7月31日，河南鄭州市住房保障和房地産管理局宣布，經市政府研究，住房保障部門不再對建立商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。
簡單說，就是政府不再幹預房價漲跌，房價未來的走勢完全交給市場。
此政策一經釋出，立刻引發地産圈熱議。
熱議一，政府不管房價，房價是否會暴跌
此前國家出台了許多刺激房地産複蘇的政策，但是效果不佳。房地産市場依然處于半死不活的狀态。
這次國家放開房價控制，可以說房地産調控的政策工具已經見底。
其實，此時國家放開房價管控也是無奈之舉，單靠政策來支援房價已經不可行。
一味的死保房價，最終的結果就是大家一起完蛋。
這次房價全面放開，肯定有一部分開發商會選擇“降價促銷”，短時間内房價可能會經曆劇烈的波動。
其實二手房市場的價格早就已經開始大幅下降。最近已經有不少地方房價已經跌去一半。
熱議二，房價的底部在哪裡？
自從房地産行業進入下行通道以後，許多人都在問一個問題，那就是本輪房地産的底部在哪裡？
首先我們要明确這次地産調整周期将會很長，就和過去幾十年房價上漲周期一樣。現在誰也不知道這個底部在哪裡？
這次房地産的下跌周期可能是三五年，也可能是十幾年，甚至可能是幾十年。
有兩個大的資料，決定了未來房地産行業已經不可能恢複到“全民炒房時代”。
第一，大陸的人口在持續下降；第二，大陸現在的存量房已經是天文數字；
房地産行業已經進入“房子過剩時代”，買方市場将是未來房地産市場的常态。
至于房地産的底部在哪裡，不同地區和不同房子底部不一樣。
有一點可以明确的就是房子依然是大家最重要的資産，房地産行業依然是重要産業，隻不過不再是支柱産業。
房價上漲的時代是一二線城市領漲三四線城市。房價下跌的時候，三四線城市将領跌一二線城市。三四線城市的房價将比一二線城市下跌的快，到達底部的時間也比一二線城市快。
道理很簡單，一二線城市房子的金融屬性要高于三四線城市。
三四線城市的房子回歸的居住價值的時候，房價就算到底了。
但是一二線城市房子的金融屬性永遠是最重要，房價不會出現嚴格意義上的底部。
熱議三，什麼時候買房何時？
房價開始下跌後，大家似乎都不着急買房。現在反而是開發商和二手房東開始着急賣房。
現在房價走勢可以用一個字概括就是“亂”。
現在每個地方的房價已經進入亂戰時代，不要說同一城市，就是同一個小區的房子價格也會“天差地别”。
許多急需買方的人，看到現在房地産市場的“亂象”變得無所适從。
一方面是擔心自己買到爛尾樓，一方面是擔心自己買虧了。
其實真正有購房需求的人，房價可以參考各地的政府收購價。
現在各地政府都已經出台了房子“收儲計劃”。
國家收儲房子的價格是給開發商保留5%的利潤，但是開發商要保證項目的優質。
國家的“收儲價格”基本上就是這個地未來三五年房子的“托底價格”。
國家的“收割價格”就是一個巨大的“團購價格”。
如果一個項目的價格已經逼近了這個價格，有購房需求的人就可以出手購買。
熱議四，房子是否還有投資價值，手裡多套房的人現在是否要“割肉離場”
其實作在房地産市場最大的庫存不在開發商手裡，而是在房東手裡。
這幾年，許多房企已經退出房地産行業，開發商手裡的庫存大多數是疫情前的庫存。
經過這幾年的緩慢消化已經出的差不多了。這也是國家為何敢放開房價的原因之一。
未來全國房東手裡的庫存将面臨巨大的市場壓力。
許多有多套住房人，需要認真考慮一下自己的資産配置。
目前的經濟環境，房子依然具有一定的投資價值，不過必須是好房子。
這也是最近全國豪宅市場爆火的原因之一，許多有錢人在調整自己手裡的資産配置。
房地産市場未來會進入兩極分化的極端市場，房企也将經曆優勝劣汰市場考驗。
手裡有多套房子的人，是否“割肉離場”，應該重點研究一下自己的持房成本。
如果自認為手裡房子價值市場認可度高，自己也能扛過本輪調整，就不用着急。
如果自己手裡的房子價值市場認可度不高，就應該及早止損。
房子市場價值認可度高低的唯一标準就是，二手房市場上你這個小區房子出售量和價格變化。如果這段時間你所在的小區出售房子的很多，同時房價下跌的比較厲害，最好選擇提前離場。畢竟每一個“割肉價格”都會影響未來你房子的市場價格。