• 浦東新區永泰路1650弄3号402室
• 三林｜中外環｜名嘉新苑
• 2007年，147.19㎡，4房2廳2衛
• 拍賣時間：上海市楊浦區人民法院将于2024年10月8日10時至2024年10月11日10時止
• 法院起拍價：704萬（稅費各付，可省5%-7%的稅費）目前起拍單價4.78萬
• 法院評估價：1101萬
• 目前此法拍房起拍單價僅4.78萬
• 2024年8月12日鍊家二手最新成交單價6.9萬（高區）
• 目前鍊家挂牌最低單價6.65萬（低區）
袋鼠推薦
• 名嘉新苑（環球中央花園）北靠永泰路，南臨環南一大道，西接楊高南路，東襄西泰林路。小區有2個出入口，分别設在永泰路和西泰林路上。屬東三林闆塊東南區域最具特色的樓盤之一。
• 周邊配套：步行街三林印象城 小區500米在建商業綜合體。
• 戶型介紹：4房2廳2衛。
• 交通介紹：地鐵11号線-960米。
二手市場參考價
• 目前此法拍房起拍單價僅4.78萬
• 2024年8月12日鍊家二手最新成交單價6.9萬（高區）
• 目前鍊家挂牌最低單價6.65萬（低區）
二手市場成交價
同闆塊法拍曆史成交折扣統計
法拍房-購房貸款
2024年5月27日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。
提出調整優化住房限購政策、支援多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支援“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。
《通知》自2024年5月28日起施行，以及之後補充釋出的滬九條，與法拍房有關的貸款&購買資格的政策如下：
袋鼠安全初評
• 能否安全過戶？——袋鼠初步評估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步評估：空置
白首點評
三林闆塊是分外環内和外環外的，很顯然，外環内的地段規劃等級更高、成熟度也到位了，而三林的外環外，如今還在建設中，包括目前的招商等項目，生活氛圍明顯要差點，還需要幾年聚人氣。
至于樓盤本身，15年左右，當年的三林地皮便宜，是以做園林景觀還是比較放得開的，建築的品質感保養得也挺好。
戶型上，看起來不規整，不是方方正正的，但仔細研究下，動線倒也沒啥交叉穿插，隻是說形狀上不整齊，但毫不影響生活，反而是多了不少采光日照的時長，挺好。
作為自住，地段不錯、舒适度也高，是中産家庭改善的優選，那麼也同樣的，大家都會挺喜歡的話，折扣會有，但就不會太大，拍的時候不要心太黑就行了。
法拍優質房源推薦
仁恒河濱城——推薦理由：6.5折起拍 品質+物業+學區
陸家嘴錦繡前城——推薦理由：花園住宅+次新+4房
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都願意為您提供私人訂制服務，提高您的參拍成功率、規避或化解您的購房風險、安全地把這麼香的房子傳遞給您。
在既往的服務曆史中，袋鼠安家團隊做得最大的一個客戶的成交價是2.3億。