在城市化程序中，拆遷作為城市更新與發展的重要手段，一直備受社會關注。其中，協定拆遷作為一種相對溫和的拆遷方式，旨在通過協商達成雙方都能接受的補償安置方案。然而，關于協定拆遷的合法性問題以及後續可能出現的維權困境，卻常常讓被拆遷人感到困惑。下面由北京京康律師事務所史西甯主任律師來跟大家聊一聊。
1
協定拆遷的合法性
1. 法律依據
協定拆遷，顧名思義，是基于雙方自願協商達成的拆遷協定。其合法性主要來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規的規定。這些法規鼓勵通過協商方式解決拆遷問題，保障被拆遷人的合法權益。
2. 自願原則
協定拆遷的核心在于“自願”。即拆遷方與被拆遷人應在平等、自願的基礎上，就拆遷補償、安置等事項進行充分協商，并達成一緻意見。任何一方不得強迫或欺騙對方簽訂拆遷協定。
3. 合法性審查
雖然協定拆遷強調自願協商，但拆遷協定的内容仍需符合法律法規的規定。例如，補償标準應不低于市場價值，安置方案應合理可行等。此外，拆遷協定還需經過相關部門的審查備案，確定其合法性。
2
簽了字一年後釋出正式公告，還能維權嗎？
1. 維權時效
對于已經簽訂拆遷協定并履行完畢的情況，一般來說，被拆遷人再行維權的難度會相對較大。因為拆遷協定一旦簽訂并履行，即視為雙方對拆遷補償、安置等事項達成了最終共識。然而，這并不意味着被拆遷人完全失去了維權的可能。
2. 審查協定内容
首先，被拆遷人可以仔細審查拆遷協定的内容，看是否存在違反法律法規或顯失公平的情況。例如，補償标準是否明顯低于市場價值，安置方案是否無法滿足基本生活需求等。如果發現問題，可以及時向相關部門反映或尋求法律援助。
3. 關注公告内容
對于一年後釋出的正式公告，被拆遷人應密切關注其内容是否與拆遷協定存在沖突或不一緻之處。如果公告中的補償标準、安置方案等條款與拆遷協定不符，被拆遷人有權要求拆遷方按照協定内容履行義務。
4. 尋求法律途徑
如果拆遷方拒絕履行協定或公告内容與協定不符且無法協商解決，被拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。通過法律途徑維護自己的合法權益。
協定拆遷作為一種相對溫和的拆遷方式，其合法性建立在雙方自願協商的基礎上。然而，在實際操作中仍可能出現各種問題。對于已經簽訂拆遷協定并履行完畢的被拆遷人來說，雖然維權難度相對較大，但并非完全沒有可能。關鍵在于及時審查協定内容、關注公告動态并适時尋求法律途徑維護自己的合法權益。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。是以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。