濱運錦繡裡示範區
看個樣闆房，光電梯就要等上幾輪！36度的高溫天氣裡，人挨着人，甯願汗流浃背也要等！
這樣的景象就在這幾天濱運錦繡裡的示範區裡上演。
作為運河新城的純新樓盤，濱運錦繡裡雖然不像潮起江南城、霞映錦繡裡這類主城區“頂流”紅盤備受矚目，可就憑領證前一招“送車位”，瞬間拉爆人氣，成為全城關注的話題樓盤！
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均價38960元/平方米的濱運錦繡裡首開送車位！
9月12日，這樣一則開盤消息立刻在購房群裡炸了鍋。
濱運錦繡裡示範區
雖然，送車位、送家裝包甚至直接小幅折扣讓利的促銷行為在如今的新房市場并不算稀罕，但像運河新城核心區這樣的闆塊一直以來還算“堅挺”，同闆塊新房5月開盤時還“拼社保”呢！
沒想到，濱運錦繡裡一上來就祭出了殺手锏。
從這兩天示範區現場的人氣看，這波營銷效果立竿見影。
濱運錦繡裡樣闆房
售樓部門口的停滿了車，沙盤四周站滿了人，銷售人員馬不停蹄地接待着一撥一撥來看房的客戶，人們看房得排隊等電梯，樣闆房更是被擠爆了！
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看過示範區的人表示，濱運錦繡裡這一次确實做出了“高成本效益”，讓人心動。
“我看到了霞映錦繡裡的影子！”有人直接這麼評價。
濱運錦繡裡示範區
确實，這回濱江把示範區做得比較“紮實”。
硬體上，外立面做了三面鋁闆，配了下沉庭院、會所、恒溫泳池、室外度假水池，這在同類競品中算得上“高配”了。
在實景示範區，濱運錦繡裡也基本上把能呈現的都呈現出來了：氣派的大門、精緻的水景庭院、精裝的單元門和入戶大廳、奢華的會所、嶄新的地下車庫、5個精裝戶型……
濱運錦繡裡示範區
每個購房者也都很精明：這個闆塊40000元/平方米的限價算是價格“天花闆”，新房銷售沒有明顯的優勢，旁邊位置更好、能拎包入住、價格更實惠的二手次新房都有一大把，光把示範區做好也算不上“爆點”，但二三十萬元的車位一送，這“爆點”就來了，以前闆塊裡的熱門樓盤可是要“綁車位”的，大戶型一個不夠綁兩個，如今白送一個車位，一進一出最多可以相差百萬元！
尤其值得關注的是，濱運錦繡裡有不少99平方米、109平方米、119平方米的中小戶型，最低總價控制在400萬元級就能“上車”，将吸引一批剛需、剛改的購房者，再疊加大手筆促銷，引流作用拉滿。
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根據公開的樓盤資訊，濱運錦繡裡由濱江和坤和兩大學土房企打造，共約1320戶，戶型面積覆寫99平方米-169平方米，整盤限價40000元/平方米。
項目位于拱墅區候聖街與顧揚路交叉口，在濱運錦上灣和運河灣綜合體的北面，沒有高架路的幹擾，也非一線臨運河，直線約400米的距離有規劃地鐵15号線謝村站。
濱運錦繡裡實景
在濱運錦繡裡周邊約1公裡範圍内有賣魚橋國小文潤校區、錦繡教育集團育才大城北學校、上海世界外國語學校以及規劃的幼稚園等教育資源，也有大運河音樂公園、中國京杭大運河博物院等文化休閑場所。
再往北，還有邵逸夫醫院運河院區、樹蘭國際醫院、華潤國際醫療中心等。而商業配套，未來主要還是依靠附近的運河灣綜合體，開車5公裡範圍内還有萬達廣場、城北萬象城、遠洋樂堤港、大悅城、城西銀泰城等。
昨天傍晚，濱運錦繡裡領證，首開133套，全部5種戶型都有，涵蓋了三房和四房。并且明确首開每戶送1個車位，第二個車位25萬元。
濱運錦繡裡這步“促銷棋”對于實際成交的效果如何，還要等市場的答案。不過，連鎖效應已經有了：據說，隔壁闆塊新房也已推出了“送車位”舉措。
文字：金萍 編輯：魯晨
稽核：曾亞敏 丁豔