置。
複雜的債務情況、激烈的沖突加上停滞不前的工程進度，使執行工作一度陷入僵局。像劉大爺這樣購買了期房卻無法辦理産權登記手續的業主，共有1100餘戶。
一本房産證，一頭連着千家萬戶，另一頭則連着民生福祉。
面對多重困難阻礙，尤溪縣法院成立工作專班對案件進行分析研判，以推進嘉和花園項目有序複工、完成消防驗收為突破口，按照“積極盤活、有序推進”的總體思路，采取“按現狀處置”進行司法拍賣，于2020年8月依法處置了嘉和花園小區尚未銷售的權屬清晰的36處住宅。
“司法拍賣所得款項在清償了拖欠的農民工工資并支付部分工程款後，法院積極協調債權人預留了部分資金用于後續施工，確定項目建設能達到相關驗收标準。”尤溪縣法院執行局局長李德林說。
2022年3月，在尤溪縣委、縣政府統籌推動下，嘉和花園項目達到辦理産權登記的條件，當時便有500餘戶業主迫不及待地辦理了不動産權登記手續。
府院關聯
破解瑕疵不動産辦證難
辦證程式啟動後，新的難題也随之而來。因嘉和花園部分房屋涉及到第三方債權債務土地被查封等問題，導緻208戶業主辦證事宜遲遲無法推進。
如何破題？府院關聯是關鍵所在。由于該問題涉及到多部門職能，尤溪縣法院主動向尤溪縣委、縣政府彙報案件進展，溝通協調啟動府院關聯機制，實作了行政與司法的有機銜接、良性互動及效能疊加。
自府院關聯機制啟動以來，尤溪縣委、縣政府分管上司多次帶隊深入一線溝通對接抵押權人協調土地解押問題，并先後3次牽頭組織縣法院、住建局、自然資源局等多部門召開聯席會；三明中院執行局也為尤溪縣法院就“購房人購買了抵押土地上建設的商品房是否一并取得對應土地使用權”問題提供了法律指導與相關案例作為參考，最終多方确定了通過“證繳分離和分類辦理相結合、司法化解和依法審查相結合”的方式，積極穩妥解決辦證難題。
2024年7月，尤溪縣法院首先針對第一批13戶購房業主提出的執行異議之訴案件進行快審快結，以生效法律文書為依據及時解除了對應土地使用權的查封。随後，尤溪縣法院采取分類稽核方式，縣自然資源局對業主是否符合辦證條件、預告登記等情況進行初審，并對初審符合解封條件的商品房向法院發函商請解封事宜，縣法院執行局按照勝訴案例的舉證證據，對符合解封條件的商品房通過執行程式予以解封。目前，共協助97戶業主順利辦理了産權登記手續。
至此，嘉和花園小區所有住戶均已符合辦理産權登記的條件，目前已有789戶居民領到了房産證。
來源：三明日報（文字：尤溪記者站 羅 姮 通訊員：吳智文 吳詩園）
新媒體編輯：曾惠輝
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