進入8月以來，合肥多個純新盤迎來新節點。
NO.1|壹
濱湖、包河純新盤炸場
，售樓部及實景示範區本周對外開放，目前還在進行收尾工作。據說，打造了淝河闆塊内最大的下沉式會所，還配備了恒溫泳池。
，很快也要對外入市了。
地塊周邊航拍
，皆是全國十大豪宅産品系作品，城市展廳也已對外開放。
，超萬平全維實景示範區上個周末剛剛開放，即将首開建面約199-310㎡戶型。
總體來看，随着627、730兩場土拍的落幕，合肥市區純新盤數量已突破40家。
看似數量不少，但抛開城投公司拿地、現房銷售地塊以及近兩個月剛出讓地塊，合肥短期内對外入市的純新盤其實很少，且主要集中在濱湖、包河，其他區域已斷更許久。
合肥樓市公衆平台資料統計
NO.2|貳
高新、濱湖、包河多盤要加推
盡管缺乏純新盤的沖擊，合肥還有多個在售盤在8月份有加推計劃。
即将加推8#，主力戶型約108-120㎡，這也是整個高新區，目前唯一的滿分競品質作品。
目前主力在售約141㎡-220㎡平層洋房，即将加推約280-310㎡天幕新品，單價24000元/㎡，首付34萬起。
萬科、城改聯袂打造，即将加推12#樓，主力戶型143㎡。
不僅如此，包河老城區的越秀中寰天悅，新品剛剛加推，以約149㎡戶型為主；經開翡翠湖闆塊的翡翠雲璟，近日加推了27#，主打約100㎡、112㎡戶型。
效果圖
還有招商四季臻邸、龍湖硯熙台、招商奧體公園等樓盤，都在近期進行了加推。
總體來看，受市場大環境萎靡不振的影響，合肥已經很久沒出現大規模的集中性開盤。
現在的合肥，不管是新盤首開，還是在售盤加推，大多采用的都是平推，或直接認購的方式，去化相對一般，已經很難有爆款項目存在了。
根據第一房研究院筋鬥雲AI樓市指數系統的統計，剛剛過去的7月份，合肥新房成交2674套，環比上漲28%。
光看這個漲幅，确實賣的不錯，但這隻能說長時間低位運作的小規模爆發，不要說對比市場高峰期，就說去年上半年，合肥單月賣個三四千套，都是常态。
再把上個月的新房成交分面積段來看，90-120㎡占比超過一半，其次為120-140㎡，占比30.44%。對比供應140-200㎡占比超過40%，90-120㎡ 占比32.26%。
很明顯可以看出：合肥在供應端，140㎡以上戶型占據了絕對的主力，全面奔向改善。可在成交端，或許是置換的通道沒打通，還是供應新盤價格太高，亦或是其他的原因，改善型占比并不高。
這也是合肥新房目前存在的一個大問題，戶型越做越大，價格越賣越高，但與之對應的客群購買力，并沒有上來。
NO.3|叁
結語
面對這種趨勢，合肥新房置業應該選？第壹房智庫研究院院長、安徽省城市與房地産高等研究院院長、合肥樓市公衆平台創始人王仁華認為：
現在的合肥新房，有三大類型值得注意。
其一是計容新政後入市的樓盤，如中海悅府等，可能價格對比區域同類型産品要高點，但實際得房率很高。
其二是動辄千萬級的頂級豪宅作品，如招商玺、高速壹品等，産品、設計、景觀等各方面都堪稱合肥的天花闆。
其三是一大批人才房專為商品房市場化銷售，相當一部分都位于新房稀缺的頂流地段，如天鵝湖的文淵府、蜀西湖的擢秀園等。
這也是合肥下半年撬動市場購買力的三把利器，購房者可根據自身的需求選擇。
當然，這三把利器都是以改善型産品為主，如果你是剛需，要不看看新站或者三縣的新房，要不看看合肥的二手房。
經過長達幾年的去泡沫，合肥二手房逐漸回歸正常價格，很多房源都具有相當大的成本效益。
前段時間，筆者一位朋友在濱湖金融闆塊買了一個品牌次新房，90多㎡的戶型，總價一百六十多萬；合肥的四大主城區，更是存在大批量一萬塊錢左右的二手房，可能房齡老一點，但價格是真的誘人。