今年是人民城市理念提出五周年。作為首提地的楊浦，數字經濟蓬勃發展，生活青春湧動，一起來感受這座越來越“YOUNG”的人民之城……
在“加快建構房地産發展新模式”的政策指導下，房地産行業進入結構優化和品質提升的新時期，從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。如何讓人民群衆由“住有所居”向“住有宜居”邁進，品質優良、功能優化、環境優美、設施完善、綠色低碳、智慧安全的“好房子”成為解題關鍵。
最近新政接連出台，國慶假期上海樓市升溫明顯。日前，上海市住建委等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地産市場政策措施的通知》，進一步調整優化本市住房限購政策，回應市民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。
面對新形勢，楊浦深入踐行人民城市理念，始終把人民宜居安居放在首位，把提高住房品質作為促進房地産健康發展的重要抓手，從增總量、優結構、提品質、穩預期等方面發力，推動一批高品質住宅項目落地，全力打造“住有宜居”楊浦樣闆。
2021年以來，新開工住宅建設129.47萬平方米，共有20個新房項目開盤入市，建立商品房新增預售9287套，121.59萬平方米。今年在各項政策利好疊加推動下，1月至8月房地産開發投資同比增長18.9%；建立商品房銷售面積同比增長29.4%。
從“造房”到“築夢”，助力城區煥新蝶變
不少“老楊浦”居民應該記得，蔣家浜是上海工業文明的源點，也曾是楊浦舊改項目所在地。如今該處成為仁恒置地探索舊區改造有機更新的典型案例。
仁恒海上源項目效果圖
項目以“在地街區+國際社群”創新理念，突破了住宅小區以封閉圍牆占滿邊界的正常做法，将南側及東側邊界空間塑造為高品質開放空間，基于開放邊界将地鐵站、公園、河濱空間和工業廠區再生地塊串聯為連續的城市界面，約9700平方米體量的綜合街區帶來的公共空間賦能城市更新，實作城區、社群相融共生。
缦雲項目效果圖
缦雲上海由合生創展打造，總建面約80萬㎡的TOD綜合體，也是楊浦濱江風貌帶上的全新街區，項目集合多業态于一體，未來将建設合生彙商業廣場、品質住宅、風貌别墅、五星級酒店、辦公寫字樓等諸多業态，激活區域嶄新活力。
翠湖濱江項目效果圖
翠湖濱江項目，由瑞安房地産打造，坐落在世界僅存的最大濱江工業帶楊浦濱江南段核心區域。項目溯源“花園裡弄”建築形态，尊重街巷裡弄空間秩序，由28幢3層聯排及合院風格别墅組成。跨弄拱圈、石庫門山牆、镂空磚牆、挑陽台等成為了項目特色元素，“花園裡弄”正成為新的潮流風向标。
翠湖濱江項目效果圖
從“工業鏽帶”變身“生活秀帶”“發展繡帶”，楊浦不斷描繪“城市讓生活更美好”的生動圖景，吸引了保利發展、招商地産、中信泰富等房地産标杆企業和市城投等優質國有企業紛至沓來，将陸續推出外灘序、桐安裡、興華裡等高品質住宅項目，持續提升城區人居品質。
優化商品住房供應，下好服務前置“先手棋”
“無事不擾、有呼必應、應必有果、果必滿意”，區房管局積極當好“店小二”，采取“主動跨前、全程跟蹤、全情服務”工作模式，對項目機關申請商品房預售許可材料提前稽核，實行清單管理，專人對接回報，加快辦理速度。
不斷強化數字賦能，依托“網上房地産”平台，督促企業及時公示預售許可證和銷售方案備案證明、一房一價表、認購規則等預售材料，做到預售過程公開透明，保障購房人知情權。架好預售監管“防護線”。
嚴格建立商品住房銷售方案備案管理，執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度，按照本市商品房銷售監管要求，加強全過程監管，指導和監督房地産開發企業做到商品房銷售“公開、公平、公正”。同時，強化商品房預售資金監管，保護購房人合法權益。通過建立全區房地産市場月報、季報、年報分析，動态監測區域商品住房市場運作情況，做好評估分析和趨勢預判。
建立住宅傳遞嚴把關，為高品質保駕護航
圍繞建立住宅傳遞這個居民群衆關心關切的問題，區房管局嚴格把關，確定按期保質傳遞，切實保障居民居住權益。建立專人專班工作機制，嚴格指導企業提供審批要件，按項目收尾推進時序，提前收件、逐項稽核，對建立項目開展傳遞前預踏勘及正式驗收查驗，對不符合規定的地方提出整改完善要求，将整改周期消化在正式啟動傳遞審批前，讓企業盡快将符合傳遞條件的房子交到購房人手中。
同時，區房管局加大建立住宅配套道路建設力度，完善住宅小區周邊交通路網結構、提升改善城區形象，為居民創造高品質交通出行環境，着力提升居住幸福指數。
此外，聚焦房産交易中群衆反映突出的辦證慢、多頭跑、不友善等問題，區房管局在減時、縮件、并窗、免于送出、立等可取、線上受理等環節不斷優化服務舉措，提升房屋買賣辦事效率。通過視窗集中受理、統一收件、隻來一次、五天領證等集中受理方式，打通涉及房屋買賣的各部門、多環節。房屋買賣“一件事”啟用綜合受理申請書，将交易、登記、稅務三部門單事項接入辦件庫，通過“三表合一”資訊采集，進一步簡化流程，真正實作房屋交易“好辦”“快辦”。
效果圖
住房問題關系民生福祉，關乎城區發展，更承載着人民群衆對美好生活的向往。據悉，楊浦區房管局将堅持幹字當頭、奮力一跳，積極落實中央和本市關于推動房地産發展新模式要求，落實落細房地産相關政策，把讓楊浦百姓住上更好房子作為目标，從好房子到好小區、好社群、好城區，打造宜業、宜居、宜樂、宜遊的楊浦高品質生活樣闆，讓越來越多居民實作“宜居夢”。
文字/圖檔：王歆瑜
編輯：文茜婷
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